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바로크레디트 바로바로론 신규 대출 가능한 대부업 대출 조건, 후기, 부결, 고객센터, 신청 방법

mc독두 — Fri, 4 Oct 2024 16:11:48 +0900

신용이 안 좋거나 재직, 소득 증빙이 불가능한 분들의 경우 급전이 필요할 때 대출 받을 곳이 마땅치 않습니다. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 자체 신용 평가시스템으로 최대 3,000만 원까지 대출 가능한 바로바로론 신규 대출. 지금 바로 시작하겠습니다.

바로바로론 알아 보기

경기 침체와 가파른 금리 상승으로 인해 자금 조달 금리와 연체율이 늘어나면서 현재 대부 업체의 폐업율도 늘어나고 있는데요.

그에 따라 대부업 대출이 필요한 고객들도 신규 대출을 찾지 못하는 어려움을 겪고 있습니다.

바로크레디트대부의 바로바로론은 현재 신규 신용 대출을 포함한 부동산 담보, 자동차 담보 대출을 운영 중에 있으며 자체 신용 평가로 빠른 한도 조회가 가능하니 아래 링크 참고하시기 바랍니다.

✅한도 조회 바로 가기✅

바로 300 대출

대상 : 만 20세 이상
한도 : 100만 원 ~ 3,000만 원
기간 : 60개월 이내
금리 : 연 20% 이내
상환 : 원리금균등 / 원금자유상환

바로크레이트 대부의 대표 상품인 바로바로론은 만 20세 이상 (대학생 제외), KCB 개인 신용 평점 390점 이상인 분들이 신청할 수 있는데요.

재직, 소득 요건에 관계 없이 최저 100만 원에서 최대 3,000만 원까지 모든 과정 비대면으로 신청 가능하며 60개월 이내 원리금 균등 분할 상환 또는 원금 자유 상환하시면 됩니다.

대출 금리는 대부업 특성 상 최대 금리인 연 20% 이내로 책정되어 있으며 중도 상환 수수료가 없는 상품이기에 목돈이 생길 시 바로 상환하심을 추천드립니다.

아래 링크를 통해 빠른 한도, 금리 조회가 가능하니 참고하세요.

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자동차 담보 대출

대상 : 만 20세 이상 (대학생 제외)
한도 : 최대 5,000만 원까지
기간 : 12개월 ~ 36개월
금리 : 연 17% ~ 연20%
상환 : 만기일시상환

바로크레디트 대부의 자동차 담보 대출은 이미 대출이 있어도 후순위 담보 설정이 가능하고 차량 조회부터 설정까지 전 과정 비대면으로 이루어져 간편하게 신청하실 수 있는데요.

최대 5,000만 원까지 대출 가능하며 36개월 만기 일시 상환 방식으로 이용하실 수 있습니다.

신용 대출만으로 한도가 부족하셨던 분들은 바로 자동차 담보 대출 함께 이용해 보시기 바랍니다.

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부동산 담보 대출

대상 : 만 20세 이상 (대학생 불가)
한도 : 최대 5억 원까지
기간 : 12개월 ~ 36개월
금리 : 연 7.9% ~ 연12.9%
상환 : 만기 일시 상환

바로크레디트 대부의 부동산 담보 대출은 최대 5억 원까지 신청 가능합니다.

앞선 자동차 담보 대출과 마찬가지로 후순위 설정이 가능하고, 근저당 설정 역시 전자 설정으로 간편함을 더 했는데요.

아래 링크에서 한도 조회가 가능하니 참고하시기 바랍니다.

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바로바로론 대출 후기

아래에 대출 후기는 각종 커뮤니티, 대출 카페, 지식인 등의 내용을 토대로 작성하오니 대출 신청 전 본인의 현재 상황과 비교 검토해 보시기 바랍니다.

A : 만 27세, 기 대출3,500만 원, 재직 2년

▶ : 500만 원 승인

B : 만 43세, 기 대출 900만 원, 재직 13년

▶ : 1,500만 원 승인

C : 만 36세, 기 대출 2,700만 원, 재직 3년

▶ : 2,000만 원 승인

이외 더 많은 한도와 더 높은 승인율을 자랑하는 리드코프 신규 대출도 함께 알아보심을 추천드립니다.

리드코프 신규 대부 대출 조건, 한도, 추가 대출, 연체자, 부결, 고객 센터 총정리

신용 평점이 좋지 않은 저 신용자, 4대 보험 가입이 되어 있지 않은 직장인, 현재 카드 대금을 연체 중인 분 등 금융권 대출이 불가한 경우 불법 대출로 빠지기 쉬운데요. 그래서 준비했습니다.

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부결 시 대안 상품 +

바로크레디트는 대부 업체이지만 연체, 부도 정보, 회생, 파산, 면책 등의 이력이 있으면 부결 가능성이 매우 높습니다.

그런 사유가 있는 분들은 아래의 대안 상품을 통해 자금 계획을 세우시기 바라며, 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

✅회생 중인 분들을 위한 든든론✅

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✅신용회복자 정부 지원 대출 TOP 7✅

✅신규 대출 가능한 대부업 TOP 3✅

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바로바로론

리드코프 신규 대부 대출 조건, 한도, 추가 대출, 연체자, 부결, 고객 센터 총정리

mc독두 — Wed, 4 Sep 2024 17:37:54 +0900

신용 평점이 좋지 않은 저 신용자, 4대 보험 가입이 되어 있지 않은 직장인, 현재 카드 대금을 연체 중인 분 등 금융권 대출이 불가한 경우 불법 대출로 빠지기 쉬운데요. 그래서 준비했습니다. 간단한 조건만으로 대출 가능한 리드코프 신규 대부 대출. 지금 바로 시작하겠습니다.

✅글 읽기 전 잠깐!!✅

저 신용자 분들은

서민 금융 진흥원의 저금리 상품을

먼저 보신 후에

리드코프 상품을 참고하시기 바랍니다.

저 신용자 정부 지원 저금리 대출 TOP 9!! (근로자, 소상공인, 개인 사업자) - MC독두의 슬기로운 정

뜻하지 않은 사건, 사고로 인해 저 신용자가 되어 금융 기관 대출이 불가한 분들, 그리고 지인들에게 돈 빌려 달란 말을 하기 힘든 분들은 주목해 주십시오. 신용 점수가 낮아도 간편하게 대출

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고금리 시대를 거치면서 대부 업체들의 자금 조달 금리가 올라가고 또 경기 침제로 인해 연체하시는 분들도 많아지면서 현재 많은 대부 업체들이 폐업 혹은 신규 대출을 중단한 상태인데요.

그로 인해 대부업 대출이 필요한 저 신용자 분들의 경우 불법 대출, 악성 고금리 대출에 빠질 위험이 매우 높습니다.

아래 남겨드리는 링크는 신규 대출 가능한 대부 업체 TOP 3는 비교적 안전한 대부 업체로 꾸준히 고객 만족도 순위권 내에 머물고 있으며 현재 왕성하게 신규 고객을 유치 중에 있으니 아래 링크를 통해 한도 조회부터 해보시기 바랍니다.

✅신용에 영향 없는 한도 조회✅

신청 조건 바로 가기

만 20세 ~ 만 60세 이하
직장인, 사업자, 프리랜서, 주부 등
아르바이트, 파트타임, 계약직 등
채무불이행 등록자 신청 불가

리드코프의 신규 신용 대출은 만 20세 이상 ~ 만 60세 이하인 분들이 신청하실 수 있는데요.

여기서 가장 중요한 점은 바로 재직 요건에 제한이 없다는 점입니다.

일반적인 금융권의 신용 대출은 재직 기간 3개월 이상 혹은 4대 보험이 적용되는 직장을 요하는 경우가 대부분이죠.

그러나 리드코프의 경우 직장인, 사업자는 물론 4대 보험이 적용되지 않는 프리랜서, 아르바이트, 파트타임, 계약직까지 모든 근무 형태에 제한을 두지 않고 있으며 더불어 주부들도 신청이 가능합니다.

또 하나!!

만 29세 이하인 분들과 만 70세 이상인 분들은 신청 금액이 100만 원 이하인 경우 소득 증명 서류가 생략될 수도 있으며, 은행권 대출이 있는 상태에서 현재 카드 연체 중인 분들도 리드코프의 신용 평가 시스템에 따라 대출이 가능할 수 있으니 위의 요건에 해당되시는 분들은 아래 한도 조회 링크를 참고하시기 바랍니다.

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한도, 기간, 금리, 상환

한도 : 100만 원 ~ 3,000만 원
기간 : 1년 ~ 5년
금리 : 연 20%
상환 : 원금자유상환 (만기일시상환)

대출 한도는 최소 100만 원에서 최대 3,000만 원으로 타 대부 업체에 비해 비교적 한도가 작다고 느껴지실 수도 있지만 보다 높은 승인율로 신규 대출의 막힘을 해소하고 있습니다.

대출 기간은 최소 1년에서 최대 5년으로 원금 자유 상환 (만기 일시 상환) 방식으로 상환하시면 되는데 필자의 개인적인 생각으로는 매월 일정한 소득이 들어오시는 분들은 조금씩 상환해 나가시는 것을 추천드리고 차후 목돈이 들어올 수도 있는 사업자인 경우 최대한 빨리 상환하시는 것을 추천드립니다.

대출 금리는 연 20% 책정되어 있습니다.

매우 비싼 금리죠.

따라서 신청 전 꼭 필요한 대출인지 다시 한번 생각해 보시고 맞다면 딱 필요한 금액만 신청하세요.

더불어 리드코프의 신용 대출 상품은 조기 상환 수수료가 없기에 위에 말씀드린 것처럼 목돈이 생기면 바로 상환하는 거 잊지 마시고 신청 전 간편 상담이나 한도 조회를 원하시는 분들은 아래 링크 참고하시기 바랍니다.

✅한도 조회 바로 가기✅

신청 방법 바로 가기

리드코프의 신규 대출은 홈페이지 내에서 바로 신청하실 수 있으며 홈페이지 내 정식 대부업 등록 번호가 있으니 불안하신 분들은 아래에서 조회해 보시기 신청하시기 바랍니다.

✅정식 대부 업체 조회하기✅

신청 절차

1. 리드 코프 홈페이지 접속

2. 상단 중앙 '대출 상품' 클릭

3. '신용 대출' 클릭

4. 하단 '대출 하기' 클릭

대출 후기

리드코프는 대부 업체 중 가장 큰 규모를 자랑하는 만큼 신청자들이 많고 또 승인율이 높아 대출 후기들이 아주 많습니다.

아래에 서술해 드리는 후기는 각종 커뮤니티, 대출 사이트, 카페 등의 후기를 토대로 작성하오니 신청 전 본인의 현 상황과 비교하셔서 신청하심을 추천드립니다.

A : 만 30세, 재직 2년, 기 대출 2,000만 원

▶: 700만 원 승인

B : 만 33세, 재직 7개월, 기 대출 500만 원

▶: 300만 원 승인

C : 만 42세 , 재직 8년, 기 대출 1,000만 원

▶ : 2,500만 원 승인

부결 시 대안 상품+

아무리 승인율 좋은 리드코프 신규 대출이라고 해도 연체가 길어진 분들이나 소득이 없는 분들은 부결 확률이 높을 수 있습니다.

신청해 보시고 부결되셨다면 아래의 글을 참고하시면 좋을 거 같습니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

✅승인율 TOP 앤알 캐피탈 대부 대출✅

✅승인율 TOP 바로 300 바로바로론✅

✅승인율 TOP 월변 대출 TOP 4✅

✅신용에 영향 없는 보험 약관 대출✅

✅승인율 TOP 밀리언캐쉬 대부 대출✅

K 패스 신용 카드, 체크 카드 추천 TOP 7

mc독두 — Sun, 19 May 2024 12:39:10 +0900

K 패스 카드 추천

대중 교통을 이용하는 국민이라면 무조건 받아야 하는 K 패스가 5월 1일부터 시행되었습니다. 허나 너무 많은 카드사와 복잡한 혜택으로 어떤 카드를 받아야 할지 고민이시죠? 그래서 준비 했습니다. K 패스 신용카드, 체크 카드 추천 TOP 7. 지금 바로 시작하겠습니다.

K 패스 신용 카드, 체크 카드
추천 TOP 7!!

현재 K 패스 카드는 10개의 카드, 은행 사에서 발급 받을 수 있으며 아래의 순위는 필자의 개인적인 견해로 서술한 것입니다.

따라서 순위에 구애 받지 마시고 각자 개인의 생활, 소비 패턴에 맞게 신청하시기 바라며 모든 혜택은 전월 실적 혹은 제외되는 항목이 있으니 신청 전 각 카드사 홈페이지에서 상세 정보 확인하세요.

1. 기업 은행 K 패스 카드

기업은행 K 패스 카드

신용 카드	체크 카드
1. 연회비 2,000원 ~ 4,000원	1. 연회비 없음
2. 대중교통 최대 300원 할인	2. 대중교통 건당 100원 할인
3. 일반교통 (철도, 고속버스, 택시) 5% 할인	3. 편의점 (GS 25, CU, 세븐일레븐, 올리브영) 5% 할인
4. 주유 (GS 칼텍스, LPG 포함) 리터당 40원 할인	4. 쇼핑 (쿠팡, 티몬, 위메프) 10% 할인
5. 통신 요금 3% 할인	5. 영화 (CGV, 롯데시네마, 메가박스) 4천 원 할인
6. 외식 (아웃백, 빕스) 10% 할인	6. 커피 (스타벅스, 커피빈, 투썸플레이스 등) 10% 할인
7. 영화 (메가박스, CGV) 2천 원 할인	7. 타행 ATM 출금수수료 면제 등 (월 10회)
8. 주요 놀이공원 본인 무료 입장 또는 자유이용권 최대 50% 할인	8. 주요 놀이공원 본인 무료입장 또는 자유이용권 최대 50% 할인

기업 은행의 K 패스 카드를 1위로 선정한 이유는 폭 넓은 할인 혜택입니다.

일반적으로 각 카드사의 굵직한 혜택들을 모아 놓은 느낌이 매우 강한 기업 은행의 K 패스 카드는 대중 교통 이용자와 자차 이용자의 구분을 두지 않고 여러가지 혜택을 한번에 묶어 선택의 폭을 넓혔습니다.

K 패스 카드 중 유일한 주유 할인 혜택
메인급 혜택이 많음
저렴한 연회비 또한 큰 장점
놀이공원 1회 이용 시 연회비 보다 큰 혜택
체크 카드 혜택도 TOP OF TOP !!

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2. 삼성 카드 K 패스 카드

삼성카드 K 패스 카드

신용 카드

1. 연회비 0원 ~ 10,000원

2. 대중교통 10% 할인

3. 커피 전문점 할인 20% (스타벅스, 이디야, 커피빈 등)

4. 디지털 콘텐츠 할인 20%
(넷플, 디즈니+, 유튜브, 쿠팡 와우, 멜론, 티빙 등)

5. 온라인 쇼핑몰 3% 할인 (쿠팡, 11번가, 옥션, 무신사 등)

6. K - 패스 마일리지

삼성 카드의 K 패스 카드는 은행권 카드사가 아니기에 체크 카드는 없지만 신용 카드의 혜택을 한 마디로 표현하자면 선택과 집중의 느낌이 강합니다.

젊은 층들의 즐겨 찾는 커피 전문점, 디지털 콘텐츠 등 수요가 확실한 고객들의 니즈를 반영하여 할인율을 대폭 강화하였으며, K 패스 마일리지를 도입하여 대중 교통 이용 금액에 카드 할인까지 적용받아 교통비를 절감하실 수 있습니다.

연회비 100% 캐시백 이벤트
젊은층의 니즈를 최대한 반영
특수 소재 카드 신청 가능

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삼성 K 패스 카드

3. 농협 은행 K 패스 카드

농협 은행 K 패스 카드

신용 카드	체크 카드
1. 연회비 13,000원 ~ 15,000원	1. 연회비 없음
2. 버스, 지하철, 택시, 철도 10% 할인	2. 대중 교통 10% 할인
3. 렌터카 / 카 쉐어링 10% 할인	3. 렌터카 / 카 쉐어링 5% 할인
4. 전기차 충전 10% 할인	4. 전기차 충전 5% 할인
5. 이동 통신 요금 5% 할인	5. 이동 통신 요금 5% 할인
6. 쿠팡, 11번가, 배달의 민족, 요기요 등 5% 할인	6. 스타벅스, 이디야, 투썸플레이스 등 5% 할인
7. 스포츠 센터, 요가, 수영장, 올리브 영 등 5% 할인	7. 편의점 (GS25, CU) 5% 할인
8. 스타벅스, 이디야, GS25, CU 등 할인 (월 1천원, 2회 한)

농협 은행의 K 패스 카드는 대중 교통을 주로 이용하는 젊은 세대들의 수요를 정확히 분석한 카드라고 볼 수 있는데요.

자동차부터 쇼핑, 스포츠까지 카드의 혜택을 이용한 데이트 코스를 만들어도 될 정도로 할인 혜택이 많이 있습니다.

다만, 연회비 캐시백 혜택이 없다는 점은 조금 아쉽다는 생각이 들지만 한편으론 렌터카 10%만 할인 받아도 연회비는 충족시킬 수 있으니 K 패스 카드를 신청하실 분들은 농협 K 패스 카드 비교해 보시기 바랍니다.

젊은 층을 겨냥한 확실한 혜택
체크 카드도 활용도가 높음
은행 기반의 카드라 주력 카드로 활용 가능

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농협 은행 K 패스 카드

4. 우리 은행 K 패스 카드

우리은행 K 패스 카드

신용 카드	체크 카드
1. 연회비 13,000원 ~ 15,000원	1. 연회비 없음
2. 대중교통 및 자동 납부 10% 할인 (통신, 공과금, 렌탈, 학습지, 보험 등)	2. 대중교통 (버스, 지하철) 3천 원 캐시백
3. 대형 할인점 2천원 할인	3. 쿠팡, 11번가, 지마켓 2천 원 캐시백
4. 스타벅스 10% 할인	4. CGV, 롯데시네마 5천원 캐시백
5. 페이코 포인트 1% 적립	5. CU, GS25, 올리브영 1천 원 캐시백
6. 주요 놀이공원 자유이용권 50% 할인	6. 스타벅스 2천 원 캐시백

우리 은행의 K 패스 카드는 20대에서 50대까지 두루 사용할 수 있도록 카드의 혜택을 한 곳에 집중하지 않고 다양하게 분포해 놓은 것이 특징입니다.

가정집에서 흔히 사용하는 렌탈 품목에서 보험료까지 모두 10% 할인 받을 수 있고 특히 자유 이용권 50% 혜택만 받아도 연회비 보다 가성비가 좋으니 우리 은행 K 패스 카드 적극 추천드립니다.

다양한 연령층 사용 가능
체크 카드의 폭 넓은 혜택
은행 기반의 카드라 주력으로 활용 가능

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우리 은행 K 패스 카드

5. BC 바로 K 패스 카드

BC 바로 K 패스 카드

신용카드

1. 연회비 (6,000원 ~ 7,000원) 100% 캐시백 이벤트 중

2. 대중교통 15% 할인

3. OTT / 스트리밍 15% 할인

4. 이동 통신 요금 5% 할인

5. 편의점 5% 할인

6. 카페 5% 할인

7. 해외 3% 할인

BC 바로 K 패스 카드는 대중 교통을 주로 이용하는 2030 세대를 겨냥한 신용 카드로 대중 교통에서 카페, 편의점까지 모든 분야에서 할인 혜택을 주고 있습니다.

현재 연회비 100% 캐시백 이벤트 중이니 관심있으신 분들은 아래 링크에서 신청하세요.

젊은 층을 겨냥한 혜택
폭 넓은 할인 혜택
비교적 높은 전월 실적

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BC 카드 K 패스

6. 신한 은행 K 패스 카드

신한 K 패스 카드

신용 카드	체크 카드
1. 연회비 7,000원 ~ 10,000원	1. 연회비 없음
2. 대중교통 10% 할인	2. 대중교통 10%
3. 간편 결제 5% 할인 (각종 페이)	3. 간편 결제 2% 할인 (각종 페이)
4. 생활 서비스 5% 할인 (배달앱, 편의점, 커피 전문점, 올리브영, 약국/병원, OTT 등)	4. 생활 서비스 2% 할인
5. 이동 통신 요금 5% 할인	5. OTT (넷플렉스, 유튜브 프리미엄) 2% 할인

신한 K 패스 카드 역시 젊은 층을 겨냥한 K 패스 카드로 생활 편의 시설 전체적으로 할인 혜택을 제공해 주고 있습니다.

체크 카드 역시 할인율만 낮췄을 뿐 거의 동일한 혜택이 적용되어 신한 은행을 주거래로 한 고객들의 눈길을 사로 잡고 있네요.

젊은 층을 겨냥한 K 패스 카드
생활 편의 시설의 할인 혜택
은행 기반의 카드라 주력 카드 활용 가능

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신한 K 패스 카드

7. 국민 은행 K 패스 카드

국민 은행 K 패스 카드

신용 카드	체크 카드
1. 연회비 8,000	1. 연회비 없음
2. 대중 교통 10% 할인	2. 대중교통 10% 할인
3. 생활 서비스 5% 할인 (커피, 약국, 편의점)	3. 생활 서비스 1% 적립
4. 이동 통신 요금 5% 할인	4. 신용 카드 '생활 서비스' 영역에서 KB PAY 이용 시 추가 1% 적립
5. 영화 (CGV, 롯데시네마) 5% 할인
6. 패스트 푸드 5% 할인
7. 위의 3,4,5,6 번 항목에서 KB PAY 이용 시 추가 할인 5%

국민 카드 역시 젊은 층을 겨냥한 혜택이 주를 이루고 있습니다.

더불어 국민 페이를 이용하는 고객들에게 5% 추가 할인 혜택을 줌으로 자사 고객들을 더 챙기는 모습이 매우 인상적이지만 체크 카드의 혜택이 비교적 부실한 점은 아쉬운 점으로 남습니다.

젊은 층을 겨냥한 혜택
KB PAY 사용 시 추가 할인 혜택
비교적 아쉬운 체크 카드 혜택

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국민 K 패스 카드

K 패스 신청 방법

각 카드사, 은행에서 K 패스 카드 신청 및 발급
K 패스 홈페이지에서 카드 등록

이렇게 하시면 모든 절차가 끝나고 사용하시면서 혜택 받아보시면 됩니다.

현재 K 패스 이용자가 120만명을 넘었다는 뉴스 기사가 나오는 가운데 고물가, 고금리 시대에 작은 것부터 아껴 나가면 좀 더 나은 가계 운영이 될 거라 생각합니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

부동산 직거래 계약 시 필수 확인 TOP 5!!

mc독두 — Wed, 19 Apr 2023 16:52:55 +0900

부동산 직거래

일반 개인이 물건을 거래할 수 있는 것들 중 가장 비싼 물건이 무엇일까요? 맞습니다. 바로 부동산인데요. 몇억씩 하는 부동산을 거래하기는 사실 쉬운 일이 아닙니다. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 부동산 직거래 계약 시 꼭 확인해야 되는 사항. 지금 바로 시작하겠습니다.

전세 사기 안 당하는 방법 링크

주변 시세 확인

어찌 보면 당연한 것인데 이사가 급하신 분들이나 주변 시세에 대해 잘 모르시는 분들은 놓치는 경우가 간혹 있습니다.

아파트, 주택, 상가 등 대략적인 시세를 알고 있어야 거래 시 본인의 거래 물건이 적당한 가격인지 판단 가능하니 매물을 찾으면서도 꾸준하게 시세 파악은 필수입니다.

등기 사항 전부 증명서

부동산 직거래를 하기 위해서는 등기 사항 전부 증명서를 꼭 확인하셔야 합니다.

누구나 쉽게 할 수 있으니 따라와 보시죠.

인터넷 등기소

소재, 지번을 검색하고 토지와 건축물 각각 1부씩 열람. (공인인증서 필수)

열람 후 출력까지 해두시면 편히 사용하실 수 있습니다.

표제부 확인

내가 들어갈 주소와 일치하는지 확인.

토지

소유권에 대한 사항 갑구에 나와있는 인적 사항 체크.

임대인이 여럿인 경우 지분을 가장 많이 가지고 있는 사람이 소유권이 제일 높음.

이 경우 소유권이 과반 이상을 가진 임대인의 경우는 큰 문제없음.

건축물

소유권에 관한 사항 갑구에 나와있는 인적 사항 체크.

토지와 건축물의 임대인이 다른 경우 - 건축물 임대임이랑 임대차 계약 진행.

토지분의 임대인과 건축물 임대인의 관계는 체크하기.

을구 확인 사항

근저당권 (융자, 대출) 채권최고액 확인.

※채권 최고액은 이 집을 담보로 임대인에게 대출을 해준 은행이 돈 받을 권리를 법적으로 등기부등본에 표시를 해 둔 것입니다.

쉽게 말해 나중에 혹시라도 집주인이 은행에 돈을 갚지 못하여 집이 경매로 넘어가면 나의 보증금을 전부 돌려받지 못할 수도 있으니 꼭 체크하셔야 됩니다.

집구하기 TIP!!!

집을 구하시는 분들은 아래의 버팀목 전세 대출과, 디딤돌 대출 링크를 클릭하셔서 참고하시면 도움 되실 겁니다.
만약 이해가 안 되시는 분들은 댓글 주시면 본인의 현재 상황에서 어떤 상품이 유리한지 더욱 자세히 안내해 드릴 테니 편하게 댓글 남겨주세요.

버팀목 전세 대출 링크

디딤돌 대출 링크

건축물대장, 토지대장

정부 24시에서 간편하게 발급 가능하니 꼭 확인해 보세요.

건축물, 토지 소유자 확인
대부분 등기 사항 전부 증명서와 일치해야 됨
만약 일치 하지 않는다면 등기 사항 전부 증명서가 우선
이 경우 건물축 매매 후 건축물대장에 미반영된 상태 일수도 있음

신분증 확인

계약 시 신분증 확인은 필수입니다.

앞에 열람한 모든 서류 임대인과 일치하는지 꼭 확인하시고 소유권과도 일치하는지 확인하셔야 합니다.

★대리인이 나왔을 경우

- 부부사이라도 부동산 거래 시에는 남과 같습니다. 당연한 권리이니 대리인에게 위임장을 요구하시고, 대리인 위임장에는 위임자 (소유자, 임대인) 본인의 인감도장 날인, 위임자의 인감 증명서를 꼭 확인하세요.

그리고 계약금이나 보증금 등 입금 시에는 실제 소유자의 계좌로 입금하셔야 합니다.

계약 후 필수 확인

보통 부동산을 통해 거래하는 경우에는 부동산 중개소 소장님이 다 하시는 업무이지만 직거래의 경우 본인이 직접해야 됩니다.

잊어버리고 안 하면 과태료가 나올 수 있으니 참고하세요.

신고는 국토교통부 부동산 거래 관리 시스템에서 할 수 있습니다.

부동산 실거래가 신고제

계약 체결한 날로부터 30일 내에 부동산 소재지 시, 군, 구청에 실거래가 신고하기.
기한 내 미신고 시 매도자, 매수자 및 공인중개사 등에게 400만 원 이하의 과태료 부과.
2020년 2월 21일부터는 계약이 해제되거나 취소, 무효인 경우에도 확정일부터 30일 이내에 해제 신고.

끝맺음

요즘은 서울의 부동산 거래 5건 중 1건이 직거래라고 합니다.

젊은 분들이 워낙 똑똑하고 정보력이 뛰어나 굳이 중개사를 거치지 않고 어플이나 당근 등을 통해 집을 구하는 경우가 많은데요.

위와 같이 모든 서류들 꼼꼼히 챙기고 몇 번식 의심해 가며 돌다리도 두들겨보고 건넌다면 자신이 원하는 집 보다 저렴하게 구하실 수 있을 거라 생각합니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

전세 사기 유형과 예방법 TOP 3 !!!

mc독두 — Thu, 6 Apr 2023 23:12:39 +0900

전세 사기 예방법

사회 초년생분들, 신혼부부님들 한 푼 두 푼 힘들게 목돈을 모아 겨우 전셋집 하나를 마련했는데 만기 시 전세금을 못 돌려받을까 봐 많이 불안하시죠? 아는 것이 힘이라는 말이 있습니다. 전세 계약 하기 전 꼭 알아둬야 할 전세 사기 유형과 예방법. 지금 바로 시작하겠습니다.

이 글을 보시는 분들은 현재 전셋집을 구하려 하시는 분들이 많으실 거라 생각합니다.
요즘 금리가 하늘 무서운 줄 모르고 치솟는데 이러한 고금리 시대에 시중 은행의 전세 금리는 5%가 넘어가죠.
예. 맞습니다. 비싸도 너무 비쌉니다.

그래서 제가 주택도시기금에서 운영중인 버팀목 전세 자금을 안내해드리니 꼭 읽어보시길 바랍니다.
시중 은행의 금리보다 50% 이상 저렴하니 조건 되시는 분들은 무조건 신청하셔서 혜택 받아보시길 바랍니다.

신혼부부 버팀목

중기청 버팀목

청년 전용 버팀목

일반 버팀목

목차
1. 전세 사기 유형
2. 높은 전세가 율
3. 임대인 변경 확인
4. 핵심 체크 리스트
5. 끝맺음

전세 사기 유형

전세 계약의 가장 기본은 내가 들어갈 집의 모든 정보를 확인하는 것입니다.
임대인이 귀찮아서 안 해준다거나 중개사가 그런 거 안 해도 된다라고 한다면 그곳과는 거래를 안 하는 게 최선책입니다.

권리 관계 확인

임차 주택 권리 정보 확인
▶'안심 전세 앱'에서 권리 관계, 압류, 경매 등 확인

금융회사 근저당권 확인
▶임대인에게 부채증명원, 금융거래확인서 받기

전세보증금 반환보증 가입
▶선순위 근저당권이 있어도 요건 충족 시 가입 가능 (감액등기 필수)

※ 만약 임대인에게 위의 사항을 요구하였는데 화를 내거나 들어주지 않는다면 뒤도 돌아보지 말고 나오시길 바랍니다. 부동산이 하락하는 요즘 같은 시기에는 매수인 우위 시장이니 요구할 건 요구해서 안전장치를 마련해 두는 건 당연한 것입니다.

깡통 전세 확인 하기!!!

1. 실제 사례

임대인 : 담보대출 거의 다 갚았으니 안전한 집입니다.

임차인 : 담보대출 과다로 전세 보증금 반환 보증 보험 가입 불가. 경매로 넘어가 보증금 반환 불가

2. 실제 사례

임대인 : 전세 계약하면 이사비 지원과 에어컨 무상 지원

임차인 : 계약 만료일이 다가와 계약 해지 통보

임대인 : 집에 팔리면 보증금 반환함

높은 전세가 율

임대인 (건축주), 중개사 등이 한 팀이 되어 시세가 명확하지 않은 빌라나 연립주택, 그리고 신축 빌라 등을 현 시세보다 높은 전세가율로 책정하여 계약 체결하는 수법입니다.

깡통 전세, 갭투자 확인

주변 시세 정보 확인 (매매, 전세가율)
▶안심 전세앱, 국토부 실거래 시스템 이용

공인중개사 사무소 정상 영업 확인
▶안심 전세앱, 국가공간정보포탈 확인

전세 보증금 반환 보증 가입
▶안심 전세앱 '보증가입 가능 여부 확인'에서 확인

※임대인이 전세 계약과 매매계약을 동시에 진행하는 경우 조심

1. 실제 사례

임차인 : 임대인이 갭 투자를 위해 전세와 매매 계약을 동시에 진행하였는데 계약 만료 시점에 연락이 되지 않아 수소문해 보니 바뀐 임대인이 속칭 '빌라왕'이었습니다.

임대인 변경 확인

전세 계약 후 거주하는 동안 임대인이 바뀌는 것은 임대차 계약에 큰 영향을 줍니다.
따라서 권리 관계에 변화가 있을 시 바뀐 임대인에 대한 정보를 꼼꼼히 확인하여야 합니다.

변경된 권리 관계 확인

바뀐 정보는 항상 확인하기
▶안심 전세앱에서 등기부 1회 열람 시 등기사항 변동 내역 알림 문자를 제공합니다. (2년 6개월 간)

전세 보증금 반환 보증 가입
▶권리 보호를 위한 안심 전세앱은 필수

핵심 체크 리스트

주변 시세, 전세가율 확인, 불법 건축물 확인
등기부 등본 (계약 전, 후) 확인, 부채 증명원 확인
임대인 세금 체납 여부 확인
임대인 신분 확인
공인중개사 정상 영업 여부 확인
주택 임대차 표준 계약서 사용
전입 세대 열람, 확정일자 부여 현황 확인
전입 신고, 주택 임대차 신고, 확정일자 신청
전세 보증금 반환 보증 가입

전세 계약 시 특약 사항 TOP 3 !!

1. 계약일로부터 잔금 및 입주일의 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지하며 근저당 포함 다른 대출을 하지 않는다. 이를 위반할 시 임차인은 계약해지를 요구할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다

2. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대 여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다

3. 임대인의 건물에 설정된 근저당권은 잔금 지급 시까지 말소한다. 이를 어길 시 계약을 해지하고 임대인은 계약금의 배액을 배상해야한다

끝맺음

오늘은 이렇게 전세 사기에 당하지 않기 위한 예방책에 대해 알아봤습니다.
계약 전 확인해야 할 것들 꼼꼼히 확인하고 또 제일 중요한 전세 보증금 반환 보증에 가입을 해놓는다면 보다 안심될 거 같네요.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

금리 인하 요구권 신청 방법

금리 인하 요구권은 은행에 자금을 융통한 국민이라면 누구나가 이용할 수 있는 권리입니다. 하지만 이런 제도가 있는 것조차 몰라 이용하지 않는 국민들이 많다고 하는데요. 그런 분들을 위해

ysdysd0731.com

층간 소음 해결 방법과 대처 방법

mc독두 — Tue, 21 Mar 2023 23:48:00 +0900

층간 소음의 고통은 겪어본 사람만이 알 수 있습니다. 휴식처가 되어야 할 거주 공간에서 더 이상 제대로 쉴 수도 없고 그렇다고 선 듯 이사를 갈 수 있는 상황도 아니니 많이 답답하실 겁니다. 그래서 준비했습니다. 층간 소음 해결 방법과 대처 방법. 지금 바로 시작하겠습니다.

목차
1. 층간 소음의 기준
2. 층간 소음 개선 지원
3. 층간 소음 단계별 대책
4. 끝맺음

글쓰기에 앞서
글을 쓰기 전 이 글을 보시는 분들께 먼저 당부의 말씀을 드리고자 합니다.
혼자 사시는 분들을 제외한 현재 동거를 하고 계시거나 부부 생활을 하고 계신 분들 중 만약 누구 한 명이라도 층간 소음으로 고통을 받고 있다면 "네가 예민해서 그래" 혹은 "난 괜찮은데 넌 왜 이리 참을성이 없어" 이런 느낌의 발언은 삼가주시 길 바랍니다.
층간 소음 때문에 가정 싸움으로 번지는 일은 막아야겠죠.
그럴 땐 그냥 하소연을 들어주는 것만으로도 동거인의 고통은 반감되니 현명하게 대처하시면 되겠습니다.

층간소음 상담신청

층간 소음의 기준

올 초 정부에서 층간 소음의 기준 데시벨을 좀 더 엄격히 관리한다는 발표 보셨나요?
개정안에 따르면 직접 충격 소음 (발소리 등) 기준 4 데시벨을 강화하였는데 아래 기준 이상일 경우 층간 소음에 해당됩니다. 단, 화장실, 다용도실 등의 급수, 배수 소음은 해당되지 않습니다.

주간 (06:00~22:00) - 39dB 이상
야간 (22:00~06:00) - 34dB 이상

층간 소음 개선 지원

현재 정부에서 저소득층에게 소음 저감 방지 매트를 무이자로 지원해주고 있습니다

입증된 제품으로 소음 저감 매트 설치 시공 비용을 최대 300만 원까지 융자 지원
저소득층에게 무이자
중산층의 경우 유아가 있는 가정에는 1% 저금리 융자 지원
500세대 이상 단지는 층간소음관리위원회 설치 의무화

층간 소음 단계별 대책

층간 소음에 대해 이야기하려는 진짜 목적은 단계별 대책에 있습니다.
예로부터 아래 윗집 간은 이웃사촌이라 불렀었죠.
하지만 요즘은 그 말이 무색할 정도로 아랫집에 대한 배려 없이 밤, 낮 가리지 않고 발망치와 뛰어다니는 소음으로 심하게는 공황장애, 정신병을 앓는 피해자도 있고 더 나아가 안 좋은 사건으로 번지는 사회적 문제로 대두되었습니다.
층간 소음을 겪어 본 바로는 절대 아랫집 사람이 예민한 게 아닙니다. 그 층간 소음이라는 녀석은 한번 내 귀에 들리기 시작하면 마치 그 소리를 쫒는 거처럼 그 소리가 날 때마다 심장이 덜컹거리며 사람을 움찔하게 만듭니다.
이것도 하루 이틀이죠. 매일 같이 반복되다 보면 스트레스받거나 피로한 날에는 정말 뛰쳐 올라가고 싶은데 큰 다툼으로 번질까 봐 쉽사리 움직여지지 않습니다.
그래서 이제부터 필자의 실제 경험담을 말씀드리려 보겠습니다.

층간 소음 없는 집 구하는 꿀팁!

집을 보고 난 후 계단으로 올라가 보면 아이들 키우는 집 대다수는 자전거나 킥보드를 문 앞에 두는 경우가 있습니다.
그런 집은 무조건 거르세요.
그리고 아랫집에서 뛰는 층간 소음도 무시 못합니다.
아랫집도 똑같이 자전거나 킥보드 있는지 확인해보시고 있다면 고민해 보시길 바랍니다.

1 단계

관리실에 신고하기

제일 처음 관리실에 신고를 하면 세대 방송을 해줄 겁니다. 이건 아무 효과 없습니다.
직접적으로 윗집 세대에 인터폰 연결해서 "아랫집에서 고통받고 있으니 조용히 해달라"라고 말해달라 하시는 게 더 효과 좋습니다.

2 단계

메모 남기기

관리실에 신고를 하면 그 순간 잠시 조용해집니다.
하지만 큰 효과를 기대하기는 힘들죠. 기본적으로 그렇게 층간 소음을 심하게 내는 가정이라면 최소한의 매너도 없는 집일 확률이 높으니 이번 단계에서는 메모를 남겨보세요
포스트잇이나 A4 용지에 현재 층간 소음으로 인한 피해를 구구절절 남기는 겁니다.
단순 "조용히 좀 해주세요" 이렇게 남기면 절대 안 됩니다.
"현재 몇 시 정도에 발망치 소리와 자녀분들 뛰어다니는 소리에 내 심정이 어떻고 너무 힘들다" 이런 식으로 최대한 자세하게 서술하는 겁니다.
매너는 없지만 인간됨 도리로써 이런 메시지를 본 다면 90%의 가정에서는 조금이라도 층간 소음이 줄어들 겁니다.

3 단계

직접 대면

보통 여기까지 온다면 어느 정도의 트러블은 각오하셔야 합니다.
몇 시부터 몇 시까지는 층간 소음이 있다고 해도 올라가서 항의하면 안 된다고들 하는데 1,2단계를 거쳤는데도 불구하고 개선의 여지가 없다면 층간 소음 심할 때 바로 올라가세요.
바로 올라가서 벨 눌리고 아주 조용하게 이렇게 말씀하세요.

지난번에 층간 소음으로 쪽지 남겼는데 못 보셨나요?
제가 지금 심적으로 너무 힘든데 다시 한번 부탁드리겠습니다.
발 찍는 소리 좀 자제해 주십시오.

이 말만 하고 더 이상 말하지 말고 바로 내려오십시오.
만약 용기가 안 생기신다면 덩치 큰 친구 초대해서 같이 올라가는 것도 좋은 방법입니다.
이 정도로 하면 100명 중 99명은 사과하거나 진짜로 조용해집니다.
3단계를 실행하기 어려우신 분들은 2단계를 지속적으로 반복하는 것도 나쁘지 않습니다.

4 단계

직접 대면 2

여기까지 오는 경우는 거의 없는데 만약 4단계까지 오셨다면 큰 일 한번 낸다는 각오는 하셔야 합니다.
이 역시 3단계와 마찬가지로 층간 소음이 심할 때 바로 뛰쳐 올라가는데 3단계에서는 벨을 눌렀다면 4단계에서는 문을 아주 세게 두드리세요.
그럼 집주인이 격앙된 목소리로 나올 겁니다.
여기서 포인트!
집주인이 나올 때 절대 위축되거나 졸지 마시고 집주인과 마주하면 아주 큰소리로 외치세요.

몇 동 몇 호야!
제발 사람 좀 살자.
하루종일 그렇게 집안을 뛰어다니면 아랫집 사람은 어찌 살라는 말이냐??

이렇게 말하고 상대방에서 하는 얘기에 맞대응하시면 됩니다.
이렇게까지 해야 되냐라고 생각하시는 분도 계시겠지만 저의 진의는 맞서 싸워라는 뜻이 아니라 현재 아랫집에서 얼마나 고통받고 있고 또 얼마나 힘든지에 대한 분노를 표출하는 것으로 이해해 주시면 되겠습니다.

끝맺음

이렇게까지 해도 안 바뀔 사람은 절대 안 바뀝니다.
특히 나이 있으신 어르신들은 "뭐 이 정도 가지고 그래" 혹은 "난 살살 걸었는데" 하면서 능청스럽게 넘기는 경우가 허다합니다.
하지만 아랫집 사람은 정말 큰 고통이죠. 제가 글을 쓰는 지금도 윗집에서 뛰어다니는 진동으로 거실 전등이 흔들리는 소리가 나지만 참고 있습니다.
저도 언젠가는 4단계를 발동시킬 날이 올 거 같은데 그 단계까지 가지 않고 2단계쯤에서 끝나길 바라야죠.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

신축 아파트 입주 옵션 선택 방법 총정리

mc독두 — Sun, 19 Mar 2023 00:45:52 +0900

아파트를 분양받으면 건설사에서 입주자 박람회를 진행하는데 에어컨, 탄성코트, 줄눈 등 종류도 너무 많고 가격도 만만치 않아 어떤 것을 선택해야 할지 망설이시는 분들 많으시죠? 그래서 준비했습니다. 신축 아파트 입주 시 꼭 선택해야만 하는 옵션들. 지금 바로 시작하겠습니다.

아파트를 분양받으면 건설사에서 진행하는 옵션 행사가 있고 입주 전 입주자 박람회 행사가 있습니다.

같은 옵션 행사라도 종류의 다양성과 가격적인 부분에서 입주자 박람회가 더 매력적인데 아무리 가성비 좋고 종류가 많다고 해도 건설사가 진행하는 옵션을 선택해야 하는 것들이 있습니다.

지금부터 말씀드릴 내용은 필자의 주관적인 생각이니 참고만 해주세요.

신축아파트 사전 점검 시 유의 사항

TIP!!
실제 옵션 행사에 가면 눈이 휘둥그레 해질 정도로 좋은 옵션들과 각종 경품 행사들이 있습니다.
헌데 나만의 주관 없이 행사에 참여해서 이리저리 구경하다 보면 전부 다 필요한 거 같고 그러다 보면 과소비로 이어질 수 있기에 가시기 전 가족들과 충분한 상의 후 선택할 것들만 미리 메모해서 다녀오시는 게 현명한 방법입니다.

건설사 옵션 행사

건설사에서 진행하는 옵션은 발코니 확장과 시스템 에어컨만 선택하셔도 충분합니다.

그 이유는 다른 옵션 행사에서 진행하는 상품들이 건설사 옵션 행사 보다 더 저렴하기 때문입니다. (일반적으로)

목차
1. 발코니 확장
2. 시스템 에어컨
3. 중문
4. 줄눈
5. 탄성 코트
6. 열차단 단열 필름
7. 대리석 바닥
8. 간접 조명

발코니 확장

발코니 확장의 경우 꼭 필요해서 한다기보단 안 하면 너무 좁기 때문에 할 수밖에 없다고 표현하는 게 더 정확한 거 같습니다.

건설사 옵션으로 발코니를 확장하면 내장 공사하면서 함께 시공할 수 있기에 난방 배관에서의 누수 위험도 줄어들고 또 발코니 확장에 덤으로 끼워서 붙박이 장도 (시공사마다 다름) 주는 곳도 있으니 건설사 옵션 행사 시 계약하는 게 더 현명한 선택이라 봅니다.

시스템 에어컨

시스템 에어컨의 경우 건설사에서 진행하는 옵션으로 하지 않으면 공사가 다 끝난 후에 시스템 에어컨 시공을 해야 하는 경우도 있고, 또 도배를 일부 제거하고 시공해야 되는 경우도 있기 때문에 다른 옵션 행사보다 가격이 더 비싸더라도 건설사 옵션 행사 때 계약하는 게 더 마음 편합니다.

또 한 가지, 시스템 에어컨을 계약하실 때 각 방마다 전부 다 설치하는 것을 권해드립니다. 그래야 매도 시 거래가 더 잘됩니다. (요즘은 주방 에어컨도 있음)

입주 박람회 옵션 행사

입주 박람회가 시작되기 전 입주자 대표 단체나 시행사에서 입주 박람회 옵션 행사에 대한 안내 전화나 문자가 올 겁니다.

보통 아주 큰 행사장을 빌려서 며칠 동안 진행하는데 가구, 전자제품, 중문, 인덕션 기타 등등 아파트에 들어가는 모든 제품들이 다 있습니다.

TIP!!
자신이 가야 되는 날에 맞춰서 최대한 늦게 가는 것을 추천드립니다.
계약금액에 따라 상품을 주는데 상품이 남기 때문에 간혹 한 세트 더 주는 경우도 있습니다.
그리고 가시기 전 가구 놓을 자리 사이즈는 필히 숙지하고 가세요.

윗글에서도 말씀드렸지만 멘털 잘 잡으시고 필요한 옵션들을 집중적으로 보는데 제일 중요한 건 인터넷에서 파는 제품과 가격 비교는 꼭 하셔야 합니다.
(가구나 전자 제품의 경우에 한해서)

공동구매의 가장 큰 장점은 합리적인 가격인데 인터넷 제품보다 비싸면 곤란하겠죠?

중문

장점 : 실내 온도 유지, 보온 효과
단점 : 집이 좁아 보임, 좁은 현관

인테리어 하시는 분이 "집에 어린이나 노약자가 있는 게 아니라면 중문은 40평대 이상부터 설치해야 집이 좁아 보이지 않는다"라고 말하시던데 필자도 그 말에 100% 공감합니다.

하지만 난방비가 천정부지로 올라가는 요즘 중문 설치는 필수라 보이는데요.

중문의 경우는 입주 시 '구경하는 집'이나 다른 업체 중문들을 여러 가지 보고 비교 견적을 받아 본 후 결정하는 편이 좋습니다.
(가격이나 선택의 폭이 넓어짐)

그리고 중문 선택 시 중문의 테두리가 (프레임) 검은색이나 짙은색보다 현관과 거실의 타일, 벽지 색상과 통일시켜 주시면 좁아 보이는 효과가 덜 하니 꼭 기억해 두세요.

(아래 사진 참고)

중문의 종류

줄눈

장점 : 깔끔함 유지와 곰팡이 억제 효과
단점 : 유지 보수와 비용

필자의 주관으로 줄눈 시공은 꼭 해야 된다고 생각하는데 한번 해놓으면 최소 3~5년은 유지가 되고 또 유지되는 동안 딱히 신경 쓸 것이 없기 때문에 비용 대비 만족도가 높은 거 같습니다.

줄눈 시공을 하시려고 생각하시는 분들은 집안 타일이 들어가는 모든 곳에 시공하는 것이 좋으며, 특히 현관이나 베란다는 화장실 줄눈보다 오래 유지되고 신경 쓸 것이 없기 때문에 추천드립니다.

문제는 화장실이죠.

건식 화장실은 그나마 괜찮은데 물을 자주 사용하는 화장실의 경우 줄눈이 벗겨지거나 들뜸 현상이 일어날 수도 있습니다.

그리고 그 사이로 곰팡이가 필수도 있는데 그럴 때는 철물점 가셔서 줄눈 시공 세트를 하나 구입하시고 (총비용 2만 원 내) 유튜브에 '셀프 줄눈'이라 검색하여 벗겨진 부분에만 살짝 덮어주시면 됩니다.

이 역시 타일의 색상과 동일하게 시공하시는 것을 추천드리며 너무 유행 타지 않는 (반짝이 줄눈 X) 색상으로 선택하시는 것을 추천드립니다.

줄눈 시공 사례

탄성 코트

장점 : 벽 곰팡이 제거, 습기 차단, 방수 효과
단점 : 유지 보수, 비용

맞습니다. 뭐든 돈만 있다면 다 하고 싶어 지죠.

하지만 탄성 코트만큼은 줄눈을 포기하더라도 꼭 추천드리는 시공인데요.

내, 외부 온도차로 집안에 습기가 차면 곰팡이가 생깁니다.

그때 탄성 코트의 단열 기능으로 결로가 생기는 것을 억제해 주며, 결로 발생 시 습기를 잡아 곰팡이가 생기는 것을 막아줍니다.

물론 탄성 코트가 만능은 아니지만 한번 생긴 곰팡이는 재발생 확률이 매우 높기 때문에 미연에 방지하는 것이 제일 중요하겠죠.

하지만 숙련된 시공자가 하지 않으면 시공 후 들뜸 현상이 발생할 수 있으니 AS 기간이 넉넉하고 경력이 오래된 업체를 선정하는 것이 현명한 선택으로 보입니다.

탄성 코트 시공 사진

열차단 단열 필름

장점 : 여름에 시원함, 밖에서 내부가 잘 안 보임
단점 : 겨울에 추움, 안에서도 밖이 잘 안 보임

요즘 들어 열차단 단연 필름 시공하시는 분들이 늘어나는 추세인데 솔직히 필자 기준으로는 해도 그만 안 해도 그만인 옵션인 거 같습니다.

장, 단점이 명확하여 호불호가 정확히 나뉘는데 저층에 거주하시는 분들은 외부에서 집안이 보이는 것을 방지하기 위해 하시는 분들이 많이 계시는 것 같고 주상복합에 거주하시는 분들도 옆 집에서 우리 집 베란다가 보이는 것이 신경 쓰여 시공하시는 분들도 많이 계시는 것 같습니다.

열차단 단열 필름 시공 사진

대리석 바닥

장점 : 고급스러운 인테리어, 냉난방 효과
단점 : 비용, 관리, 안전사고

인터넷에 올라오는 멋진 집들을 보다 보면 거실 바닥을 대리석으로 시공하는 집들이 요즘 들어 자주 보입니다.

장, 단점 또한 명확하여 호불호가 많이 갈리는데 가장 큰 장점은 아무래도 고급스러운 느낌을 연출할 수 있다는 점이겠죠.

그리고, 겨울철에 난방을 돌리면 대리석이 열을 품고 있는 성질 때문에 보온 효과가 오래가며, 반대로 여름에는 시원한 느낌이 오래가기 때문에 계절별 온도 설정에 좋은 효과가 있습니다.

하지만 단점 또한 너무 명확합니다.

사진으로 보면 너무 아름다워 보이고 살고 싶게 만드는 시공이지만 어린이가 있는 경우 집에서 뛰다가 넘어지면 일반 장판이나 마루에서 넘어지는 것보다 안전사고의 위험이 높고 또 물건을 잘못 떨어뜨리면 대리석이 깨지는 경우가 있어 항상 조심해야 된다는 단점이 있죠.

그리고 자재마다 단가 차이가 있긴 하지만 일반적으로 다른 시공보다 비용이 비싸며 숙련된 시공자가 시공을 해야 하자 발생률이 적으니 관심 있으신 분들은 꼭 이점 유의하시길 바랍니다.

(대리석 시공이 부담스러운 분들은 포쉐린 타일 추천 드립니다)

대리석 바닥 시공 사진

간접 조명

장점 : 눈에 피로감이 적다, 사용도가 높다
추천 시공 부위 : 커튼 박스, 복도, 주방, TV

필자가 조명을 제일 마지막에 넣은 이유는 무조건 시공해야 되는 옵션이기 때문입니다.

만약 입주 박람회에 조명 옵션이 없다면 사재라도 설치하시길 바랍니다.

간접 조명의 가장 큰 장점을 집을 아주 아늑하고, 은은하게 만들어 줍니다.

거실, 주방, 신발장 하부, 화장실 등 설치해 주시면 딱히 중앙등을 켜지 않아도 편안하게 시야가 확보되며 사용해 보신 분들은 중앙등에 손이 가지 않을 정도로 만족도가 높으니 꼭 설치해 주시길 바랍니다.

(실제로 간접 조명 시공하신 분들 중 후회하시는 분 한 번도 본 적 없음)

간접 조명과 라인 조명

업체 선정 시 주의 사항

건설사 옵션 행사, 입주자 박람회 이렇게 두 가지 옵션 행사를 할 수도 있고 아니면 또 다른 곳에서 옵션 행사를 진행할 수도 있습니다.

아파트 세대수마다 차이는 있겠지만 예를 들어 1000세대 규모의 아파트 입주 행사라 생각해 보십시오.

한 번에 많은 물량을 처리해야 되는 옵션 시공자들의 입장에서 꼼꼼히 제대로 된 시공이 가능하겠습니까?

물론, 장인 정신으로 무장하여 제대로 시공하시는 분들도 많이 계지만 촉박한 일정으로 날림 공사가 될 가능성을 배제할 수는 없습니다.

그러므로 계약하기 전 계약서 상의 AS 기간과 품질 보증 등 중요 사항은 꼼꼼히 읽어보시고 특히 가격 비교는 필수적으로 하셔야 합니다.

공동구매라는 특성상 가장 저렴한 가격이라 생각하시겠지만 그렇지 않은 경우도 흔한 일이니 염두에 두시길 바라며, 앞서 말씀드린 숙련된 기술자가 해야 마감이 잘 나오는 시공들은 일반 업체와 비교도 해보셔서 보다 나은 결과물이 얻으시길 바랍니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

신축 아파트 입주 시 사전 점검, 하자 점검 하는 법

mc독두 — Wed, 15 Mar 2023 21:01:33 +0900

아파트 사전 점검과 하자 보수

내 집 마련이라는 부푼 꿈을 안은 것도 잠시. 내 집이 하자 투성이라면 입주 전 사전 점검을 통해 반드시 하자 보수를 받아야 하는데 어디서부터 어떻게 해야 될지 잘 모르시는 분들이 많이 계십니다. 그래서 준비했습니다. 신축 아파트 사전 점검 체크 리스트. 지금 바로 시작하겠습니다.

목차
1. 항목별 하자보수 기간
2. 하자 점검하는 법
3. 사전 점검 시 준비물

신축 아파트 옵션 선택

항목별 하자보수 기간

얼마 전 부산 어느 신축 아파트에서 충격적인 일이 발생하였는데요.

아파트를 분양받은 입주민이 사전 점검 도중 싱크대 밑에서 각종 건설 폐기물과 쓰레기들을 발견하면서 해당 건설사가 구설수에 올랐고 또 다른 아파트는 지하 주차장에 물이 들어와 주차도 제대로 하지 못하는 해프닝들이 발생하였습니다.

그러한 일들이 끊이지 않고 발생하면서 2020년부터는 준공 전 입주자 사전 점검이 의무화되었고 그에 따라 시공사에서는 입주민들에게 하자를 확인할 수 있는 기간을 마련해주고 있습니다.

기간	하자 보수 종류
2년	미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 석공사(건물 내부), 옥내가구, 주방기구, 가전제품 등
3년	옥외급수, 냉난방기, 급배수 시설, 가스, 목공, 창호, 조경, 전기 및 전력, 통신, 홈네트워크, 단열, 소방시설 등
5년	대지조성, 철근 콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 공사 등

[항목별 하자보수 기간]

하자보수 기간 기산점

전유 부분 : 입주자에게 인도한 날 (등기접수일)을 기준
공용 부분 : 사용검사일 (임시 사용승인일)
단, 시공사에서 설치한 것 외 입주대표자회의에서 임의로 설치한 시설물은 법적 하자보수기간에 적용 안됨

하자 점검하는 법

무조건 입주 전에 하자보수를 전부 마무리한다는 생각으로 임해야 합니다.

그 이유는 입주를 하고 나서는 가구나 가전제품들이 이미 들어와 있기 때문에 하자 보수를 받기 불편할뿐더러 가구들로 인해 집안 면적이 줄어들어 사전점검 때 보았던 하자를 다시 찾는 게 어렵기 때문입니다.

가실 때에는 장갑, 줄자, 펜, 포스트잇 등을 챙겨서 친구나 다른 가족들과 함께 가시는 걸 추천드리고 (보는 눈이 많아야 많이 찾을 수 있습니다) 좀 더 꼼꼼하게 사전 점검을 하고 싶으신 분들은 대행업체를 고용해서 함께 하자를 찾는 것도 좋은 방법이라 생각합니다. (비용은 20~30만 원 대)

그럼 지금부터는 꼭 확인해야 할 부분별 중대 하자에 대해 알아보겠습니다.

방문 전 각 항목별 체크리스트를 준비하시면 보다 편리하게 확인하실 수 있습니다.

누수

배관이 있는 곳 전부 다 확인
배관 밑 얼룩 유무 확인

누수의 경우는 입주자 사전 점검 시 필수적으로 확인해야 될 사항입니다.

다른 하자와는 달리 일단 발생하면 내 집은 물론 아랫집까지 피해를 입을 수 있는 중대 하자이니 꼭 신경 써서 확인하셔야 합니다.

※ 다용도실, 화장실, 주방, 싱크대, 천장, 벽, 바닥 등

전기, 가전제품

콘센트 작용 유무
인덕션, 전등, 센서등, 월패드 등

요즘 대부분의 세대는 입주하면서 각종 가전제품이나 에어컨 등을 옵션으로 구매하기 때문에 사전 점검 방문 시 설치되어 있는 곳들이 많습니다.

에어컨이나 다른 전자 제품은 한 번씩 틀어보시고 작동이 잘되는지 체크 리스트에 작성해 두시면 편리합니다.

TIP!!
콘센트 확인은 휴대폰 충전기로
월패드는 각 기능 다 사용해 보기
인덕션, 식기세척기도 확인하기

창문과 새시

새시 : 열고 닫을 때의 설치 상태
수평 상태 확인

새시는 외부 온도를 차단하는 가장 큰 창인데 수평이 맞지 않으면 제대로 닫히지도 않고 단열의 효과도 떨어집니다.

귀찮더라도 사전 점검 때 수평자나 레이저 수평자 (가격 저렴함)를 들고 가셔서 수평의 상태를 꼭 확인하시어 만약 수평이 맞지 않는다면 하자 보수받으시길 바랍니다.

더불어 새시의 열고 닫음과 잠금 기능도 확인하시는 거 잊지 마시고요.

인테리어 주의 사항 총 정리!!

적게는 수백만 원에서 많게는 억 단위의 비용이 들어가는 인테리어. 내 맘처럼 되지 않아 스트레스를 받아 본 경험 한 번쯤은 있을 거라 생각합니다. 그런 분들을 위해 인테리어 계약 시 주의 사

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결로 현상 확인

신축 아파트의 경우 단열재 시공이 제대로 안 된 곳은 흔히 일어남
곰팡이 발생 시 완벽 제거 힘듦

결로 현상은 단열재와 벽 사이의 온도차로 인해 습기가 발생하여 생기는 현상인데 사실 환기만 잘 시켜줘도 누구나 예방할 수 있지만 신축 아파트의 경우 빠듯한 공사 기간으로 내부 공정인 단열재 시공을 미비하게 한 경우 심심찮게 발생합니다.

※ 베란다, 벽, 창틀 주위, 방 모서리 등 확인

신축 아파트 결로 현상

결로 예방 TIP!!
1. 실내온도 너무 높지 않게
2. 환기 필수
3. 단열 필름이나 단열 제품 사용
4. 가구 설치 시 벽에 붙이기 않기

집 잘 나가게 하는 방법, 빨리 파는 법 총정리

부동산 하락장인 매수자 우위 시장에서는 집을 팔고 싶어도 가격이 더 떨어질 거라는 매수자들의 심리로 인해 집을 팔기가 만만치 않습니다. 그래서 준비했습니다. 100% 실전 경험을 통한 내 집

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물 틀어보기

집 전체 물 동시에 틀기
싱크대, 욕조, 화장실 등 배수 확인
다용도실, 화장실 바닥 구배 확인

고층의 세대는 수압이 약하다는 말은 옛말입니다.

요즘 신축의 경우는 고층, 저층 구분 없이 수압이 잘 나오며 이는 사전 점검 시 집 안 전체 물을 틀어서 확인해야 합니다.

만약 수압이 약하거나 배수가 잘 되지 않는다면 그 역시 체크해야 하는 사항이며 특히 화장실이나 다용도실에는 물을 한, 두 바가지 정도 흘려서 배수가 잘되는지 꼭 확인하시길 바랍니다.

바닥의 구배가 맞지 않으면 물이 자주 고이게 되니 이 역시 하자 체크하셔야 합니다.

타일, 마루, 도배 등

타일 : 들떠있는 부분 확인, 단차 확인
마루 : 찍힘이나 찢어짐 확인, 빈 공간 확인
도배 : 찍힘이나 찢어짐 확인
걸레받이, 몰딩 끝부분과 이음새 부분 확인

타일의 경우에는 눈으로 봐도 들떠있는 타일이 보인다면 이 역시 하자 보수를 받아야 합니다.

지금 당장 사는데 지장은 없지만 들떠있다는 건 바닥에 붙지 않았다는 말이므로 수 개월안에 솟아오르거나 깨질 수 있으니 사전 점검 시 체크하셔야 합니다. (단차 확인도 필수)

도배의 경우 찍힌 흔적이나 찢어짐, 그리고 미 도배된 부분만 찾아도 지장 없는데 간혹 도배의 수직 이음 부분이 심하게 표시 난다면 하자 체크 해두세요

마루는 고무망치로 살짝 두드리다 보면 어느 한 공간이 빈 소리가 나는 것을 찾을 수 있습니다. 이 역시 불량 시공이니 체크해 두셔야겠죠. (단차 확인 필수)

걸레받이와 몰딩도 단골손님인데 이음새와 끝부분이 불량 시공되면 안에 흙먼지가 지속적으로 나오고 미관상 보기 싫으니 당연 체크 사항입니다.

신축아파트 하자 점검

사전 점검 시 준비물

필수 준비물

집 전체 도면 (콘센트 위치, 가구 배치 사이즈 측정)
줄자
포스트잇
충전기
의자 (천장, 전등 확인)
수평자
볼펜
고무망치

이 정도만 준비해 가셔도 만족할만한 사전 점검이 될 거 같고요.

건설사에 적극적인 하자 보수를 요구하셔서 입주하기 전 모든 부분 제대로 보수하시고 입주하시길 바랍니다.

그리고 아파트 전체 하자 보수가 끝나면 마무리를 위한 건설사와의 협의가 있을 텐데 그때 아파트 전체 재도장 다시 하시면 모든 하자 보수가 끝이날 겁니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

진해 군항제 벚꽃 축제 일정과 주차팁, 사진 꿀팁

mc독두 — Tue, 14 Mar 2023 02:34:00 +0900

전국 유명한 벚꽃 축제를 다 가보았지만 진해 군항제의 벚꽃은 단연 최고라 말할 수 있겠는데요. 코로나가 종식되면서 공식적인 진해 군항제는 4년 만에 개최되는 거라 더욱 많은 인파가 예상되는 돼요. 나만 알고 싶은 진해 군항제 주차 꿀팁!! 지금 바로 시작하겠습니다.

진해 군항제 개요와 일정

개요 : 진해 군항제 벚꽃 축제
장소 : 창원시 진해구 중원로터리 일원
기간 : 2023.3.25(토) ~ 2023.4.3(일)
요금 : 무료
교통, 숙박, 식당 등 아래 군항제 홈페이지 참고

진해군항제 홈페이지 바로가기

진해 군항제 일정표

일정표에 맞춰 진해 군항제를 모두 즐길 수 있다면 더할 나위 없이 좋은 일정이겠지만 바쁜 현대인들에게는 그저 희망 사항일 뿐입니다.

그래서 축제 기간 동안 꼭 봐야 할 행사 몇 가지를 추려볼 텐데요.

연인이나 부부의 경우 도착하는 당일 행사 일정에 맞추어 관심 있는 곳들을 방문하고 사진 찍기 좋은 곳들 위주로 방문하시면 되는데 자녀가 있는 경우는 교육적인 부분도 빼놓을 수 없으니 미리 행사 일정에 맞추어 방문하시는 게 좀 더 유리할 것으로 보입니다.

자녀가 있는 경우

불꽃쑈와 에어쑈

진해 군악 의장 페스티벌

진해 군항제 행사 기간 중 이렇게 3가지 행사는 꼭 가보시길 추천드리고 만약 불꽃쑈와 에어쑈의 일정이 맞지 않는 분들이라면 남아의 경우 블랙 이글스 에어쑈, 여아의 경우 이충무공 승전기념 해상불꽃쑈를 추천드립니다.

그리고 진해 군악 의장 페스티벌은 행사 기간 내 여러 번 열리니 아래 링크를 통해 일정 확인 부탁드려요.

이충무공 해상불꽃쑈 : 2023.3.29(수) 20:00. 진해루
블랙 이글스 에어쇼 : 2023.3.31(금) 14:00~14:25. 진해 공설 운동장

의장 페스티벌 시간표

진해의 벚꽃 명소

진해 군항제와 함께 봄철 많은 사람들이 진해로 몰리는 이유는 바로 진해의 벚꽃 축제일 것입니다.

벚꽃만으로도 충분히 아름답지만 36만 그루의 압도적인 벚꽃 나무와 멋들어진 장소, 특유의 조명과 벚꽃 내음이 주는 시너지 효과는 말로는 설명할 수가 없죠.

경화역 공원

진해 경화역

주소 : 경상남도 창원시 진해구 진해대로 649

아마 많은 분들이 알고 계실 거라 생각합니다.

성주사역과 진해역 사이에 위치한 경화역은 철길을 따라 걷다 보면 흩날리는 벚꽃으로 황홀하고 마치 영화 같은 장면을 연출하기도 하는데요.

그로 인해 이른 아침부터 늦은 저녁까지 많은 사람들이 붐비는 바람에 자신이 원하는 사진을 찍기 힘들 수도 있습니다.

아래에 사진 잘 찍는 꿀팁 남겨드릴 테니 조금만 기다려 주세요.

여좌천 로맨스다리

진해 여좌천

주소 : 경상남도 창원시 진해구 여좌천로 16

진해의 시그니처 벚꽃 명소인 여좌천 로맨스 다리는 드라마 '로맨스'에 나오면서 유명해졌는데요

약 1.5km 길이의 하천 일대에 벚꽃이 만개하면 그야말로 어마어마한 장관을 만들어내며 새하얀 눈부신 벚꽃 터널을 만들어 냅니다.

이곳 역시 축제 기간 동안은 많은 인파로 발 디딜 틈이 없는 것을 마찬가지임으로 나중 꿀팁을 기대해 주세요

장복산 조각공원

주소 : 경상남도 창원시 진해구 장복산길 56-42

이번 장복산 코스는 차를 이용한 드라이브 코스입니다. (도보 코스도 있음)

양 옆으로의 벚꽃 터널은 햇빛을 가려주어 시원한 바람과 함께 창문을 열고 달리면 최고의 힐링이 될 것이며 장복산 조각공원에는 유아숲 체험장도 있어서 어린아이가 있는 부모님들은 잠시 들러 휴식을 취하며 배를 채우시는 것도 좋은 코스가 될 거 같습니다.

벚꽃 최대한 즐기기 코스

벚꽃 명소 코스

벚꽃 명소 사진 찍는 꿀팁!!

1. 축제 기간이 아닐 때 가라
축제 기간은 평일, 주말 할 것 없이 사람 정말 많습니다. 특히 주말의 경우 관광버스도 엄청 많이 오고 전국 각지에서 몰리다 보니 도로가 거의 주차장이 될 정도입니다.
그래서 저는 축제 시작 전날이나 축제 마지막 날 가는 편인데 그때가 그나마 사람이 덜 많은 편이라 주차하기도 편하고 사진 찍기도 편합니다.

2. 벚꽃 구경은 밤이 더 이쁘다
야간 조명과 함께 눈처럼 흩날리는 벚꽃을 보신 적 있으신가요?
보신 적이 없으신 분들은 이번 기회에 경험해 보세요.
조명 틀어주는 시간이 정해져 있는데 장소마다 다르니 주최 측에 문의해 보시고 필자는 조명이 켜졌을 때, 꺼졌을 때 둘 다 가보았지만 둘 다 너무 아름다웠습니다.

버스 이용, 주차장과 주차 꿀팁!!

이번 진해 군항제는 4년 만에 열리는 축제라 창원시에서도 지난 축제보다 신경을 많이 쓴 모습이 눈에 띄는데요

그중 특히 대중교통과 주차장을 많이 마련해 두었습니다. (그래도 전부 소화 안됨)

아래 표를 확인하시어 시간에 맞게 준비하시면 좋을 거 같습니다.

진해 군항제 셔틀, 시티투어버스, 주차장 안내표

대중교통 이용 방법

교통 이용과 주차 꿀팁!!
이렇게 많은 교통편이 마련돼 있음에도 불구하고 아마 많은 분들이 자차를 이용해서 오실 거라 생각합니다.
위에 마련된 주차장은 시에서 마련해 둔 주차장이라 이른 아침이나 9시 전에 오지 않는 이상 만차가 될 것은 기정사실인데 여기서 꿀팁!!

1. 민간 주차장 이용
민간 주차장은 각 명소마다 여러 곳에 있습니다. 네이버 지도만 켜놓고 보셔도 여러 군데 나올 것인데 자리 있는 곳이라면 그냥 들어가세요. 나중 되면 그 마저도 자리 없습니다.

2. 길 주차
이건 말씀드리기 조금 조심스러운 내용인데 직설적으로 말씀드리자면 그냥 길거리에 주차하는 것입니다.
단, 사람들이나 다른 차들이 지나다니기에 불편함을 주면 절대 안 됩니다.
그리고 메모를 남기는데 "벚꽃이 너무 보고 싶어서 멀리서 왔는데 주차 자리가 너무 없어 벚꽃 조금만 보고 차 빼겠습니다. 죄송합니다" 이렇게 메모를 남기면 동네 원주민 분들도 어느 정도 이해해 주십니다.
(경화역 윗 골목, 여좌천 가는 길목에 더러 자리 있음)

3. 필자의 팁!!
예전 자차를 이용해서 진입하려다 호된 경험을 한 나로서는 차를 가지고 거길 들어간다는 것에 대한 두려움 때문에 이제는 다른 방법을 이용하는데 진해에 큰 마트가 하나 있습니다.
거기 주차를 하고 버스나 택시를 타고 경화역 쪽으로 이동하는데 거리가 멀지 않아 접근성이 좋습니다.
그리고 축제를 마치고는 다시 마트에 와서 장을 보고 귀가하는데 이번 축제 기간 동안은 버스 전용 차로도 운영한다고 하니 이용해 보시길 바랍니다.

끝맺음

너무 아름다워서일까요? 2주라는 짧은 시간 동안 열렬히 만개하였다가 여름이 되면 우리에게 푸른 나무 그늘을 만들어주는 벚꽃은 일본의 것이 아닌 우리나라 제주도가 원산지라는 것이 밝혀졌는데요.(1962년 박만규, 부종휴 식물학자에 의해)

그러니 이제 벚꽃을 보면서 일본의 잔재물이라는 오해는 안 하셔도 될 거 같습니다.

진해 군항제, 벚꽃 축제.

벚꽃이 만개하여 있는 동안 꼭 한번 가보시길 추천드리면서 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023 원동 매화 축제 주차 꿀팁과 대중 교통

mc독두 — Sat, 11 Mar 2023 03:27:42 +0900

양산 원동 매화 축제

이번주부터 날씨가 포근해지면서 봄 꽃 축제 생각 나는 분들 많이 계시죠? 양산 최대의 꽃 축제인 원동 매화 축제는 기간이 3월 11일과 12일 이틀뿐이라 사람이 많이 몰릴 거 같은데요. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 원동 매화 축제 주차 꿀팁과 대중교통. 지금 바로 시작하겠습니다.

목차
1. 매화 축제 정보
2. 대중교통 바로가기
3. 주차 꿀팁 바로가기

매화 축제 순매원 바로가기

1. 양산 원동 매화 축제 정보

축제명 : 2023 양산 원동 매화 축제
입장료 : 무료
축제 기간 : 2023년 3월 11일 ~ 3월 12일
개방 기간 : 2023년 3월 1일 ~ 3월 25일
개방 시간 : 8시 ~ 18시 30분

행사장 안내와 프로그램 안내

매화 축제를 가보신 분들은 아시겠지만 사람 엄청 많습니다.
특히 이번 축제 기간은 이틀이라 사람들이 더욱 몰릴 것으로 예상되는데요.
더불어 3월 11일 토요일 오후 2시 30분부터 원동주말장터에서는 미스터 트롯 2에 출연한 가수 정민찬 씨가 초대가수로, 3월 12일 토요일 오후 3시 같은 장소에서 미스터 트롯의 양지원 씨가 초대가수로 나올 예정이라고 합니다.
그리고 이번 축제에는 어린아이들이 즐길 거리도 많아졌는데요.
초크아트, 골드보이 퍼포먼서, 매직쇼, 매화 초콜릿 만들기, 딸기 심기, 나비핀 만들기 등 어린 친구들도 함께 즐길 수 있는 프로그램들이 많아 더욱 기대됩니다.

※ TIP : 축제 기간에 가는 것보다 평일이나 축제 기간이 지난 주말에 가는 것을 추천드립니다.

특히 꽃을 배경으로 사진을 찍고 싶으신 분들에게 강추!!
(축제 기간에는 사람이 너무 많아 사진 제대로 찍기 힘듦)

순매원 개방 기간이 2주 정도 남아있음!!
그리고 해질 저녁 무렵에 가면 노을과 함께 아주 멋진 풍경 감상 가능!!

2. 대중교통 바로 가기

기차 : 원동역
055 - 382 - 7708 , 055 - 384 - 7788 (양산시 원동면 원동마을길 13)

버스 : 태봉마을 2번, 어영마을 3번 > 원동역

원동역 기차 시간표

버스번호	2번		3번
정류장	원동역	태봉마을	원동역	어영마을
1	7:10	7:50	6:05	6:25
2	8:30	9:10	7:55	8:10
3	10:45	11:25	10:45	11:00
4	11:25	12:05	14:40	14:55
5	13:25	14:00	18:30	18:45
6	14:40	15:35
7	16:55	17:30
8	19:35	20:05

버스 노선과 배차 간격이 여유롭지 않아 개인적으로 물금역에 주차 후 원동역까지 기차 타고 오시는 걸 추천드립니다.
거리가 멀지 않아 빠른 시간 안에 도착할 수 있고 원동역 근처 벽화 마을에 이쁜 벽화들이 많아 사진 찍기에도 좋아요.

원동역 벽화 마을

3. 주차 꿀팁 바로 가기

임시주차장

원동 체육 센터 - 원동면 원동로 1598
가야진사 -원동면 용당들길 43-70
신흥사 - 원동면 원동로 2282-111
유휴부지 - 원동면 용당리 16-23
쌍포다목적광장 - 원동면 원동로 2220

그 어느 축제보다 사람이 많습니다. 자차를 이용하시는 분들은 아침 일찍 출발해서 네비에 위의 주차장을 찍고 출발하시길 바라며, 만약 위의 주차장이 만차일 경우에는 주차장을 빠져나와 골목이나 길거리 사이에 다른 차들 진로 방해가 되지 않도록 주차하시면 됩니다.

※ TIP : 기차 배경으로 사진 찍기!!
매화공원 - 원동면 원리 산 106-1
할리스 양산원동점 - 원동면 원동로 1429

두 곳 주차 공간이 협소하지만 매화 공원이 더 협소하므로 일찍 출발하시길 권해드립니다.

날씨가 포근해짐에 따라 외출 생각하시는 분들 많으실 거 같은데요.
벚꽃이 피기 전 원동 매화 축제에 가보시는 건 어떨까요?
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 부동산 전망과 규제 완화 정책

mc독두 — Mon, 27 Feb 2023 02:50:51 +0900

금빛의 빌딩

2023년 부동산 전망을 하기 위해 현재 발표되는 부동산 관련 정책들을 살펴보면 연착륙을 유도하는듯한 모습의 규제 완화를 보이고 있지만 실상을 들여다보면 갭투자와 다주택자 양성을 위한 정책이 아닌가 싶을 정도로 규제 완화를 뛰어넘어 파격적인 혜택을 주는 듯한 모습을 보입니다.

전세사기대책과 부동산전망

부동산 연착륙 정책

얼마 전 출시한 특례 보금자리의 경우 별 효과 없을 거라는 전문가들의 예상과는 달리 1주일 만에 9조 3천억 원 규모의 신청이 몰려들어 서버 폭주 사태까지 겪었으며 출시 3주 차에는 연간 공급 목표의 3분의 1을 넘어섰다고 발표하였습니다.
이 외에 다른 규제 완화 정책들을 살펴보면서 어떻게 대처해야 할지, 2023년 부동산 전망. 지금 바로 시작하겠습니다.

1. 특례 보금자리 정책

출시되기 전 많은 예상들이 있었습니다.
"대세에 영향을 주지는 않을 것이다" , "영끌러들을 위한 정책이다" 등 특례 보금자리 정책 하나로 부동산 하락장을 반등시키지는 못할 것이라는 예상이 지배적이었습니다.
그 예상을 뒷받침하듯이 신규 주택 구입의 비중은 34.2% 밖에 되지 않으며 나머지 신청자들은 대부분 갈아타기로 나타나면서 연착륙이나 반등을 꽤 하기에는 역부족이었죠
이에 필자 역시 동의하였고 지금도 특례 보금자리 정책 하나만으로 보자면 그 생각은 변함없습니다.
하지만 제가 생각하는 것은 여기에 한 가지가 더 있습니다.
여기서 끝이 아니라는 것이죠.
지난 글에서도 언급하였지만 현재 정부에서는 집을 사라고 부추기고 있습니다.
무주택자, 유주택자, 법인 등 가리지 않고 각종 혜택 줄 테니 무조건 집을 사라고 권장하고 있습니다.
이 상태로 유지되면 특례 보금자리 1년 공급 목표인 39조 6천억 원도 금방 소진이 되겠죠.
만약 전부 소진이 안된다 하더라도 상황은 달라질 게 없습니다.
정부에서는 또 다른 규제 완화나 혜택들을 선 보일 것이며 (현재 준비 중) 거기에 발맞춰 또 시장은 흘러갈 것입니다.
최승재 의원의 말에 따르면 "우대금리 신청이 저조하여 일반형 상품 신청자도 우대금리 적용을 확대할 필요가 있다"라고 말했는데 출시한 지 고작 1개월 안된 상품도 손보려는 추세이니 규제 완화를 주의 깊게 지켜봐야 합니다.

특례보금자리 바로가기

2. 미분양 물량 해소

올해 서울 최고의 분양 이슈는 누가 뭐래도 '둔촌 주공'이었습니다.
고분양가 논란이 있었지만 현재 전용면적 29~49㎡ 등 소형 평수만 남아 오는 3월 8일 무순위 청약을 예상하고 있는데 많은 분들도 예상하셨겠지만 완판은 무리 없을 거라 내다보고 있으며 성북구의 '장위 자이' 역시 고분양가 논란이 있었지만 선착순 분양으로 남은 모든 물량들을 해소하며 완판을 하였습니다.
여기서 한 가지 짚고 넘어가야 할 점이 있네요.
전문가들은 부동산 시장을 전망할 때에 많은 자료들을 토대로 부동산 흐름을 분석하여 전망을 내놓습니다.
그중 가장 대표적인 게 '금리' 죠. 아직 추가적인 금리 인상을 배제하기는 힘들지만 현재 금리는 어느 정도 안정선을 찾았다는 건 많은 분들이 알고 계실 겁니다.
그리고 또 중요하게 봐야 하는 지표는 전세 가격 흐름과 미분양 물량입니다.
전세 가격은 잠시 후 다루기로 하고 앞서 말한 단지들을 제외한 비교적 입지가 뛰어나지 못한 지역들의 분양은 고전을 면치 못하고 있는 건 사실입니다. 어느 외진 지역의 분양은 미분양률이 90%를 넘었다는...
하지만 그런 곳들을 제외한 현재 분양율이 저조한 곳들은 차후 공급 물량이 줄어들게 되면 자연스럽게 미분양 물량은 해소가 되며 건설사는 리스크를 최소화하기 위해 각종 혜택과 추가 옵션들을 제공하면서 남은 물량들을 팔게 되는 거죠.
더 나아가 현재 정부에서 건설사들의 미분양 물건들을 구입하여 임대하려는 움직임이 보이는데 (필자는 반대함) 반대의 목소리가 많아 귀추가 주목되고 있습니다.

미분양물량과 부동산전망

3. 전세 가격 안정화

금리 상승기에 나타나는 현상 중 가장 대표적인 전세 가격 하락은 현재 임대인들에게는 아주 곤욕스러운 일입니다.
더불어 작년 '빌라왕'의 전세 사기가 전국에 기승을 부리는 바람에 세입자들은 전세보다 월세를 더 선호하는 현상도 벌어지면서 임대인들의 이중고가 시작되었는데요.
하지만 이러한 흐름도 잠시 월세 선호 현상이 결국 월세 가격 급등을 불러왔고 아파트 입주장이 되면서 전세 가격이 폭락되자 다시 전세를 선택한 세입자가 늘어나고 있는 추세입니다.
그렇다고 해서 전세 가격이 안정화될 거라 생각하시는 분들은 안 계시겠지요
맞습니다. 전세 가격을 결정짓는 가장 큰 요인은 '금리' 이기 때문에 금리가 하락해야 전세 가격이 안정화될 것입니다.
그에 따라 현재 정부에서 전세 금리를 낮추는 방안을 모색 중이며 시중 은행 및 카카오 뱅크에서도 앞다투어 금리를 내리고 있으니 전세 집을 찾는 세입자들에게 희소식이 아닐 수 없습니다.
또한 저금리로 진행할 수 있는 상품들이 주택도시기금에 많이 있으니 조건이 맞는 분들은 이용해 보시면 좋을 거 같습니다.

4. 다주택자 규제 완화

취득세, 양도세, 보유세 등 폭넓은 세재 완화에 대한 혜택이 나오고 있지만 아직 실효성이 느껴지지 않는 이유는 아마 'DSR' 때문인 것 갑습니다.
DSR은 기존에 것이 있으면 한도가 줄어들기 때문에 현금을 다 주고 집을 매입하지 않는 이상 다주택자들이 움직이기 쉬운 구조가 아닙니다.
그러므로 다주택자들에게 공급을 맡기기 위해서는 DSR 규제 완화는 필수이며, 그 대안이 아마 특례 보금자리가 될 수 있는지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

다주택자 규제완화 바로가기

2023년 부동산 전망

작년 후반기에 많은 경제 전문가들이 올 초부터 경기 침체가 올 것이라는 전망이 점점 후반기로 밀려가고 있는 과정 속에서 필자는 또 다른 생각을 한 가지 해봅니다.
경기 침체의 첫 시작은 소비를 줄임으로 나타나는데 요즘 평일 저녁이나 주말에 번화가나 시외로 나가보면 사람들로 북적입니다.
빵 한 조각에 만원이 훌쩍 넘어가는 빵집은 대기표를 뽑아야 빵을 살 수 있고 한 끼에 수십만 원식 하는 인기 있는 오마카세 식당은 몇 개월 전부터 예약을 해야 겨우 맛볼 수 있습니다.
제가 어렸을 때 겪었던 경기 침체와는 사뭇 다르다는 느낌을 강하게 받았는데요.
요즘 MZ세대들의 문화와 특성들을 느끼다 보면 이러한 것들도 당연 이해가 됩니다.
부동산 역시 마찬가지입니다. 지난 부동산 상승장이 저금리로 인해 거품이 많이 끼였던 것도 있었지만 거기에 부스터를 쏘아 올린 것은 바로 MZ 세대들의 동참이었습니다.
예전 부동산 시장은 4050들이 주 무대를 이루었지만 정보의 습득 속도가 빠른 MZ 세대들이 대거 진입하면서 정해진 공급보다 수요가 많아져 그러한 결과가 나타났던 것이죠.
많은 전문가들은 말합니다.
"경기 침체로 인해 소비가 줄고 그에 따른 효과들로 인해 주택 구입 여력이 없어서 부동산 가격은 더 내려갈 것이다"
필자도 동의합니다. 너무 당연한 얘기니 동의를 안 할 수가 없죠.
하지만 앞으로 부동산 전망을 하기 위해 빼놓을 수 없는 자료 중 하나는 MZ세대인 사회초년생, 신혼부부들이 부동산에 대해 어떠한 인식을 가지고 있고 또 그 인식에 대한 이해와 분석은 필수 자료가 돼야 한다고 생각합니다.
그 이유는 간단하죠. 지금까지는 부동산 시장에 참여하지 않았던 세대들이 지난 부동산 상승장에 주도적으로 참여하였고 그 결과 엄청난 후폭풍을 만들어 냈으며 그로 인해 돈을 번 사람과 돈을 잃은 사람이 존재하기 때문입니다.
요즘 MZ세대들은 제가 대학생 때 자취했었던 7~8평 작은 원룸에서 시작하기를 원하는 사람은 거의 없을 겁니다
혼자 살아도 20평대에서 살기 원하고 여유되면 좀 더 큰 집, 좀 더 좋은 가구들을 원하며 자신에게 투자하면서 살아가는 세대이기에 2023년 혹은 2024년 금리 인하와 규제 완화로 인한 다음 부동산 상승의 흐름이 오기 전 좋은 타이밍을 잡는다면 만족할만한 결과를 만들어 낼 수 있지 않을까 생각합니다.

현재 정부는 부동산 연착륙과 거래량을 늘리기 위한 많은 정책들을 내고 있으며 또 그것들을 위해 고심하고 있다는 것도 잘 알고 있습니다.
거기에 더해 2030 세대들이 부동산 시장에 올바른 방향으로 진입할 수 있고 또 그들에게 도움이 되는 정책들을 펼쳐 나가 젊은 나이에 안정적인 보금자리를 마련할 수 있다면 정부에서 원하는 연착륙과 거래량 두 마리 토끼를 잡을 수 있지 않을까요?
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

집 잘 나가게 하는 방법, 빨리 파는 법 총정리

mc독두 — Sat, 25 Feb 2023 11:29:33 +0900

하늘색 거실 사진

부동산 하락장인 매수자 우위 시장에서는 집을 팔고 싶어도 가격이 더 떨어질 거라는 매수자들의 심리로 인해 집을 팔기가 만만치 않습니다. 그래서 준비했습니다. 100% 실전 경험을 통한 내 집 빨리 파는 방법. 지금 바로 시작하겠습니다

목차.
1. 좋은 타이밍
2. 부동산은 나의 편
3. 집 정리
4. 매도자와 매수자
5. 끝맺음

1. 타이밍을 잘 잡아라

요즘 특례 보금자리 정책이 출시된 이후로 집값 하락세가 조금 주춤한 게 느껴지시나요? 느껴지신다면 여러분들도 손해 없이 내 집을 빨리 팔 수 있는 기막힌 타이밍을 잡을 수 있습니다.

시세 확인은 필수

호갱노노
아파트 실거래가
네이버 부동산

예를 들어 보겠습니다. 집을 매도하기 직전 자신의 아파트가 5억, 5억 2천 정도로 실거래가를 유지하고 있다면 하락장인 요즘 얼마에 내놓으시겠습니까?

단언컨대 5억보다 낮게 내놔야 매수대기자들이 집이라도 보러 올 겁니다.

와서 집을 한 바퀴 둘러본 다음 그 집이 마음에 든다면 곧 부동산 중개인을 통해 가격 흥정이 올 겁니다.

급매로 집을 빨리 팔아야 하는 경우 - 최대한 가격을 맞춰주되 마지노선은 정해두자.
너무 급하게 안 팔아도 되는 경우 - 가격 줄다리기를 하면서 최대한 적게 깎아주자.

가격 흥정하는 것을 기분 나빠할 필요 전혀 없습니다.

부동산 상승 시장인 매도자 우위 시장에서는 더 한 경우도 많으니까요.

그러므로 위의 부동산 어플을 통해 자신의 아파트 실거래가를 미리 체크해 두시면서 가격 동향을 살피는 건 필수입니다.

부동산 전망

2. 부동산 내 편 만들기

중개 수수료

이건 필자가 직접 썼던 방법인데 많은 분들이 알고 계시겠지만 주택 거래를 해보지 않은 분들은 다소 생소하게 들릴 수도 있습니다. 부동산 중개수수료는 법적으로 최대, 최소 금액이 정해져 있습니다. (지역에 따라 다름)

예를 들어 중개수수료로 200만 원만 줘도 되는데 400만 원을 준다 하면 중개사들의 눈빛이 어떻게 달라질까요?

이 역시 단언컨대 그 중개사는 집을 구하러 오는 고객들에게 제일 먼저 내 집을 추천해 줄 겁니다. (중개사 비하 아님)

인근 아파트 가격이 전부 비슷하고 자신은 빨리 매도를 해야 하는데 단 돈 몇백만 원으로 내 매물이 선두에 설 수 있다면 그게 더욱 현명한 투자 아닐까요?

하지만 이 방법으로 매도할 시 주의 해야 될 사항들이 있으니 확인해 보시길 바랍니다

성공 보수 정확히 서류 기재 후 진행
매도 전까지 비밀 유지

인테리어 시 주의사항

3. 시야, 냄새, 청소, 온도

드디어 매수희망자가 내 집을 방문하였습니다.

하지만, 들어오는 입구부터 정리되지 않은 신발들과 불쾌한 냄새가 난다면 매수자의 입장에서는 기분 좋을 리 없겠죠?

전실과 신발장

디퓨저
향수

"보기 좋은 떡이 먹기도 좋다"는 속담처럼 엘리베이터를 내리자마자 좋은 향기가 집으로 들어가는 길을 안내한다면 첫 번째 집 빨리 파는 방법은 성공한 것입니다.

다음으로 현관에 있는 신발들은 모두 신발장 안으로 넣어두세요. 집 문을 열자마자 매수자가 신발을 벗으면서 좁은 공간의 이미지를 남기는 것은 옳지 않습니다.

거실과 주방

여기가 제일 중요한 공간입니다. 집을 보러 갔을 때 집주인과 중개사와 대화를 나누는 공간은 안방도 아니고 화장실도 아니고 바로 거실이나 주방입니다.

안방과 작은방, 화장실 모두 깨끗하게 정리 정돈하는 것은 필수이지만 특히 거실과 주방만큼은 더욱 신경 써야 되는 것이 집을 둘러보면서 제일 넓은 시야가 확보되는 공간이기 때문이죠.

주방의 경우 상부장이 없는 집이라면 시야가 더 트이겠지만 그런 경우는 잘 없으니 식탁과 싱크대 위에 있는 모든 물건은 다용도 실로 넣어주십시오. 간단한 집기 도구 정도는 괜찮습니다.

그리고 거실도 마찬가지로 모든 물건 싹 다 정리하시고 리모컨과 작은 액자 정도는 남겨둬도 좋습니다.

간혹 작은 소품들로 이쁘게 꾸며놓으면 집이 더 잘 팔리지 않냐고 하시는 분들이 계신데 절대 그렇지 않습니다.

만약 그 소품이 정말 매수자의 취향이라면 모르겠지만 최대한 시야에 방해되는 것들은 제거하는 게 올바른 선택입니다.

집안의 온도와 조명

매수희망자가 방문하기 전에 중개사분이 집을 보러 가도 되냐고 전화가 올 겁니다.

그럼 30분 후에 방문 약속을 하고 제일 먼저 집안의 온도를 맞춰주세요

여름철 : 베란다 창문 열기
겨울철 : 보일러 25~26˚ 온도 설정

만약 여름철인데 열대야 현상으로 집 안이 덥게 느껴지시면 에어컨을 틀어 온도를 낮춰주시고 매수자가 오기 바로 직전에 베란다 창문과 집안의 방문, 통풍이 되는 창문 등을 열어주십시오.

밖의 덥고 습한 날씨로 찝찝한 가운데 집을 방문하였을 때 시원한 공기가 마주한다면 좋은 인상이 남을 수밖에 없겠죠.

그리고 겨울철의 경우 따뜻한 공기가 돌도록 미리 보일러를 틀어놔 주시고 따뜻한 차 한잔 내어주면서 시간적 여유 있게 집안을 천천히 둘러볼 수 있도록 유도하는 것 또한 좋은 방법이라 생각합니다.

조명의 경우 집안의 모든 조명을 미리 켜두시길 권장합니다. 집 안에 들어왔을 때 모든 공간이 밝아야 시야도 넓어 보이고 죽은 공간이 없어집니다. 그리고 LED 조명이 아닌 집이라면 미리 교체해 두는 게 좋겠죠.

4. 매수자와 매도자의 태도

매수자의 입장에서는 최대한 저렴한 가격에, 매도자의 입장에서는 최대한 원하는 가격에 거래하고 싶어 함은 당연한 겁니다. 하지만 원하는 가격으로 거래를 하기 위해 위의 사항들보다 더 중요한 것은 집을 보러 갔을 때, 집을 보여줄 때의 매너라 생각합니다.

매수자의 입장에서 집을 보러 들어갈 때 "방문 허락해 주셔서 감사합니다" 정도의 짧은 인사로 아이스 브레이킹을 한 후 집을 구경하면서 "관리를 잘하셨네요" 같은 칭찬 한 마디 곁들여주시면 보여주는 매도자의 입장에서도 기분이 좋고 집을 다 보고 나가면서도 "좋은 집 구경 잘했습니다"라고 웃으면서 인사 한번 해주면 나중 매수 금액 조정할 때에도 매도자가 흔쾌히 깎아주는 경우도 종종 있습니다.

매도자의 경우 "먼 걸음 해주셔서 감사합니다. 천천히 둘러보세요"라고 가볍게 첫인사해 주고 화장실이나 거실을 볼 때에 매도자가 먼저 물을 틀어봐 주는 그런 센스 있는 모습을 보여준다면 매수자도 더 적극적으로 집을 둘러볼 수 있을 거고 나중 그런 점들이 매수의 결과를 만들어 낼 수도 있습니다.

5. 끝맺음

오늘은 이렇게 부동산 빙하기에 집 잘 나가게 하는 방법에 대해 알아보았는데요.

요즘 같은 시기에 집 보러 온다는 것만으로도 감사해야 되지 않을까요?

갈아타기, 준공 후 입주 때문에 매도가 급하신 분들은 글 참고하셔서 좋은 분에게 매도하길 바라며,

부동산 상승장에는 다른 집을 먼저 매수 후 매도하시고 지금 같은 부동산 하락장에는 무조건 내 집을 먼저 매도 후에 다른 집을 매수하시길 바랍니다.

이 외에 자신만의 방법이 있으신 분들은 댓글로 남겨 주시면 많은 분들에게 도움이 될 거 같네요.

아래 집 매입 후 인테리어 시 주의 사항 글 남겨드릴게요. 관심 있으신 분들은 읽어보시면 도움 될 거 같습니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

1기 신도시 특별법의 재건축 장, 단점 총정리

mc독두 — Mon, 20 Feb 2023 15:31:53 +0900

많은 사람들의 관심이었던 1기 신도시 특별법이 [노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법] 이란 이름으로 23년 2월 7일에 발표되었습니다. 재건축 관련 법령들이 많이 바뀌어 기대와 우려 섞인 목소리가 나오고 있는데 어떤 점이 어떻게 바뀌었는지 지금 바로 시작하겠습니다.

1기 신도시 특별법이란?

1기 신도시는 분당, 산본, 평촌, 일산 등의 (부산 좌동, 대전 둔산, 광주 상무) 지역에서 90년대 초에 건설된 아파트 지역들을 말하는데 이들 중 대부분의 아파트가 노후화로 인해 살기 불편하여 재건축을 하고 싶어 하지만 그 지역의 낮은 용적률과 안전 진단이라는 걸림돌로 사업성이 나오지 않아 재건축을 하지 못하고 리모델링 등 다른 방식으로 건축물을 업그레이드하여 삶의 질을 올리려 시도하고 있었습니다.

그러던 중 윤석열 정부의 재건축 관련 규제 완화가 20년 이상 경과한 100만㎡이상의 택지에 적용, 용적률 최대 500% 상향, 안전 진단 면제라는 공략이 이번 발의를 통해 가시화되면서 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.

재건축절차 바로가기

용적률 완화

용적률은 대지면적에 대한 건축 연면적을 비율입니다.

용적률 완화의 장점을 쉽게 말해 용적률이 크면 건물의 높이 (층수)를 더 올릴 수 있고 그에 따라 사업성이 높아지게 되죠.

하지만 1기 신도시의 경우 건축 당시 해당 지역의 용적률을 거의 다 채워서 건축하였기에 안전 진단이 통과된다 한들 사업성이 나오지 않아 재건축하기 힘들었지만 용적률을 최대 500%까지 건축할 수 있게 혜택을 주게 되면 30층 이상 건축이 가능해지니 입주민들의 부담도 줄게 되고 공급량도 늘어나게 되니 1석 2조의 효과를 기대할 수 있습니다.

하지만, 용적률을 높여 공급량이 늘어난다고 해서 장점만 있는 것은 아닙니다

용적률 완화의 대표적인 단점으로 소위 말하는 '닭장 아파트'가 될 가능성이 높습니다. 좁아진 동 간 거리로 뷰는 포기해야 되고 중, 저층을 분양받는 사람들은 일조권 침해도 문제가 될 것입니다.

더 나가아 좁은 면적에 세대수만 늘어나게 되니 기반 시설, 인프라 부족은 물론 교통 정체까지 올 수 있게 되죠.

안전 진단 면제

특별 정비 구역 지정 시 완화
대규모 기반시설 확충, 자족 기능 향상이 필요한 경우 면제

사실 필자 개인적인 생각으로 용적률 완화는 장점보다 단점이 명확하기에 반기는 소식은 아니었지만 안전 진단 완화 및 면제는 조금 달리 생각합니다.

지금까지 대한민국의 모든 아파트들의 걸림돌은 바로 '안전 진단'이었습니다.

건물이 기울어지고 금이 가며 뛰어와서 발로 차면 건물이 넘어질 정도가 돼야 안전 진단이 통과된다는 말이 있을 정도로 삶의 질이 현저히 떨어지고 매일 같이 녹물이 나와도 안전 진단이 통과되지 않아 재건축을 하지 못하는 아파트들이 많았습니다.

안전 진단 완화, 면제라는 규제 완화가 공급 과잉을 불러올 수 있는 단점이 있긴 하지만 그보다 명확한 장점들이 있으니 1기 신도시의 가능성을 확인한 후에 차후 완화의 폭을 넓혀갔으면 좋을 거 같습니다.

통합 심의, 이주 대책

재건축 사업을 하기 위해서는 각 단계 별 받아야 하는 인·허가 사항들이 존재합니다

짧게는 수개월에서 길게는 2,3년씩 시간들을 소비하게 되니 그 기간 동안 거주민들의 불편함이 컸었는데 이러한 점들을 완화하기 위해 특별정비구역에서 진행되는 사업에 통합 심의 제도를 적용하여 사업 기간의 단축을 도모하고

입주민 이주 대책 역시 지자체에서 주도하고 정부가 지원하는 형태로 바뀐다고 하니 기대해 볼만하겠네요.

필자의 총평

이번 1기 신도시 특별법을 보면서 느낀 점들이 많은데 그중 특히 아쉬운 점이 신도시 특별법에 해당 지역들을 살펴보시면 거의 다 수도권에 집중된 모습입니다.

물론, 수도권에 인구와 직장이 밀집해 있기 때문에 그 지역 위주의 정책을 펴는 것은 올바른 정책이라 생각하지만 현재 지방 중·소도시, 광역시의 인구가 급속도로 줄어들고 있고 쇠퇴화 되어가는 지역들이 많은데 그런 지역을 살릴 수 있는 일자리 정책과 지원 사업, 그리고 그들의 보금자리 제공 같은 혜택들을 마련하여 균형 있는 지역 경제 발전에 대한 정책이 없다는 점은 조금 아쉬움으로 다가옵니다.

1기 신도시 특별법이 눈에 보이는 재건축으로 탄생되기까지는 최소 10년 이상의 시간이 걸릴 것입니다.

만약 투자로 진입하시려는 분들은 투자 기간 대비 기회비용까지 생각하시어 오랜 기간 묶일 자금에 대한 리스크 분석은 필수이며, 실거주로 생각하시는 분들은 입지가 뛰어난 지역을 대상으로 (1기 신도시는 대부분 입지 좋음) 고점 대비 하락폭 체크하여 진입 타이밍 계획해 두시면 보다 나은 선점 가능하시리라 생각되네요.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

금리 인하 요구권 신청 방법

mc독두 — Sun, 19 Feb 2023 17:59:42 +0900

돼지저금통

금리 인하 요구권은 은행에 자금을 융통한 국민이라면 누구나가 이용할 수 있는 권리입니다. 하지만 이런 제도가 있는 것조차 몰라 이용하지 않는 국민들이 많다고 하는데요. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 나의 권리이자 금융 기관의 의무인 금리 인하 요구권. 지금 바로 시작하겠습니다.

부동산 전망

목차
1. 금리 인하 요구권이란?
2. 금리 인하 요구 신청 방법
3. 금리 인하 요구 시 필요 서류
4. 필자의 한마디

금리 인하 요구권이란?

금리 인하 요구권은 금융기관을 이용한 소비자가 자신의 신용 상태가 개선됨에 따라 금리를 낮춰달라고 요구할 수 있는 권리입니다.

신용 상태의 개선 기준

개인 : 취업, 승진, 재산증가, 신용평가점수 상향
법인 : 재무 상태 개선, 신용 평가 점수 상향

※ 신용 평가 점수 어플을 이용하여 알림 설정해 두기.

금리 인하 요구권 신청 방법

금리 인하 요구권은 영업점 방문이나 인터넷 뱅킹으로 신청이 가능합니다.

방문 시 신청 조건 확인과 서류, 신분증 지참
인터넷 뱅킹 신청 시 로그인 후 신청 가능

1년에 2회 신청 가능하고, 6개월 이내에 같은 사유로 신청이 불가하니 이 점 유의하시고, 신청 결과는 신청 후 10일 이내에 통지되니 따로 문의하지 않으셔도 됩니다.

그리고 2023년부터는 금리 인하 요구를 신청하였는데 거절되었다면 그 거절 사유에 대해 상세한 내용을 안내해 주도록 바뀌었으며 예전 폐쇄적이었던 이미지를 벗어나 금융기관에서 먼저 소비자에게 금리 인하를 신청할 수 있도록 안내 서비스도 마련하고 있다고 합니다. (소득 증가, 신용이 좋아진 고객들 대상)

경기침체 대처 방법

금리 인하 요구 시 필요 서류

직장 변동 : 재직 증명서
신용 평가 : k - score 기준
연소득 : 400만 원 이상 증가

일반적으로 재직 증명서, 원천 징수 영수증 또는 소득 금액 증명원이 필요하며 금융기관 별 다른 서류가 필요할 수도 있습니다.

그리고 금리 인하 요구권 신청이 불가한 상품도 있으니 (대표적으로 청년 전세 등) 신청 전에 본인의 해당 상품을 인지하신 후에 이용하시길 바랍니다.

필자의 한마디

전 국민이 고물가와 고금리의 이중고를 겪으며 고통받고 있는 시기에 은행은 최대 실적과 함께 성과급 잔치를 벌이고 있다는 뉴스를 보았습니다.

물론, 그들이 뛰어난 영업력을 바탕으로 이익 내는 것을 부정하는 것은 아닙니다.

다만 몇 가지 아쉬운 점을 말하자면, 은행 광고가 나올 때 이러한 제도에 대한 언급을 조금이라도 해준다면 나이가 있으신 어르신들이나 제도를 잘 모르는 국민들도 혜택을 받아보기 용이할 거 같고

오랜 기간 동안 연체하지 않은 소비자에게 혜택을 주는 것도 한 번쯤 고려되었으면 좋겠네요.

금리 인하 요구권은 소비자들의 권리입니다.

금융사 별로 금리 인하 요구를 수용하는 범위와 혜택들이 다르니 자신의 현재 상황에 맞게 비교 검토하여 금리를 줄여나가시기를 권장하며 더불어 금리가 인하될 거란 전망들이 나오고 있는 가운데 다른 상품으로의 전환도 염두에 두시고 금리 인하 요구권 제도를 금융감독원에서도 활성화시키려 노력하고 있으니 월 부담액이 부담되시는 분들은 꼭 이용하셨으면 좋겠습니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

뉴홈 사전청약 신청 방법 및 당첨 전략

mc독두 — Wed, 15 Feb 2023 17:07:37 +0900

이번 정부의 최대 야심작인 공공분양주택 '뉴홈'이 부동산 불황임에도 높은 경쟁률을 달성하며 젊은 세대들의 관심을 이끌어낸 가운데 연이은 일반 분양 접수와 다른 단지들의 특별 공급도 줄줄이 이어질 예정에 있습니다. 중복 청약도 가능한 뉴홈 사전 청약, 지금 바로 알아보겠습니다.

목차
1. '뉴홈' 의 종류
2. '뉴홈' 신청 자격
3. '뉴홈' 청약 신청 방법
4. '뉴홈' 성공 할까?

사전청약 바로가기

'뉴홈'의 종류

나눔형 : 시세 70%로 분양. 의무 거주 5년. 시세 차익 70%
일반형 : 시세 80% 분양
선택형 : 6년 거주 후 분양 선택

정부는 청년·서민의 거주 안정을 위하여 공공 주택 50만 호를 공급 계획인데 그중 나눔형 25만, 일반형 15만, 선택형 10만 가구로 나눠서 분양을 합니다

나눔형 특별 공급 : 청년, 생애 최초, 신혼부부 등
일반형 특별 공급 : 신혼부부, 생애 최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관 추첨

단, 나눔형의 청년 특별공급 자격은 만 19~39세 미혼의 주택 소유 기록 없고 무주택자. (부모가 유주택이어도 됨)

'뉴홈' 신청 자격

사전 청약 입주일 모집 공고일 기준으로 서울, 경기, 인천에 거주 중이어야 하며 가족 구성워 모두 무주택이어야 합니다.

청년 : 월소득 140%, 순자산 2억 6000만 원 이하
신혼부부 : 월 소득 130% (맞벌이 140%), 순자산 3억 4000만 원 이하
생애 최초 : 월소득 130%, 순자산 3억 4000만 원 이하

'뉴홈' 청약 신청 방법

신청 단지에 따라 LH, SH 홈페이지에서 구분하여 청약할 수 있습니다.

그리고 발표일이 다른 곳마다 중복하여 신청할 수 있다는 장점이 있으며 먼저 발표한 곳이 당첨권 우선 적용됩니다.

하지만 사전 청약이기에 입주 시기가 늦는다는 점은 단점으로 작용할 수 있다고 보는데 양정역세권의 경우 2030년에 입주할 수 있으니 단지별 입주 시기를 확인하시고, 동·호수 배정은 향후 본 청약 당첨 시 확인할 수 있으니 유의 바랍니다.

청약 TIP!!
현재 특별 공급 경쟁률로 일반 공급을 유추해 보았을 때 일반 공급 역시 경쟁률이 꽤 치열할 거라 예상됩니다.
공공 분양은 납입 금액이 중요한데 납입 금액이 많은 분들은 인기 평형을 선택하시고
납입 금액이 적으신 분들은 경쟁률이 낮게 나올 거라 예상되는 평형에 도전하시는 게 좋습니다

사전청약 바로가기

'뉴홈' 성공 할까?

우선 분양가가 아주 큰 강점으로 작용할 거 같습니다. 나눔형의 경우 주변 시세의 70% 금액으로 분양한다고 하는데 옆에 아파트가 7억이면 4억 9천만 원으로 분양을 한다는 말입니다.

서울에서 이런 분양가를 다시 볼 수 있을까요?

더불어 입지가 떨어지는 지역도 아니고 이미 주거 지역이 형성되어 있는 곳들이 많기에 공공 분양이라 하더라도 허허벌판에 아파트만 덩그러니 세워진 신도시 초기의 느낌이 아닙니다.

다만, 입주 시기가 아직 많이 남았기에 그 기간 동안 불안정한 주거 생활은 다소 불편할 점으로 작용될 거 같고 더불어 전매 제한의 요건은 없지만 실거주를 5년의 요건은 적용이 되니 청약 신청 하시는 분들은 확인하시길 바랍니다.

무인 창업 아이템 BEST 6 !!!

mc독두 — Tue, 14 Feb 2023 19:32:24 +0900

올라버린 물가로 더 이상 월급만으론 노후 대비, 미래 계획을 하기 힘든 요즘 직장인들은 다른 파이프 라인에 관심이 많을 겁니다. 하지만 어디서 어떻게 시작해야 될지 몰라 망설이는 경우가 많은데 그래서 준비했습니다. 인건비 걱정 없는 무인 창업 아이템. 지금 바로 시작하겠습니다.

직장인 파이프 라인

목차
1. 무인 아이스크림
2. 무인 카페
3. 무인 코인 노래방
4. 무슨 셀프 사진관
5. 무인 셀프 빨래방
6. 무인 스터디 카페
7. 끝맺음

1. 무인 아이스크림

진입하기 편함
창업 비용이 상대적으로 저렴
위치가 좋아야 함
물건 도난의 위험성

무인 아이스크림 가게는 무인 창업으로 가장 손꼽히는 아이템입니다. 유동인구 많은 1층 상가를 구하여 기본 인테리어만 하고 진열장과 냉장고 정도만 세팅하면 손 볼것이 없기에 다른 무인 창업보다 초기 비용이 적게 드는 장점이 있습니다.

하지만 물건의 도난 위험성이 강하고 진열품이 흩트러 지는 경우가 많아 매장에 자주 방문하여 정리해줘야 하는 단점이 있습니다.

현재 주거지역이나 학교 밀집 지역 주변으로 대부분 입점되어있으나 없는 곳들도 더러 있으니 발품 팔다보면 자리 좋은 곳을 노릴수도 있습니다.

2. 무인 카페

인건비 없음
레시피, 신메뉴 부담 없음
배달 안됨
손이 많이 감

무인 카페는 현재도 많은 매장이 자리 잡고 있으며 앞으로도 더 많이 생길 창업 아이템입니다.

그 이유는 아무래도 인건비 때문이겠죠. 카페 특성 상 커피나 음료를 만들어줘야하는 인력이 항시 대기하고 있어야 하는데 로봇이 대체 할 수 있으니 고정비가 들지 않으며 프렌차이즈로 운영되는 무인 카페는 본사에서 레시피와 신메뉴를 만들어 제공하니 일정한 맛을 유지 할 수 있으며 메뉴의 부담감도 없습니다

하지만 음식을 만드는 일의 특성상 자주 세척을 해줘야 하며 원재료도 사람이 직접 보충을 해줘야 하니 모든것을 신경 안쓰기는 힘들고, 매장 오픈 시 카페 느낌의 인테리어와 커피 머신의 가격이 부담스럽다는 단점이 있습니다.

더불어 배달이 되지 않으니 날씨가 굳은 날에는 매출이 적을 수 있습니다.

3. 무인 코인 노래방

고객의 수요가 많아 매출이 일정함
고객 회전율이 빠름
높은 창업 비용
경쟁이 심함

코인 노래방은 거의 1세대 창업 아이템으로 불릴 만큼 오래된 창업이며 노래를 좋아하는 한국인의 특성 상 매출은 보장이 되는 그러한 창업 아이템입니다. 수요가 많은 만큼 공급도 많겠죠?

번화가나 대학교 근처를 걷다보면 수많은 노래방이 있지만 그 중 무인 코인 노래방은 단연 돋보이는데요.

단 돈 몇 천원으로 원하는 시간만큼 노래를 부를수 있으니 예전 단체 고객 위주의 유형에서 벗어나 1인 고객의 니즈도 점차 늘어가는 추세이며 한 켠에 가수 녹음실 같은 공간을 마련하여 자신이 부른 노래를 녹음하고 들어보는 형식의 서비스도 제공되어 가수 지망생들이 많이 찾는 공간이기도 합니다.

하지만, 인테리어 및 각종 방음 방치 등 초기 비용이 많이 들어가며 소방 안전 관련법 등 확인 해야되는 사항들이 많고 경쟁 업체들이 많아 레드 오션을 피하기 어렵다는 단점이 있습니다.

4. 무인 셀프 사진관

트렌드에 맞는 창업 가능
고객의 니즈에 맞는 24시간 운영 가능
초기 투자 비용이 큼
유행이 지났을 경우의 리스크

현재도 이미 많은 프렌차이즈들이 자리 잡고 있는 무인 창업 아이템입니다.

잠깐 유행 할 거라는 시장의 분석과는 달리 초, 중, 고, 대학생을 넘어 3040세대들도 부스안에 들어가 각종 소품들을 사용하여 한번쯤은 찍어본 추억의 장소인데요.

격변하는 요즘 트렌드에 맞춰 사진 모양이나 소품들이 다양하게 준비되어 있으며, 특히 어린 자녀가 있는 부모들의 니즈가 꾸준히 늘고 있다고 합니다.

하지만 앞선 무인 창업 아이템과 마찬가지로 초기 투자 비용이 크며 유행이 지났을 시 시장성을 장담 할 수 없기에 진입 시 많은 고민이 필요할 거 같습니다.

5. 무인 셀프 빨래방

1인 가구 증가로 수요 증가
별도 관리 인원 필요 없음
초기 투자 비용이 큼
치열한 고객 유치 경쟁

지난 코로나 19 시대에 유일하게 매출에 타격이 없었던 무인 셀프 빨래방은 프렌차이즈 운영 방식으로 창업하는 경우가 많습니다.

이는 다양한 고객 서비스로 이어져 고객의 만족도가 높게 나타나며 특히 1인 가구의 증가로 무인 셀프 빨래방을 찾는 비율이 점차 늘고 있는 추세라고 합니다.

하지만, 프렌차이즈 운영 방식을 택함에 따라 가중되는 초기 투자 비용이 만만치 않으며 진입 장벽이 낮기때문에 많은 업체들과의 경쟁도 불가피합니다.

6. 무인 스터디 카페

24시간 운영 가능
간단한 인·허가
건물 고층에 위치하여 저렴한 임대료
서비스에 따라 매출의 영향 큼
불가피한 프렌차이즈 선택

요즘 들어 가장 많이 생기는 업종 중 하나인 무인 스터디 카페는 이미 젊은 세대들에게는 새로운 트렌드로 자리 잡아 공부하는 공간으로 다양한 서비스를 제공하고 있는데요. 적은 인건비로 24시간 운영 할 수 있는 점과 고층에 자리 잡아 상대적으로 저렴한 임대료로 운영 가능한 장점이 있습니다.

하지만 초기 투자 시 인테리어에 많은 비용이 들어가며 경쟁 업체들로 인해 많은 광고비가 들어갈수도 있다는 것이 큰 단점입니다.

끝맺음

요즘 직장인들은 "월급이 내렸다" 라고 말할 정도로 물가가 많이 올라 걱정이 이만 저만이 아니실텐데요.

직장을 다니면서 적은 비용으로 최대한의 효과를 누릴수 있다면 더 할 나위없겠지만 그 또한 쉬운 일은 아닙니다.

앞에 나열한 무인 창업말도고 '무인 셀프 세차장' '무인 애견 샤워' '무인 파티룸 ' 등 많은 무인 창업 아이템이 있지만 창업 시 투입되는 비용이 만만치 않으니 무얼 선택하시든 고민 많이 해보시고 장, 단점 확실히 구분하여 유행이 지났거나 경기가 안좋을때에도 어떻게 버틸지 계획을 세워두시고 창업하시길 바랍니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

지역주택조합 가입하면 안되는 이유

mc독두 — Sun, 12 Feb 2023 17:46:30 +0900

이 글은 필자가 직접 지역주택조합 가입 후 겪은 내용을 사실에 바탕하여 작성하는 글이니 사심 없이 봐주시길 바라며 결론을 먼저 말씀드리면 필자의 조합은 성공적인 일반 분양 후 현재 착공 중에 있습니다. 지주택 하지 말아야 되는 이유. 지금 바로 시작하겠습니다.

목차
1. 지역주택조합 사업의 위험성
2. 지역주택조합을 하면 안되는 결정적 이유
3. 끝맺음

글쓰기에 앞서

앞서 말씀드린 바와 같이 필자의 조합은 현재 일반 분양 완판 후 준공을 바라보고 있습니다. 그래서 이 글을 쓰는 게 모순이라 생각하실 수도 있겠지만 사실은 절대 그렇지 않은 것이 조합 가입 후 약 8년이라는 고통의 시간과 기회비용, 거기에 따라오는 악재들 까지 생각하면 외부에서는 일반 분양가보다 저렴하게 착공하여 성공한 조합이라 칭하지만 결코 그렇지 않다는 것을 먼저 말씀드리고 싶습니다. 아래 글은 제가 지주택 가입하면서 있었던 과정들을 서술해 놓은 글입니다. 시간 되시는 분들은 읽어보시면 도움 될 거라 생각합니다.

지역주택조합 사기, 지역주택조합 피해, 지역주택조합 탈퇴

글쓴이가 xx 지역 주택조합에 가입하여 겪었던 실제 상황을 조금의 소설 없이 조합원 입장에서 쓰는 글이며 혹시라도 지역 주택조합에 가입을 망설이시는 분이 계시다면 이 글을 통해 다시 한번

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지역주택조합 사업의 위험성

1. 사람이 변한다

무슨 말인지 이해 안 되시는 분들이 계실 텐데 쉽게 설명드리면 "돈 앞에 장사 없다"라는 말입니다.

보통의 경우 조합 설립 후 임원을 선출해야 하는데 그 시기에는 가입 인원도 적고 조합 일에 대해 지식이 있는 사람들이 전무하다 보니 그 지역의 지주나 오랫동안 살았던 순박한 사람들이 임원으로 출마하는 경우가 많습니다. 투표 권한이 있는 조합원들 역시 지식이 없으니 보통 출마하는 사람들을 뽑아주기 마련이죠.

필자의 개인적인 생각으로 문제의 시작은 여기서부터라 보는데 임원들에게 전문적인 지식이 없다 보니 믿고 의지할 수 있는 것은 조합의 업무를 담당하는 업무 대행사가 유일합니다.

조합 사업 전반적인 돈의 흐름과 진행 과정들을 세심하게 알고 있는 업무대행사가 임원들에게 달콤한 유혹을 한 뒤 토지를 매입하면 어떤 결과가 발생할까요?

우리 조합의 경우 조합장, 임원의 토지 매입 비용이 다른 지주들의 토지 매입 비용보다 몇 배나 비싼 금액으로 매입이 되었고 (입지는 거의 비슷했음) 그 당시 지주들이 그 사실을 알게 되어 폭동이 발생하자 업무 대행사에서는 지주들의 입막음 용으로 말도 안 되는 서면 계약을 하여 차 후 조합원들의 피해는 더욱 가중되었습니다.

그렇게 시간이 지나면서 예전 임원 선출 선거 출마 당시 당찬 포부를 밟혔던 임원들은 온대 간데없고 사리사욕에만 눈이 먼 임원들이 남아 있는 것이죠.

지금 와서 생각해 보면 돈이 사람을 변하게 한 것인지, 아니면 원래 변할 사람이었는지 분간이 잘 안 되네요.

2. 업무대행사의 만행

그렇게 조합에 많은 잡음들이 있어도 업무대행사에서는 계속 조합원들을 모집하여 그 계약금으로 해당 지역 내의 토지를 매입하고 있을 겁니다. (토지 매입에 적극적이지 않는 업무대행사도 많습니다)

하지만 잘 생각해 보시면 조합의 가입 계약금이 얼마 정도 되던가요?

토지 매입 비용, 사업 진행 비용, 사무실 운영 비용 등을 사용하고도 남은 정도의 계약금인가요?

아닙니다. 계약금은 그 전체 운영 비용에 10분의 1도 안 되는 금액입니다.

그리고 조합 가입 시 처음 지급하였던 업무대행비는 말 그대로 업무대행사에서 조합을 대신하여 조합원들을 모집, 가입시킨 대가로 작게는 천만 원에서 많게는 수천만 원까지 받아가는 일종의 용역 금액이지 그 돈은 절대 우리 사업에 투입되는 비용이 아닙니다.

그렇게 수십억의 비용을 챙기고 달아나버리는 업무대행사는 부지기수며 결국 남은 돈이 없으니 업무대행사에서는 더 이상의 토지를 매입할 수 없고 남은 것은 매입하다만 토지와 상처만 남은 조합원들 뿐이죠.

결국 우리 돈으로 배 채우는 사람은 따로 있었던 것입니다.

(모든 조합에 해당되는 내용은 아닙니다)

3. 없어진 돈과 추가 분담금

결국 그 계약금은 얼마 가지 않아 바닥을 드러내고 말죠. 그때쯤 생기는 것이 바로 비상대책위원회 (이하 비대위)입니다.

비대위가 결성되고 조합장과 업무대행사에게 왜 돈이 없냐 따져 물어보지만 이미 허공으로 날아가버린 돈이 돌아오는 것도 아니고 나머지 토지를 매입하기 위해서는 또다시 조합원들의 피, 땀 흘린 돈이 투입되어야 하는데 여기서 조합원들의 의견이 많이 갈립니다.

그리고 총회를 열어 조합장과 임원들을 해임하고 또다시 새로운 조합장과 임원들을 선출하지만 사람이 바뀐다고 조합 상황이 바뀌는 것은 없습니다.

결국 고금리의 브리지 대출을 (조합원 개인 신용을 담보로 한 집단 대출) 이용하여 나머지 토지를 매입하고 나면 막대한 추가 분담금으로 앞으로의 고통을 예견할 뿐이죠.

4. 일반 분양의 리스크

일반 분양이라도 잘되면 그나마 다행인데 요즘 같은 부동산 경기에는 완판을 기대하기 힘듭니다.

더불어 지역주택조합 사업을 하는 많은 건설사들 중 일반 분양에서 완판 되지 않은 물량에 대해 리스크를 감수하기는커녕 막대한 할인율로 남은 물량을 해소해야 한다는 도급계약서가 존재하기에 그마저도 조합원들의 리스크가 되며 분양 후 건물이 올라가는 과정에서 물가 상승이라는 명목으로 또다시 조합원들에게 수 백억의 추가 분담금을 요구하는 건설사는 정말 악마에 가까울 정도의 모습을 보이고 있습니다.

당연 조합에서는 반발을 할 테고 제 추측으로 이 과정에서 건설사가 매수한 조합원 몇 명을 가입시키거나 아니면 조합원 중 말에 힘이 있는 조합원 몇 명을 매수하여 비대위를 구축합니다.

그 비대위들은 "조합이 비리를 저지르는 것 같다"라는 거짓 정보를 흘려 조합원들의 분열을 일으키고 막대한 추가 분담금이라는 공포심으로 조합을 장악하여 결국 "어쩔 수 없다. 도장 안 찍으면 사업 진행이 안되고 공기가 늦어질 수도 있다"라는 프레임을 씌워 잘 모르는 조합원들에게 설득 아닌 설득으로 추가분담금에 도장을 찍으려 할 것입니다.

지역주택조합을 가입하면 안 되는 결정적인 이유

워낙 사건, 사고가 많고 글을 쓰고 있는 중 한 순간의 기억으로 글을 적어 내려가다 보니 빠뜨린 내용도 많을 거 같은데 앞서 서술한 내용들을 다 제외하더라도 지역주택조합을 가입하면 안 되는 결정적인 이유를 말씀드리겠습니다

사업 기간 동안의 기회비용
주택법의 한계

일반적으로 지주택 사업은 아주 짧게는 5,6년에서 길게는 10년까지 사업을 끌고 가는 경우도 있습니다.

그럼 최고의 컨디션이라 보고 5,6년이라 생각했을 때 그 기간 동안 약 수 천만 원에서 1억 넘는 돈이 기회비용을 잃고 조합에 묶이는 돈이 됩니다.

1 주택자의 경우 청약이나 미분양 물건을 구입할 수도 없겠죠. 물론 조합 물건을 팔면 안 되냐 하시는 분들도 계시겠지만 막상 부동산에 매물을 내놓으면 조합 물건은 큰 메리트가 없습니다. 당연 사업 상 리스크 때문이죠.

더 좋은 입지의 매물들이 눈앞에 스쳐 지나가는 고통을 그대로 느끼실 수밖에 없습니다.

또 하나, 주택법이 아무리 계정을 했다 하더라도 한계가 있죠.

부동산 가격이 너무 올라 (하락했지만 그래도 젊은 사람들이 진입하기에는 부담스러운 경우) 지주택 사업으로 눈을 돌리는 젊은 층들은 다양한 정보를 통해 지주택에 가입하는 경우도 많지만, 그래도 위험하긴 마찬가지입니다.

사업이 잘 안 될 경우를 대비해 가입 시 충분한 증거들을 확보한다고 하지만 소송을 통해 이긴다 한들 바뀌는 게 있을까요?

업무대행비 수 천만 원은 당연히 못 받는 금액이고 판결문에 조합에서 돈을 돌려줘라고 해도 조합에 돈이 없는데 어떻게 돌려줄 수 있겠습니까?

더불어 그 소송 비용까지 적은 금액이 아니기에 승소하여 받는다고 해도 당장 투입해야 되는 비용은 젊은 사람들에게 부담스럽긴 마찬가지이죠.

그럼에도 불구하고 홍보관에서 일하는 사람들의 입담과 아름답게 꾸며 놓은 모델하우스에 꼽혀 이 글을 보고도 가입을 망설이시는 분들이 계실 겁니다.

좋습니다. 선택은 본인의 몫이죠.

그런 분들은 지금부터 제가 하는 말을 잘 들어주시길 바랍니다.

첫 번째로 지주택에 대해 공부 많이 하십시오. 업무대행사가 하는 말에 대해 조목조목 따져볼 수 있고 아닌 것에 대해 정확히 짚어 내실수 있을 정도로 지주택에 대해 공부를 하세요.

두 번째로 조합장이 되십시오. 본인이 조합장이 되어 조합을 살리던 본인의 이익을 차리던 둘 중 하나를 하겠다는 생각하고 가입하시길 권해드립니다.

끝맺음

지금 이 순간에도 지주택으로 고통받으시는 분들은 전국에 많이 계실 겁니다. 힘들게 모은 돈으로 집 한 채 장만하려다 고통받으시는 분들도 많이 계시고, 자식에게 신혼집 장만해 주려다 돈 다 날린 분들도 계시죠.

그런 분들은 그 돈이 본인의 인생이자 전 재산입니다. 그런 돈으로 누군가는 벤츠를 사고 좋은 집을 매입하겠죠.

지역주택조합법은 악법 중의 악법이며 없어져 할 참 더러운 법입니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년부터 바뀌는 부동산 제도 및 정책

mc독두 — Thu, 9 Feb 2023 20:03:00 +0900

2023년부터 부동산에 관한 세금, 청약, 제도들이 급변하고 있습니다. 특히 세금 같은 경우 변화되는 부분이 많으니 미리 잘 파악하고 있으면 절세할 수 있겠죠. 그래서 준비했습니다. 2023 바뀌는 부동산 제도. 지금 바로 시작하겠습니다.

목차
1. 세제의 변화
2. 청약 제도
3. 부동산 제도
4. 끝맺음

세제의 변화

1. 부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경

기존의 경우 신고가액이나 시가 표준액 중 더 높은 금액으로 적용하였지만 2023년 1월 1일부터 유상, 원시취득은 실제 취득한 가액에 따라 취득세 납부해야 합니다.

2. 증여취득 취득세 '시가 인정액' 적용

시가 인정액은 취득일 6개월 전부터 취득일 이후 3개월 사이의 매매가액, 감정가액, 공매 가격등을 기준으로 합니다.

3. 양소 소득세 이월과세 10년으로 기간 확대

증여 시 이월과세 5년에서 10년으로 변경. (절세 요건 강화)

2023 부동산 전망 바로가기

4. 월세, 주택 임차금 공세 한도 상하이

총 급여 5500만 원 이하인 무주택자는 월세 세액 공제율 최대 15% 상향
총 급여 7000만 원 이하인자는 12%로 조정
전세 원리금상환액 소득 공제 한도 100만 원 상향
무주택인자가 국민주택에서 거주하면서 전세 원리금 상황 중인경우 400만 원까지 소득 공제

5. 종부세 기본 공제 금액 상향

6억 원에서 9억 원으로 상향
1세대 1 주택의 경우 11억 원에서 12억 원으로 상향

6. 종부세 중과 배제 (2 주택자)

2 주택자의 다주택 중과 세율 배제.
3 주택자는 현행 유지. 단, 최고세율 6%에서 5%로 낮아짐.

7. 종부세 세부담 상한율 일원화

상한율 150%로 일원화

8. 생애 첫 주택 구입자 취득세 감면 요건 완화

200만 원 한도 내에서 취득세 면제

청약 제도

1. 중소기업 장기근속자 특별공급 가점 기준 조정

5년 이상 무주택일 경우 5점 배점을 무주택 기간 3년당 3점, 최대 15점으로 변경
배점 기준의 차등화

2. 무순위 청약 거주지역 요건 폐지

거주 지역 요건 폐지하고 무주택자면 누구나 청약 가능
예비 당첨자 수 500% 이상 확대

3. 공공분양 미혼청년 특별공급

미혼자 중 1인 가구 월평균 소득 140% 이하
순자산 2억 6000만 원 이하의 청년층

4. 민간 분양 면적별 청약 가점제 개편

투기 과열 지구 내 중소형 면적 (전용 85㎡ 이하) 추첨제 실시
비규제 지역은 현행 유지

부동산 제도

1. 공인중개사 손해배상 한도 상향

개인 - 2억 원, 법인 - 4억 원으로 상향

2. 재건축 안전진단 완화

구조 안전 30% 하향
주거환경, 설비 노후도 30% 상향
2차 안전진단은 지자체의 요청이 있을 때만 시행

재건축 규제완화 바로가기

3. 전세 사기 방지 '자가 진단 안심 전세 앱' 출시

임차인에게 정보 공개 확대

4. 아파트 관리비 공개 대상 확대

관리비 공개 의무 대상이 현행 100세대 이상 공동주택에서 50세대 이상으로 확대

5. 임차 보증금을 경, 공매 시 당해세보다 우선 변제

전세 이용 도중 경, 공매로 집이 넘어가면 세금이 먼저 변제되었는데 앞으로는 세입자의 보증금을 먼저 변제
단 임차 보증금과 당해세 관계에만 적용됨

끝맺음

이러한 부동산 세제 변화와 청약 제도의 개선으로 부동산 연착륙이 되길 기대하며, 더불어 금리 인하가 가속화되어 (금리 인하의 압박으로 인한 후폭풍이 덜 하길 기대하며) 국민들이 좀 더 나은 생활을 할 수 있도록 기대해 봅니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

[최신판] 가성비 좋은 중고차 추천 best5!!!

mc독두 — Tue, 7 Feb 2023 16:05:32 +0900

이제 막 사회에 진출한 사회 초년생, 세컨드 차가 필요한 주부님들, 그리고 출, 퇴근용으로 가성비 좋은 중고차 구입하시려는 분들 많으시죠? 어디서부터 어떻게 골라야 할지 모르실 텐데 그래서 준비했습니다. 웬만한 새 차 저리 가라!! 가성비 중고차. 지금 바로 시작하겠습니다.

목차
1. 아반떼 HD
2. SM5
3. 모닝
4. 스포티지 R
5. 그랜져 HG

1. 아반떼 HD

잔고장이 없고 연비가 좋다.
실내·외 디자인이 무난하다.
출·퇴근용으로 최고
고속 주행 시 떨림
내부 공간이 비좁음

준중형 승용차의 최강자라 불리는 아반떼는 처음 차를 구입하려는 고객분들의 리스트 안에 한 번쯤은 속해있던 그야말로 전 국민의 인기를 받았던 차량입니다.

연비는 (가솔린 기준) 13.8~15.8km/l로 준중형 차량 중 준수한 편에 속하고 디자인이 무난하여 남녀노소 불문 중고차 시장에서 인기가 많은데 현재 중고차 시세 또한 저렴하게 형성되어 중고차를 구입하려는 분들의 관심이 쏠릴 거 같네요.

그리고 잔고장이 거의 없어 차에 대해 잘 모르시는 여성분들의 문의가 많다고 합니다.

고장 없는 국산 중고차 BEST 5

신차 구입 대기만 2년??? 맞습니다. 현재 비인기 차량을 제외한 신차 출고 대기가 적게는 6개월에서 길게는 2년 넘게 대기하는 경우가 있는데 그래서 눈길을 돌리는 곳이 중고차 시장인 거 같습니

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2. SM5

잔고장이 없다
뛰어난 정숙성과 도장 상태가 우수함
저렴한 중고차 가격
부품비가 비싸다
연비가 좋지 않다

르노 삼성의 대표 중형차 sm5는 복합연비 11.3km/l로 연비는 만족할만한 수준이 아닐지라도 가격 대비 우수한 편의 사항이 매력적인 차입니다.

그리고 정숙성이 매우 뛰어나며 잔고장이 많지 않아 소모품만 교환해 주면 운행하시는데 신경 쓸 일이 별로 없다는 게 큰 장점으로 다가오네요.

잔고장 없는 외제차 BEST 5!!!

비싼 돈을 지불하고 외제차를 구입한 후 얼마 타지도 않아 잔고장이 나기 시작한다면 자동차 전문가가 아닌 우리들은 비싼 수리 비용 때문에 겁부터 나기 시작할 것입니다. 그래서 준비했습니

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3. 모닝

주차 걱정이 없다
차량 유지비가 적게 든다
만족할만한 디자인
오르막길에서 힘이 딸림
승차감이 안 좋음

전 국민의 인기를 가장 많이 받은 소형차하면 아마 모닝을 제일 많이 꼽으실 거 같습니다.

세컨드차, 사회 초년생, 여성들의 압도적인 지지를 받은 기아의 모닝 차량은 복합연비 15.7km/l로 시내, 고속도로에서도 연비가 뛰어나며 작지만 귀여운 외관으로 젊은 세대들에게 선호하는 모델입니다.

또한 중고차 판매 시 감가상각이 덜 하며 소형차치고 주행 안정성도 나쁘지 않아 출, 퇴근 차량으로 인기 있는 차량 중 하나입니다.

4. 스포티지 R

무난한 성능과 깔끔한 내부 디자인
실내 공간, 트렁크 넓음
언덕 주행 시 불안함
정숙성이 불안함

국민 SUV 스포티지는 주말 야외 활동이나 공원 등 나들이 장소에서 가장 많이 볼 수 있는 차량으로 결혼 후 2세를 만든 가정에서는 한 번쯤 고려해 보신 차량이 아닐까 생각합니다.

복합 연비 9~14.5km/l로 suv 치고는 괜찮은 연비를 자랑하며 무난한 디자인과 적당한 가격으로 많은 사랑을 받고 있습니다.

편의 사항도 우수하여 4인 가족 구성원에게는 국내 차량 중 이만한 차량이 있나 싶을 정도로 가성비 뛰어난 차량입니다.

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5. 그랜져 HG

우수한 디자인, 승차감
가속, 코너링이 안정적
주행 거리 대비 적은 고장
시내 연비 떨어짐

현재까지 그랜져 시리즈 중 가격 대비 가장 우수하다는 평가를 받고 있는 HG 모델은 우수한 승차감이 단연 돋보이는 차입니다. 복합 연비 10.4~14km/l로 준대형 세단 중 나쁘지 않은 연비를 자랑하며 잔고장이 흔치 않고 준대형 세단 중에서도 힘이 좋아 고속 주행 시 만족도가 높습니다.

앞서 소개해드린 차량들보다 유지비가 많이 들지만 타보신 오너들의 평가는 다시 사고 싶은 정도로 만족도가 매우 높습니다.

오늘은 이렇게 가성비 좋은 중고차에 대해 알아봤는데요. 싸고 좋은 차는 없다고 하지만 가성비 좋은 차는 확실히 있는 거 같습니다.

자신의 재정 상태에 맞게 가성비 좋은 차 구입하여 오래오래 고장이나 사고 없이 잘 타고 다니시길 바랍니다.

아래 중고차 구입 시 주의해야 될 사항 안내해 드리며 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

중고차 구입 시 주의 사항 총 정리!!

적게는 몇백만 원에서 많게는 수천만 원의 비용을 들여 중고차를 구입하였는데 그 중고차가 구입 후 바로 고장이 난다던지, 알고 보니 침수 피해가 있던 차였다면 소비자의 입장에서 얼마나 화

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[최신판] 공인중개사 전망은 블루 오션이다.

mc독두 — Mon, 6 Feb 2023 14:08:01 +0900

공인 중개사 전망에 관련된 뉴스나 기사들을 보면 공인중개사 폐업률, 공인중개사 시험 상대 평가 전환, 반값 중개료 등 공인중개사 전망에 대한 안 좋은 뉴스만 보도되고 있는데 이미 레드오션의 극에 달한 공인중개사 과연 그럴까요? 저의 주관적인 생각으로 정리해 보겠습니다.

공인중개사 1차 공부 방법 링크

목차
1. 공인 중개사의 장, 단점
2. 공인 중개사의 현 상태
3. 공인 중개사 전망
4. 필자의 총평

공인중개사의 장점

투자 대비 고수익과 낮은 업무 강도
자유로운 업무 시간
자격증의 다양한 쓰임새
정년 없음

공인중개사의 단점

너무 많은 중개사무소
진입 시 지역 특성 (텃새)
불안정한 수익

공인중개사의 현 상태

이번 글은 공인중개사의 개요, 시험일정, 공부 방법 이런 원론적이고 진부한 이야기는 걷어내고 공인중개사의 전망에 대한 필자의 주관적인 견해로만 글을 담겠습니다.

국민 자격증이라 불리는 공인 중개사 자격증은 한국에서 수능 다음으로 시장성이 높은 시험입니다. 한번 따 놓기만 하면 간단한 교육 이수만으로 언제든 사용할 수 있고 정년이 없으며 소자본으로 창업이 가능하다는 장점이 있어 남녀노소를 불문하고 인기가 많은 반면에 매년 수만 명의 합격자가 나오고 있어 변별력 없는 절대 평가 폐지 후 상대평가로 전환해야 한다는 목소리도 나오고 있습니다.

그리고 중개사무소는 이미 포화 상태라는 말과 더불어 대다수의 공인중개사들은 노력과 시간 대비 얻어가는 수익이 현저히 낮아 다른 직장을 알아보는 경우도 많다고 합니다.

공인중개사 2차 공부 방법 링크

공인중개사의 전망

아마 공인중개사의 전망에 대해 질문하는 사람들은 대부분 공인중개사 자격증을 취득하려는 사람일 겁니다. 현재 불안한 자신의 위치와 미래에 대한 걱정들로 이미 많이 알려진 공인중개사를 공부하려 함인데 제가 자신 있게 말씀드리자면 대한민국에서 중개사 시장만큼 레드 오션인 곳도 없을 겁니다.

주거 지역이 밀집한 곳에 가서 중개 사무소 개수를 세어 보십시오. 아마 타 업종보다 훨씬 많은 비율을 차지하고 있을 겁니다. 그럼에도 불구하고 공인중개사 자격증을 취득하려는 사람은 이제부터 제가 하는 말씀을 잘 들어보십시오.

예를 들어 아파트가 밀집한 지역 한 블록 안에 중개 사무소가 10곳 있다고 가정해 봅시다.

그리고 아래 항목 중 해당되는 곳들을 제외할 겁니다.

매일 영업하지 않는 곳
50대 이상 분들이 영업하고 계신 곳 중 특유의 불친절함이 있는 곳
50대 이하의 분들이 영업하는 곳들 중 블로그나 유튜브를 함께 하지 않고 광고와 찾아오는 손님들로만 영업하는 곳

이 외 제외하고 싶은 항목들이 많지만 대표적인 3가지의 항목만 제시한 것이니 본인들이 생각하는 것들을 제외 항목으로 포함시키셔도 됩니다.

그럼 그 10곳의 중개사무소 중 위의 항목을 빼면 과연 몇 개나 남아 있을까요? 제가 생각했을 때는 많이 남아봐야 3,4군데 정도 될 거라 생각합니다. 이 말은 여러분들이 공인중개사를 개업하여 위의 항목들만 잘 지키셔도 경쟁 사무소는 큰 폭으로 줄어들게 된다는 말과 동일합니다.

또 하나, 공인 중개사의 전망을 예측할 때에 중개업에만 매진하시지 말고 그 안에 녹일 수 있는 다른 파이프 라인을 같이 설정하셔야 합니다.

요즘 같은 부동산 불경기 시장에서는 중개 수수료 수익이 감소하기에 중개 수수료 없이 버틸 수 있는 중개업 관련된 콘텐츠나 강의 등 다양한 방면으로 파이프 라인을 뚫어놓으면 경쟁 사무소들 폐업 고민할 때 또 다른 수익을 창출할 수 있는 것이죠.

이렇게 자신만의 중개 콘텐츠를 만들어 놓으면 부동산 시장의 불경기, 중개 수수료 인하 등 큰 바람이 불어도 이겨 낼 수 있을 것이고 그렇게 사람들이 말하는 레드오션에서의 싸움이 아닌 저 멀리 블루오션에서 혼자 평온하게 지낼 수 있는 겁니다.

필자의 총평

현재 대한민국에서 흔히 사람들이 말하는 블루오션 시장이 과연 있을까요? 나 혼자만 알고 있고 그것을 생산하여 독식할 수 있는 제품이나 아이디어가 있는 사람이라면 이런 글은 볼 필요가 없겠죠.

그렇지 않기에 매일 같이 반복되는 노동과 시간을 제공함으로써 우리는 매월 수백만 원의 월급을 받으며 살아가고 있습니다. 그렇게 살아오기를 수년, 수십 년 반복하다 보면 나만의 다른 출구를 찾고 싶어 지지만 가장의 경우 매월 들어가는 생활비와 고정비. 그리고 결혼을 아직 안 하신 분들은 미래에 대한 설계 때문에 일을 그만둘 수가 없는 것이죠.

더불어 자신이 모르는 것들에 대한 두려움과 공포심 때문에 현재의 괴로운 삶을 유지한 채 다른 것들에 도전하지 못하고 자신만의 선을 만들어 "거긴 이미 레드오션이야" , " 더 이상 그 분야는 미래가 없어" 이런 생각을 하진 않으시나요?

무엇이든 마찬가집니다. 공인 중개사든 다른 직업이든 자신이 이미 레드 오션이라는 한계를 정해놓고 생각한다면 더 이상 할 수 있는 것은 아무것도 없습니다.

전 분야가 이미 레드 오션이지만 그 속에서 다른 무언가를 개발하고 바꾸어 나가야만 그 레드 오션에서 벗어나 블루 오션으로 갈 수 있고 그다음 후속 주자들이 나의 블루 오션으로 몰려와도 미리 자리 잡아놓은 블루 오션에서 몸집을 키워둔 내가 그 안에서의 우두머리가 될 수 있는 것입니다. 그리고 나선 또 다른 블루 오션을 찾아 떠나야겠죠.

아무런 계획 없이 글을 쓰다 보니 두서가 없는 점 너그럽게 이해주시 길 바라며 공인중개사 공부 방법을 아주 상세히 적어 놓은 글 중간중간에 링크 남겨 드리니 함께 읽어보시면 도움 될 거 같습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 부동산 전망과 부동산 최저점 예측

mc독두 — Sun, 5 Feb 2023 01:54:38 +0900

목차
1. 2023년 부동산은 대세 하락장
2. 상승론자 VS 하락론자
3. 부동산 최저점은 언제?
4. 부동산 매입 최적기

많은 전문가와 언론들이 2023년 부동산 전망은 매우 어두울 것이라고 말씀해 주시는데 그 부분에 대해 필자가 다른 관점에서 생각하는 것들을 말씀드리며 부동산 최저점 예측과 현재 이슈 되고 있는 정책들에 대해 알아보겠습니다. 최신판 2023년 부동산 전망. 지금 바로 시작합니다.

2023년 부동산은 대세 하락장

요즘 들어 부쩍 늘어난 소위 부동산 전문가들이 부동산 유튜브 채널에 돌아가면서 출연하여 부동산 전망에 대해 하시는 말씀이 "지금보다 집값 15% 더 하락할 것이다", "앞으로 집값이 오를 일은 없을 것이다" 이런 말씀들 많이 하시죠? 그리고 그 영상 아래 댓글들을 보면 환호와 함께 "집값은 00년도 가격으로 갈 것이다" 이런 종류의 댓글들이 거의 주를 이루는데 이러한 주장에 대한 근거는 '부동산 버블', '주택 구입 부담 지수', '금리 인상' 등을 내세우고 있습니다.

저 역시 이러한 자료들을 토대로 분석하여 2023년 부동산 전망은 어두울 것이라 예측하는데 (전문가들의 하락폭까지는 아님) 한 가지 아쉬운 점은 그 자료들이 변함이 없다는 것입니다.

세상이 변하고 사람도 변했는데 수요자들의 심리, 젊은 세대들이 부동산에 대해 가지고 있는 인식 등 그런 보이지 않고 예측하기 힘든 것에 대한 분석은 전혀 없이 오로지 ~~ 지표, ~~ 자료 들에만 의존하여 부동산 전망을 하고 있으니 자료들에 대한 신뢰도가 떨어지며 분석 자료에 대한 아쉽다는 생각이 듭니다.

아래 링크는 올 1월 초에 필자가 발행했던 글이니 읽어보시면 도움 되시리라 생각합니다.

규제 완화 알아보기

집값 반등한다 vs 집값 더 떨어진다

그럼 앞으로의 부동산 전망은 어떠할까요? 제가 정확하게 말씀드리죠. 현재 집을 가지고 있는 사람들은 "집값이 반등한다" 말할 거고 반대로 무주택자 분들은 "집값이 더 떨어진다"라고 말씀하실 겁니다.

양측의 주장은 현재 포지션에 따라 다를 수 있다는 것은 백번 이해하고 동감합니다. 저 역시도 마찬가지였으니까요.

하지만 앞서 말했듯이 부동산이 최저점을 다지기 한 후 집값의 반등은 2030 세대 즉, 젊은 세대들의 진입 정도에 따라 나뉜다고 생각합니다. 또 하나 20년 하반기~21년 상반기에 집을 매도하신 분들이 언제 재진입하느냐도 부동산 전망을 예측하는 중요한 자료가 될 수 있겠죠. 물론 재진입을 생각하시는 분들 중 대다수의 분들은 경매를 생각하시는 분들이 많이 계시겠지만 현재 정부 정책에 의해 '영끌족' 들이 한숨 돌릴 수 있는 출구가 마련되었기에 경매 물량은 예측하기 힘들 거 같습니다.

앞으로 경매가 대세!!

부동산 최저점은 언제쯤?

부동산에 관심이 많은 분들과 대화를 나누다 보면 지금이 최저점이라 생각하시는 분들도 계시고 23년 연말쯤이 최저점이라 생각하시는 분들도 계시는데 필자의 생각은 앞으로 정부의 부동산 정책이 어떠한 내용을 담고 있느냐에 따라 최저점의 시기를 예상할 수 있을 거 같습니다.

금리와 전세금
매수자 세제 혜택

작년 미국은 높은 인플레이션으로 인해 연방준비은행에서 금리를 올린다는 뉴스가 나왔었고 그 결과로 한국은 달러의 유출 문제로 선제적 금리 인상을 해야 한다는 목소리가 많았습니다.

하지만 현재 달러 환율은 어느 정도 안정화되었고 한국의 시중 금리 또한 낮아지고 있는 추세를 보아 금리와 밀접한 관계가 있는 전세 가격이 제 자리를 찾아가면 그 비슷한 시기가 최저점이 될 거라 생각하며 더불어 현재 매수 대기자들에게 각종 세제 혜택을 줌으로써 거래량을 회복함과 동시에 최저점을 예측할 수 있습니다. (하지만 거래량이 회복하면 최저점에 진입하기는 매우 힘들다)

부동산 매입 최적기

여기서부터는 필자의 생각을 말씀드리니 참고만 부탁드립니다. 요즘 현대인들에게 부동산은 거주 공간과 동시에 미래 가치가 훌륭한 상품으로 매력적인 요소가 많아 경제 활동을 하는 사람이라면 누구나가 관심을 가지는 국민 관심사입니다.

하지만 예전에는 그렇지 않았죠. 주로 부동산에 관심을 가지던 기성세대들은 정보력이 빠르지 않고 공격적인 진입을 두려워해서 하락 후에 찾아오던 정체기가 몇 년식 걸렸었는데 (정부 규제에 따라 달라질 수 있음) 요즘 mz세대들은 그렇지 않습니다.

기성세대들보다 뛰어난 정보력을 바탕으로 부동산 전망에 대한 판단을 빠른 시간 내에 할 수 있고 그 판단을 바탕으로 공격적인 진입이 이루어지니 예전 하락 후에 몇 연식 걸리던 정체기 또한 그리 오랜 시간이 걸리지 않을 거 같습니다.

그리고 예전 20년, 21년 부동산 폭등장은 수요자 입장에서 소득 대비 부담하기 너무 힘든 정도의 가격이 형성되어 진입하지 못하신 분들도 많이 계시는데 그분들 또한 현재 전, 월세로 거주하시면서 정부의 정책 및 규제 완화를 주시하고 있으니

새로운 시장이 열리는 것은 그 누구도 예측할 수 없습니다.

또 하나 필자가 부동산 전망을 예측하면서 항상 빼놓지 않고 언급하는 자료들 중 미분양 물량수도 아주 중요한 자료입니다.

얼마 전 미분양 물량이 6만여 개가 넘었다는 뉴스를 봤는데 그 정도면 미분양 물량이 유지된다면 무너지는 건설사들도 하나, 둘 늘어날 것으로 보이며 현재 금리 상승으로 인하여 주택 개발에 필요한 자금을 융통할 수 없어 분양이나 개발을 못하고 있는 사업장 역시 늘어나고 있는 추세인데 이러한 현상이 누진되면 공급을 할 수 없기에 부동산 가격이 오를 수 있는 건 당연한 것입니다.

부동산 시장에 유명한 말이 있죠. "무릎에 사서 어깨에 팔아라" 이 말인즉슨 "가격의 최저점과 최고점은 알 수 없다"라는 뜻과도 비슷해 보이는데 부동산에 대한 정확한 전망을 할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 현재 부동산 전문가라고 TV나 유튜브에 나와서 부동산 시장을 전망하는 사람들도 가끔 예측이 맞아떨어지는 것이지 매번 시장 상황을 맞추는 사람은 아무도 없습니다. 많은 자료들로 분석을 했어도 항상 변수라는 것이 존재하니 그런 것이겠죠.

지난 글에서도 말씀드렸지만 현재 특례 정책도 예상보다 반응이 좋으며 앞으로 정부에서 추친하려는 다른 정책들과 시너지 효과를 발휘하면 그 후에는 타이밍을 못 잡을 수도 있습니다. 매도자들이 물건을 거둬들이기 때문이죠.

그러니 자신의 경제 상황을 파악하여 여력이 되시는 분들이라면 지금이라도 자신이 예상한 금액과 비슷한 가격으로 하락한 곳 중 마음에 드는 곳이 있다면 당장이라도 매입을 권해 드립니다. (물론 월 부담액이 감당되는 범위)

앞으로의 미분양 물량에대한 부동산 전망 관련 글 링크 남겨 드리며 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 전국 미분양 현황과 부동산 전망

부동산 매매 시장에 한파가 불어 닥침으로써 식을 줄 모르던 부동산 청약 시장에도 빨간불이 들어왔습니다. 현재까지 전국적으로 6만 세대 이상의 미분양 가구가 속출함과 동시에 앞으로 이러

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전세 사기 종합 대책과 부동산 전망

mc독두 — Wed, 1 Feb 2023 22:31:14 +0900

정부가 드디어 칼을 빼들었습니다. 작년 전국을 떠들썩하게 했던 빌리왕 사건과 더불어 전세 제도의 빈틈을 노린 임대인들, 거기에 가담한 공인중개사들에 대한 대책을 내놓을 예정인데요. 믿고 전셋집을 구해도 될는지 지금 바로 알아보겠습니다.

목차
1. 빌라왕 사건의 피해자
2. 전세 사기 방지 대책
3. 국민들의 목소리
4. 필자의 총평

'빌라왕' 사건의 피해자

보증 보험 가입자 : 대위 변제
보증 보험 미가입자 : 매각 후 지급 예정

이른바 '빌라왕' 사건의 피해 임차인들에게 주택도시보증공사 (HUG)에서 전세 보증금 반환 보증 보험을 통하여 전세 보증금을 돌려주고 있습니다.

이들 대부분이 신혼부부이거나 사회초년생들로 제2의 인생을 시작하는 단계에서 엄청난 피해를 입을 뻔하였지만 무사히 보증 보험을 통해 순차적으로 보증금을 돌려받고 있으며 총 656명 중 239명이 대위변제를 받았습니다.

이들에게 지급한 돈은 차후 보증기관에서 집주인에게 구상권을 청구하여 손실을 충당할 것이며 보증보험에 가입되어 있지 않은 피해자들의 경우는 경매를 통해 물건 매각 후 보증금을 돌려줄 것으로 예상됩니다.

이번 사건 때문에 전세를 선호하는 문화, 신혼부부는 전세였던 공식이 많이 무너졌으며 전세를 구하던 세입자들도 월세로 전환하는 현상까지 나타나게 되었습니다.

정부의 전세 사기 방지 대책

정부에서 수일 내에 전세 사지 방지에 대한 대책 및 정책을 내놓을 예정입니다. 기획재정부와 국토교통부의 협력 아래 전세 제도 개선 및 수사 결과를 발표할 것이며 이 정책 발표에 따라 무너져 내린 전세 지수와 전세 가격의 변동 흐름을 예측할 수 있을 거 같습니다. (물론 금리가 제일 중요합니다)

이어 원희룡 국토교통부 장관은 전세 사기에 가담한 공인중개사들을 전수 조사하여 부동산 시장에서 퇴출하겠다는 강경 대책을 발표하였으며 전세 사기에 가담한 공인 중개사가 아직도 영업 중이라는 소식을 듣고 현장까지 찾았다는 소식도 전하였습니다.

더불어 무자본으로 갭 투자가 가능하게 했던 감정평가서부터 개선할 것이며 주택 가격 산정 기준 역시 현 140%에서 120%로 하향 조정 할 것으로 보이고 감정평가서는 HUG에서 선정한 감정평가기관의 발급서만 유효토록 논의 중입니다.

국민들의 목소리

이러한 전세 제도 개편에 대한 국민들의 걱정은 여전한 거 같습니다.

"정부에서 규제가 심해지면 빌라를 보유하고 있는 입장에서는 더 힘들어지는 것이다"
"정부가 전세 제도를 통제하기보단 사기 치는 일당과 감정 평가사에 대한 능력 강화에 대해 힘써라"
"주택 가격 산정 기준을 더 낮춰야 한다"

"정부에서 개선의 의지가 보여 빨리 시행되었으면 좋겠다"
"다른 방법으로 사기 칠 수 없게 빈틈없는 전세 제도 정책을 만들어달라"

이렇게 찬, 반대의 목소리가 나오고 있는 가운데 어떻게 전세 제도가 개편이 될지 귀추가 주목되고 있으며, 일선에서 뛰고 있는 중개사들은 현재 전세 문의가 조금씩 증가하는 추세를 보이고 있다고 말씀해 주시네요.

필자의 총평

우선 이번 정부에서 전세 제도를 개편하는 주목적이 전세 사기 근절이라는 목적의식이 분명하여 국민들에게 이득 됨은 분명한 것으로 보입니다. 하지만 정책이 바뀔 때마다 그 틈을 비집고 또 다른 방향으로 사기, 조장을 하는 집단은 분명 있을 겁니다.

더불어 이번 빌라왕 사건처럼 공인중개사가 윤리 행위에 어긋난다는 사실을 알면서도 그 행위에 가담한 사실이 국민들에게 알려지면서 경악을 금치 못하는 분들도 많이 계신데 이번 사건을 계기로 공인중개사들의 윤리 의식도 다시 한번 되짚어 보는 계기가 되었으면 좋겠네요.

아울러 전세 제도가 개편이 되고 자리 잡기 시작하면 현재 월세로 마음 돌린 세입자 분들도 다시금 전셋집을 알아보지 않을까 생각합니다. 거기에 금리가 좀 더 인하된다면 현재 참담한 전세 시장도 자리 잡기 시작할 거고 전세 가격이 안정화되면서 미분양 물량들도 점점 해소되겠지요.

또 하나, 정부에서도 미분양 물량을 매입하여 임대 사업을 펼치고 있는데 (비난의 목소리가 심함) 앞으로 시장 변화를 지켜보며 정부에서 원하는 부동산 연착륙이 가능할지 판단해 보시면 좋을 거 같습니다.

빌라왕 사건에 대한 링크 남겨드리며, 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

빌라왕 사건과 전세 계약 시 유의 사항

부동산 소식을 알려드리는 MC독두입니다. 얼마 전 대한민국을 들썩이게 만든 속칭 '빌라왕'이 유명을 달리했다는 뉴스가 나왔었습니다. 도대체 한 명이 어떻게 1,139 채라는 어마어마한 집을 보유

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금리 인하의 신호탄과 부동산 전망

mc독두 — Mon, 30 Jan 2023 02:30:04 +0900

금리 하락 그래프

재작년 연말부터 국민들의 숨통을 조여오던 금리 인상으로 유례없는 부동산 폭락과 늘어난 이자 부담액에 고통스러워하시는 분들 많이 보셨을 겁니다. 하지만 금리 인상도 마무리 단계에 접어드는 현시점 앞으로의 부동산 전망은 어떠할지 지금 바로 시작하겠습니다.

목차
1. 현재 미국의 상황
2. 금리 인상의 끝
3. 반등의 시작
4. 부동산 매입 타이밍

현재 미국의 상황

급속도로 늘어난 미국의 총 통화량
달러 인덱스의 안정화

우리나라 기준 금리가 제일 많은 영향을 받는 나라는 어디일까요? 맞습니다. 바로 '미국'입니다. 재작년 연말부터 올해 초까지 미국은 무려 4% 넘는 기준 금리를 쉬지 않고 연속으로 올렸습니다. 다들 아시다시피 유례없는 금리 인상으로 미국연방준비은행 파월 의장의 목표치인 물가상승률 2%까지 (고점 대비 낮아지는 상황) 도달하진 못하였지만 고금리로 인한 미국의 총통화량이 너무 짧은 기간 안에 엄청나게 늘어났습니다. 그 결과는 무엇인가요? 달러의 가치가 떨어지게 됩니다. 현재 1달러에 1250원을 기록하고 있지만 경제 전문가들의 예측에 따르면 23년 안에 1100원대로 갈 것이라는 전망이 나오고 있으며 더불어 달러 인덱스도 (유로, 엔, 파운드, 캐나다 달러, 크로나, 프랑의 주요 6개국의 통화 대비 미국 달러의 가치) 7개월 만에 최저치로 하락하여 전 세계적으로 달러의 강세가 안정화되고 금리가 인하할 것이라는 예상들이 나오고 있습니다. 이에 따라 미국 내 전문가들의 예상은 한번 더 베이비 스텝으로 0.25% 올린 후 더 이상 금리를 올리기 힘들 것이라 보는 의견이 지배적이며, 옆 나라인 캐나다의 경우 금리 인상을 중단할 것이라는 뉴스가 보도되고 있습니다.

금리 인상의 끝

앞에 말씀드린 바와 같이 한국은 미국의 기준 금리에 많은 영향을 받습니다. 미국 눈치를 보며 기준 금리를 조정할 수밖에 없는 것이죠. 하지만 미국의 현재 상황도 그리 녹록하진 않기에 (예를 들면 미국의 금리와 채권 시장) 더 이상 인플레이션을 잡기 위한 일방적인 금리 인상은 어려울 것이라 보이며 더불어 금리 인상을 했음에도 실업률이 크게 증가하지 않았기에 금리 인상을 강행할 이유도 없어 보입니다. 그로 인해 현재 한국의 경제 전문가들 역시 한국은행에서 이번 0.25% 금리 인상을 마지막으로 한동안은 금리 인상하기 어려워 보인다고 예상하고 있는 반면 금리와 밀접한 관계를 맺고 있는 부동산에 대한 전망은 아직 저점은 아니다는 예상이 지배적입니다. 필자 역시 현 부동산 가격이 최저점은 아니라고 생각합니다. 부동산 가격이 반등하기 위해서는 아직 넘어야 할 산들이 많이 남아 있는데 대표적인 예로 전세 가격이나 미분양 물량이 있습니다. 전국적으로 매매 가격에 50%도 안 되는 전세율과 더 나가아 미분양 물량이 쌓여만 가는데 당장 부동산 가격이 반등할 것이라는 예측은 하기 쉽지 않습니다. 하지만 필자는 조금 다른 측면에서 생각을 해보았을 때 당장의 반등은 없을지라도 추후 반등의 시작점은 어느 정도 예측해 볼 수 있지 않을까 생각합니다.

반등의 시작

금리 인하
미분양 물량 해소

전세 가격 하락의 이유가 무엇일까요? 바로 '금리'입니다. 늘어난 월 부담액으로 전세 거주하는 사람들도 월세로 이동 중이며 전세를 구하던 사람들도 월세로 전환하여 집을 구하고 있는데 현재 정부에서 은행에 금리 인하의 압박과 함께 예금 금리까지 올리지 못하게 압박하고 있으므로 금리는 어느 정도 자리를 잡아가고 있는 거 같고, 그와 동시에 전세 자금에 대한 정책도 새로 나올 거 같은 분위기이니 전세 가격의 안정화는 많은 시간이 걸리지는 않을 거 같습니다. 또 하나 미분양 물량 같은 경우는 건설사에서 미분양 물량이 많아지면 일반적으로 경기 흐름상 분양을 하지 않습니다. 분양을 하지 않으면 적정 공급량이 채워지지 않으니 수요가 많아질 수밖에 없겠죠. 그 대기 수요가 많아지면서 미분양 물량들이 해소가 되고 또 건설사는 분양을 하고 이러한 사이클로 반복이 되는 것이니 시간이 지남에 따라 미분양 물량은 해소될 것으로 보이고 더불어 미분양 물량을 LH에서 매입하여 임대하는 사업을 하고 있으니 미분양 물량 해소 또한 그리 오랜 시간이 걸리지 않을 것으로 보입니다. 이러한 조짐의 시기와 금리 인하의 시기가 맞물릴 때 분명 부동산 전망은 밝아지리라 생각하는데 과연 그 완벽한 최저점인 바닥에 집을 매입할 수 있는 사람은 극히 일부분입니다. 그 일부분인 사람 역시 바닥이라 생각하서 매입하는 것이 아니라 그 시점에 집이 필요하니 매입을 했던 것뿐이죠.

부동산 매입 타이밍

여기서부터는 필자의 개인적인 생각이니 참고만 부탁드립니다. 현재 시중 은행 및 인터넷 은행에서도 금리를 인하하겠다는 보도가 솟아지고 있습니다. 말로는 국민들의 고통을 분담한다고 하는데 절대 그렇지 않다는 것은 국민들이 더 잘 아실 테고 현재 정부에서 부동산 규제 완화, 특례 보금자리, 미분양 물량 매입, 다주택자 규제 완화 등 집 사라는 신호를 계속해서 보내고 있습니다. 물론 아직까지 눈에 띄는 거래량 회복을 보인 것은 아니지만, 어느 정도의 효과는 분명 있다고 느껴지는 게 현재 급매, 초급매 위주의 물건이 매도되고 있으며 또한 매물을 거둬들이는 매도자가 늘어나고 있는 추세로 보아 집값이 저점을 다지고 있는 중이 아닌가 생각해 봅니다. 더불어 필자가 지난 글에서도 말씀드렸다시피 정부에서 원하는 것은 부동산 연착륙입니다. 거래량을 회복하고 부동산 경기 침체를 원하지 않는 것이죠. 전문가들이 예상하는 바와 같이 필자 역시 현재의 정부 정책으로 부동산 가격이 반등을 할 것이라 생각하지 않습니다. 하지만 지금의 정책과 미래의 정책이 쌓여 나타나는 시너지효과는 절대 무시할 수 없을 거라는 생각에는 변함이 없고 그 효과들이 극대화되었을 때에는 반등의 시작일 거라 예상합니다. 금리가 계속 오른다면 어떠한 규제 완화에도 부동산 가격 하락에 영향을 주지 못하겠지만 지금처럼 금리 상승의 끝이 보이기 시작할 때에는 미리 준비를 하고 계셔야 한다는 것을 명심하시고, 미리 준비한 자만이 성과를 낸다는 점 기억하시길 바랍니다. 함께 읽으시면 도움되는 글 링크 남겨드리며, 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023.01.24 - [부동산] - 부동산 전망과 LH 미분양 아파트 매입

부동산 전망과 LH 미분양 아파트 매입

전문 미분양 아파트가 약 5만 8000 가구로 국토교통부에서 위험 단계로 책정한 6만 2000 가구의 약 95%까지 다가왔습니다. 이로 인해 정부에서는 미분양 아파트를 LH에서 매입해 임대를 내놓겠다는

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난방비 절약 방법 이것으로 끝!!!

mc독두 — Thu, 26 Jan 2023 23:17:58 +0900

굴뚝에 연기 나는 모습

이번달 난방비보고 다들 놀라셨지요? 딱히 많이 튼 것도 아닌데 벌써부터 다음 달 난방비가 걱정되지는 않는지요? 저도 깜짝 놀라 난방비 청구서 찢어 버릴 뻔했습니다. 저만 따라오십시오. 난방비 절약하는 방법. 지금 바로 시작하겠습니다.

목차
1. 난방비 폭등 이유
2. 난방의 종류
3. 난방비 절약 방법

1. 난방비 폭등 이유

올 겨울 여기가 한국인지 북국인지 헷갈릴 정도로 한파가 길어지고 온 나라가 꽁꽁 얼어붙었습니다. 작년 겨울보다 작게는 30% 많게는 50% 난방비가 오른 집들이 많다고 하는데 그 이유는 러·우의 다툼이 주요 원인입니다. 고래 싸움에 새우등 터지는 거처럼 외부 요인에 의해 LNG 가격이 급등하였는데 다툼이 지속되는 한 LNG가격이 하락할 일은 없다고 보입니다. 더불어 가스공사의 적자를 만회하기 위해 올여름에 다시 한번 추가 인상을 할 수도 있다고 하니 각별히 신경 쓰셔야 할 거 같습니다.

2. 난방의 종류와 장, 단점

중앙난방
지역난방
개별난방

중앙난방에 대해 쉽게 말하자면 아파트 단지 내의 중앙 보일러실에서 시간을 정해놓고 보일러를 가동하여 각 세대에 공급하는 방식입니다. 개별적으로 틀고 끄고 하는 기능이 없어 장기간 집을 비우더라도 보일러가 들어오며 그로 인해 비용이 가장 비쌉니다. 그래도 한 겨울에 반팔을 입고 다닐 정도로 집은 따뜻하니 추위를 많이 타시는 분들에게는 만족도가 높다는 평이 있습니다.

지역난방은 요즘 신도시에서 흔희 볼 수 있는 방식으로 신도시 인근 발전소에서 에너지를 만들어 각 세대별로 공급을 해주는 방식인데 중앙난방과는 다르게 개별적으로 조절을 할 수 있어 만족도가 가장 높은 방식의 난방입니다. 각 가정에서 보일러 유지, 관리할 필요도 없고 온도조절기가 설치되어 있어 요즘처럼 난방비 가격이 비쌀 때에는 절약하기도 용이합니다. 하지만 개별난방이나 중앙난방처럼 한국인이 좋아하는 온돌방처럼 집이 완벽히 따뜻해지기가 어렵다는 단점이 있습니다.

개별난방은 현재 가정에서 가장 많이 사용하는 방식으로 가정 내에 보일러가 있고 그 보일러로 온도 조절 및 온수 조절이 가능하여 개별성이 가장 높습니다. 하지만 개별성이 높은 만큼 가정 내의 보일러 관리는 본인의 몫이기에 유지, 관리가 필수입니다.

3. 난방비 절약 방법

오늘 주제의 핵심이죠. 어떻게 하면 난방비 폭탄을 피할 수 있을까요? 정답은 따뜻한 기온이 밖으로 빠져나가지 않게 단열을 해주는 것입니다.

문풍지 활용 및 창문 에어캡
난방 밸브 잠금
가습기 설치
두꺼운 커튼
전기 제품

옛날 가정의 어머니들은 문풍지를 집안 곳곳에 많이 부치셨던 기억이 있을 겁니다. 외부에서 유입되는 차가운 공기를 차단하는 것이죠. 요즘처럼 기온이 영하로 떨어지는 날씨에는 문풍지나 창문에 붙이는 에어캡은 필수입니다. 구입하기도 쉽고가격도 저렴하여 주부님들에게 인기 있는 제품이니 혹시라도 안 하신 분들 계시면 적극 추천드립니다. 안 쓰는 방의 난방 밸브를 잠그는 것 또한 난방비를 절약할 수 있는 지혜로움 중 하나입니다. 각 방마다 사람이 거주하는 경우는 제외고요. 그리고 아기 있는 집에 필수품인 가습기 역시 난방비를 절약할 수 있는 상품중 하나인데 가습기를 켜놓고 잠을 자면 기온이 1~2도 정도 올라가는 효과를 가져옴과 동시에 건조한 방의 습도 조절도 가능하니 사용해 보심을 적극 추천 드립니다. 여러분들 혹시 새시에도 바람이 들어오는 걸 아시나요? 새시 옆에 가만히 서 계셔보면 어디서 인지는 모르겠지만 바람이 솔솔 들어오며 그러한 증상은 유리 또한 마찬가지입니다. 그래서 겨울철이면 어머니들이 두꺼운 커튼을 꺼내와서 거실에 설치하시죠? 커튼이 단순 외부 시야를 차단하는 용도로만 쓰이는 것이 아니라 보온 효과도 탁월하니 이번 겨울 이쁜 무늬가 있는 커튼 어떻실는지요? 마지막으로 제일 가성비 좋은 전기 제품도 적극 추천드립니다. 작은 히터기나 소형 전기방석 같은 경우 전기 소모량도 크지 않으니 사용하기 부담 없으며 외출이 잦은 주말에 잠시 사용하기 좋은 제품입니다. 이 외에도 두꺼운 양말을 집 안에서 신고 있으면 보온 효과도 있고 층간 소음에도 도움이 되니 권장하며, 플리스 종류의 가벼운 옷 하나 걸치고 있어도 따뜻함을 오래 유지할 수 있어 난방비 절약에 도움 되리라 생각합니다. 그리고 일부 콘텐츠에서 카펫을 권장하던데 카펫의 경우 먼지가 엄청나게 쌓여서 건강에 별로 좋지 않습니다. 호불호가 갈리는 제품이니 개인적으로 저는 추천드리지 않습니다.

끝으로...

오늘은 이렇게 난방비 절약에 대해서 알아봤는데요. 경제 활동을 하고 있는 사람들의 경우 오른 난방비가 부담이 되긴 하지만 그래도 못 낼 정도는 아니라 생각하는데 한편으로 나라의 경제적 도움을 받고 계신 어르신들이나 서울역에서 주무시는 분들, 그리고 건강이 좋지 않으신 분들의 경우 이번 겨울 한파가 더욱 걱정되네요. 취약 계층에게도 좀 더 많은 지원을 해주고 다 같이 따뜻한 나라가 될 수 있었으면 좋겠습니다. 이번 감기 정말 무섭네요. 다들 몸 건강 잘 챙기시고 오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

2030 부산 월드 엑스포 개최 가능할까?

mc독두 — Wed, 25 Jan 2023 20:09:10 +0900

지구

세계 3대 국제 행사 중 가장 큰 행사인 월드 엑스포 개최가 앞으로 7년을 남겨둔 가운데 현재 23년 11월 최종 개최지 선정만을 남겨 두고 있습니다. 엄청난 경제적 효과와 함께 제2의 수도, 항구 도시 부산의 명예를 다시 가져올 수 있을지 지금 바로 알아보겠습니다.

목차
1. 엑스포와 엑스포의 종류
2. 월드 엑스포의 파급력
3. 개최 후보 경쟁지
4. 필자의 생각

1. 엑스포의 의미와 엑스포의 종류

엑스포란?
인정엑스포
등록엑스포

Exposition internationale의 줄임말인 엑스포는 세계의 여러 나라들이 참가하는 세대 3대 국제 행사 중 하나로 각 국의 경제, 과학기술의 발전성등을 과시할 수 있는 경제 올림픽이라고도 불리고 있습니다.

위의 표와 같이 엑스포는 등록엑스포와 인정엑스포 둘로 나뉘는데 가장 큰 차이점은 비용 부담의 주최라고 볼 수 있겠습니다.

지금까지 한국에서 열렸던 대전, 여수엑스포는 인정엑스포로 개최국 한국이 모든 비용을 부담하였었고 열린 동안의 경제적인 이익은 누렸으나, 대전 엑스포의 경우 현재 다른 문화, 예술, 공연 등의 공간으로 사용은 하고 있지만 유지·보수 비용이 적자를 면치 못하고 있는 상황이어서 대전시에서도 부담이라고 합니다.

그리고 등록엑스포는 주제에 제한이 없기 때문에 참가자는 표현의 자유를 얻을 수 있으며 관객들은 좀 더 풍성한 콘텐츠를 누릴 수 있다는 장점도 가지고 있습니다.

2. 월드 엑스포의 파급력 (등록 엑스포)

생산유발 (생산파급과정에서 총 산출액) - 43조 원
부가가치유발 - 18조 원
고용 창출 인원 - 약 50만 명

세대 3대 행사인 월드컵, 올림픽과 비교해 보면 지구촌 메가 이벤트인 월드 엑스포가 참가 인원이나 경제적 이익 등 모든 면에서 비교가 되지 않을 정도로 압도적인 영향력을 보이고 있기에 현재 부산시는 물론 국가에서도 주력으로 밀어주고 있으며 인기 연예인, 정치인, 사업가 등 국내 모든 분야의 영향력 있는 인물을 동원하여 홍보에 나서고 있습니다.

그리고 월드 엑스포를 통하여 얻을 수 있는 효과는 이뿐만이 아니죠. 만약 2030년에 부산에서 엑스포가 열리게 되면 세계 3대 국제 행사를 모두 치른 7번째 나라가 될 수 있으며 부산이라는 항구 도시의 홍보와 함께 동북아 해양 수도의 선두주자가 되는 첫걸음을 시작할 수 있는 것입니다.

더불어 북항 지역은 KTX 부산역과 부산항 국제 여객선 센터가 있어 타 도시 인구 및 외국 관광객의 접근성이 뛰어난 지역이기에 부산의 원도심 여행과 함께 관광 상품으로도 매우 우수한 상품성을 띄고 있는 점 또한 장점으로 꼽을 수 있습니다. 하지만 타 대륙에서 오는 관광객을 유치하기에 한계가 있다는 것이 현재 약점으로 자리 잡고 있는데 김해 공항은 24시간 운항이 불가한 공항이며, 공항 주변 환경이 취약하여 단점이 극명하게 드러나는 가운데 후보지들 중 유일하게 타 대륙선이 없어 개최지 선정에 불리한 측면으로 작용할 것이 예상됩니다.

그로 인해 가덕 신공항을 하루빨리 개항하여야 한다는 목소리가 많이 나오는 상태이며, 부산시에서 사활을 걸고 있는 이벤트인 만큼 신공항 또한 긍정적으로 보고 있는 상태인 거 같습니다.

부산 부동산 유망 지역 best 6!!

현재 금리 상승이 심하여 마땅한 부동산 투자처를 찾기 곤란한 혼돈의 상황에서도 빛나는 지역은 있기 마련이죠. 앞으로 부산 부동산 시장을 이끌어갈 지역을 소개할 테니 자신의 거주 지역이

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3. 2030 세계 엑스포 개최 후보

러시아의 모스크바
우크라이나의 오데사
이탈리아의 로마
사우디아라비아의 리야드

현재 모스크바와 오데사는 탈락이 확실 시 되고 있는 가운데 남은 로마와 리야드와의 삼파전을 예상하시면 될 것 같습니다. 로마의 경우 15년 전 밀라노 엑스포를 개최하였기에 여론의 뭇매를 생각 안 할 수가 없는 상황이고 26년에 올림픽을 열어야 하므로 엑스포를 자발적으로 철회할 수도 있다는 여론도 나오고 있는 상태입니다.

하지만 아무래도 서방의 유럽 국가 및 가까운 이웃 나라의 지지를 받는 상황이라 방심할 수는 없겠죠. 그리고 필자의 개인적인 생각으로는 아무래도 사우디아라비아의 리야드가 가장 막강한 경쟁 후보라 생각합니다.

21년 두바이에서 엑스포를 개회한 것이 최대 약점으로 꼽히지만 로마도 비슷한 상황이고 특히 중동의 오일 머니는 엄청난 힘을 과시하기에 한국의 입장에서는 가장 견제를 해야 하는 상대라 생각하며 현재 사우디아라비아 내에서도 사회 개혁이나 안 좋은 인식들에 대한 개선을 우선 시 하고 있기에 한국에게 걸림돌이 될 거라 생각되네요.

4. 필자의 총평

한국이 한 번도 경험해보지 못했던 월드 엑스포. 무궁무진한 발전과 동시에 북항의 오래되고 낙후된 이미지를 탈피함은 물론 동북아 항만 물류의 중심, 더 나가아 한국의 최대 관광 도시 부산이 될 거란 생각에 상상만으로도 설렙니다.

지금도 북항 1단계 지역은 친수 공원과 오페라 하우스 등 여가, 문화 공간이 확충되고 있어 그로 인해 관광객들도 붐비는 상황이며 코로나 19가 끝나감으로 부산항 여객선도 원활히 운행되는 모습을 보이고 있습니다.

개최기 선정까지 약 10개월이 남은 상황에 해결해야 될 숙제들이 많이 남아있지만 우리가 예전 2002년 월드컵도 일본보다 후발 주자로 진입해 공동 개최라는 결과를 만들어 낸 것처럼 우리 민족은 하면 할 수 있는 세계에서 가장 우수한 민족성과 뛰어난 단결성을 가지고 있는 민족입니다.

2030 월드 엑스포 앞에 '부산'이라는 단어가 새겨졌으면 좋겠네요. 함께 읽으면 도움 되는 글 링크 남겨 드리며, 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

1기 신도시 특별법의 재건축 장, 단점 총정리

많은 사람들의 관심이었던 1기 신도시 특별법이 [노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법] 이란 이름으로 23년 2월 7일에 발표되었습니다. 재건축 관련 법령들이 많이 바뀌어 기대와 우려 섞인

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부산 부동산 유망 지역 best 6!!

mc독두 — Tue, 24 Jan 2023 22:49:04 +0900

북항대교의 야경

현재 금리 상승이 심하여 마땅한 부동산 투자처를 찾기 곤란한 혼돈의 상황에서도 빛나는 지역은 있기 마련이죠. 앞으로 부산 부동산 시장을 이끌어갈 지역을 소개할 테니 자신의 거주 지역이 나오지 않더라도 비난 마시고 어디까지나 필자의 주관적인 생각이니 이해 부탁드립니다.

목차
1. 에코델타시티
2. 제2 센텀 지구
3. 부산 북항
4. 문현 재개발 지역
5. 범천기지창
6. 촉진구역

1. 에코 델타 시티

국내 최대 자연 친화적 스마트 시티
자율 주행, 인공지능 등 4차 산업 관련 서비스 적용
신공항, 남해 고속도로 이용 용이
전 지역 평지, 수변 도시
공항의 소음, 토질 오염, 오랜 사업 기간

에코 델타 시티는 기존에 우리가 알던 신도시와는 다르게 하천 주변을 체계적인 개발과 미래지향적인 수변 도시를 만들어 부산 신항, 김해 국제공항, 남해 고속도로 등 우수한 교통으로 부산권 경제 활성화를 목표로 조성하는 신도시입니다. 총 3만 가구 공급을 목표로 하고 있으며 23년까지 사업기간을 목표로 하고 있는데 23년은 이미 물 건너간 거 같고, 현재 지속적으로 아파트 분양 중에 있습니다. 부산에서 보기 드문 전 지역이 평지이며 초, 중, 고 전부 계획안에 들어가 있으니 직장 가깝고 어린 자녀가 있는 분들에게 인기 있을 거라 보이네요. 현재 부동산 경기가 좋지 않아 에코델타시티 푸르지오의 경우 무순위 청약까지 발생하였으니 관심 있으신 분들은 서둘러 챙겨보시는 게 좋을 듯합니다. 그리고 신도시에 입주하는 분들은 "장화 신고 들어가서 유리구두 신고 나온다"라는 말이 있죠? 현재 사업 계획도가 완성이 되려면 많은 시간이 걸리겠지만 그 세월 참고 기다리시는 분들에게는 큰 보상이 따를 거라 생각하며 현재 에코델타시티의 단점으로는 현재 토양 조사 결과 사업 토지가 기준치의 240배까지 오렴이 되어 지하수까지 오염됐고 호흡곤란 독성 물질이 3.7배까지 초과했다는 기사들이 보이고 있습니다. 이러한 문제점들은 사람이 거주하기 어려울 정도의 심각한 문제이니 어떻게 해결해 나갈지 귀추가 주목되고 있습니다.

2. 제2 센텀 지구

4차 산업의 메카
일자리 창출
반여농산물센터, 풍산금속의 대체지 미확정

제2 센텀을 계획하는 지역은 현재의 반여, 반송, 석대동 일원으로 개발제한구역을 해체할 만큼 부산시의 의지가 강하게 작용하는 사업으로써 27년까지 총 사업비 2조 2,411억 원을 투입하여 첨단 산업 관련 업종인 LCT, 첨단신해양, 융합부품소재 등 을 유치하기 위한 사업입니다. 4차 산업 일자리가 많이 생김으로써 양질의 직장 및 인구 유입이 가능하며 근방 교통 도로망도 우수한 편에 속하여 완공 시 많은 시너지 효과를 기대하고 있습니다. 하지만 풍산 금속의 이전이 말처럼 쉬운 일이 아니며 대체지를 찾는 것 또한 무척 어려운 일이니 많은 난관이 예상되는 한편 현재도 인근 주민들의 반대에 부딪히고 있으며 늦어진 사업을 걱정하는 목소리 또한 많이 들려오고 있는 실정입니다.

3. 북항 재개발 지역

북항 1단계 기반 시설 완료
북항 2단계 사업은 월드 엑스포 유치 지역

부산의 숙원사업인 북항 재개발은 오래된 예전 부산항 일대를 정말 탈바꿈하는 사업으로써 단계별로 나누어 현재 사업 진행 중에 있습니다. 1단계 사업에만 2조 4,221억 원이 편성되어 친수공원, 항만시설, 상업시설, 업무시설 등이 조성되며 KTX부산역 바로 앞에 위치한 북항 재개발 지역은 접근성 또한 뛰어나 비즈니스, 레저·휴양, 관광 등 국내외 관광객이 편하게 방문할 수 있는 이점도 가지고 있습니다. 또한 남포동, 자갈치, 광복동, 중앙동 등 부산의 역사가 담긴 곳들과 매우 인접한 효과를 이용하여 부산의 옛 문화를 알리고 리조트, 호텔, 워터파크 등과 같은 놀거리 또한 풍부하니 개발 잠재력이 매우 뛰어난 재개발 지역이라 할 수 있습니다. 북항 재개발로 얻을 수 있는 기대 효과로는 유라시아 관문의 첫 시발점이 될 거라 보고 있으며 노인과 바다라는 불명예를 안고 있는 항구 도시 부산이 원도심을 중심으로 젊은 인구의 유입을 기대해 볼 수 있을 거라 생각합니다. 그리고 빼놓을 수 없는 월드 엑스포의 중심이 바로 북항 2단계 지역입니다. 총 사업비 4조 636억 원 규모의 초대형 사업으로 얼마 전 예비타당성조사 또한 빠르게 통과되어 부산에서 엑스포를 유치하고자 하는 계획을 발표하였는데요. 27년까지 부지 조성 및 기반 시설들을 완료하고 후에 주요 시설들을 유치하겠다는 계획을 가지고 있습니다. 국가적 사업이니 만큼 관심을 가지고 지켜봐야 할 거 같습니다.

4. 문현 재개발 지역

문현 재개발 지역은 산업은행 이전과 북항 재개발의 배후 지역으로도 유명한데요. 그중 문현 1 구역은 BIFC 구역과 바로 맞닿아있어 이미 높은 프리미엄을 형성하고 있으며 최고 69층 (부산시 와의 갈등으로 미정) 총 6개 동 3299세대의 대단지로 부산 내에서도 새로운 부촌이 형성될 것이라는 관측이 나오고 있습니다. 더불어 산업은행의 이전으로 직원들에게 특별 공급의 계획도 세우고 있으며 GS건설이 시공사로 선정되어 아파트 명은 'IFC 자이 더 스카이'로 예정되어 있습니다.

5. 범천기지창

위의 유망 지역 중 부산에서 가장 지리적 중심지인 범천 기지창입니다. 부산의 최대 번화가 서면과 바로 맞닿아있고 교통이 매우 우수하여 후보지들 중 가장 접근성이 뛰어난 지역입니다. 토지의 사용 용도는 국내를 대표하는 4차 산업의 허브로 개발하여 양질의 일자리 제공 및 도시 문화 주거 공간으로 조성할 계획이며, 그동안 철도 시설로 단절되었던 동, 서를 연결함과 동시에 동서고가도로를 철거할 계획도 있으며 더불어 공원 녹지를 조성하여 쾌적함을 유지함은 물론 주거 용지는 최대 55층, 업무 시설은 15~40층까지 허용하겠다는 방침입니다.

6. 촉진구역

범천 기지창과 멀지 않은 곳에 자리 잡고 있는 촉진 구역의 가장 큰 장점은 부산 최대의 휴양지 시민공원을 품고 있다는 점입니다. 사계절의 변화가 아름다운 시민공원은 예전 미군 부대가 머물렀던 자리로 부산시와 부산 시민의 반환 운동과 함께 반환 협상을 하여 2014년 첫 개장을 하였습니다. 가보신 분들은 아시겠지만 정말 아름답습니다. 봄, 가을과 초 여름에 피크닉 장소로도 그만이고 아이들을 놀리기에도 더할 나위 없이 좋은 곳입니다. 하지만 그만큼 사람이 붐빈다면 교통 체증은 심할 수밖에 없겠죠. 그래도 버스 노선이 많으니 참고하시면 좋을 거 같고 현재 이러한 시민공원을 둘러싼 모든 지역이 촉진 구역이라고 보시면 됩니다. 1 구역에서 4 구역까지 있으며 현재 가장 큰 촉진 3 구역은 DL이엔씨로 시공사 선정까지 완료한 상태입니다. 먼 훗날 범천 기지창 지역과 더불어 부산을 이끌어갈 지역이라 볼 수 있고 현재도 프리미엄은 꽤 높은 가격에 형성되어 있습니다.

필자의 총평

오늘은 이렇게 부산 부동산 유망 지역 BEST 6을 알아봤는데요. 본인이 투자했거나 거주하는 지역이 없더라도 섭섭해하지 마시고 필자의 주관적인 생각이니 필자가 안목이 부족한 것이라 생각해 주시길 바랍니다. 글을 쓰다 보니 아쉬운 점이 한 가지 있습니다. 해외에도 유명하고 사람들이 쉴 수 있는 녹지 지역과 공원 지역 인근에는 이 처럼 높은 빌딩이나 건물들을 허가해주지 않습니다. 많은 사람들이 멀리서도 보고 즐길 수 있어야 한다는 취지겠죠. 하지만 우리나라 같은 경우 불허에 대한 법이 정해져 있지 않으니 지역별 용적률을 허용해 줄 수밖에 없습니다. 가장 쉬운 예가 북항이겠네요. 수정동이나 다른 지역에서도 북항 대교가 보이고 지역 불꽃 축제 같은 행사들이 보이면 좋을 텐데 높은 건물들이 막아버리니 너무 아쉬울 따름인 거죠. 끝으로 함께 읽으면 도움 되는 글 링크 남겨 드리며 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023.01.24 - [부동산] - 부산 부동산 전망과 미래

부산 부동산 전망과 미래

한때 제2의 수도라 불릴 만큼 도시 전체 활력이 넘쳤고 조선업, 부산항을 중심으로 도시 경제 기반을 다졌었던 부산이 어느새 노인과 바다밖에 남은 것이 없다는 평을 들으며 쇠퇴의 길을 걷고

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부산 부동산 전망과 미래

mc독두 — Tue, 24 Jan 2023 16:28:47 +0900

바다와 고층건물

한때 제2의 수도라 불릴 만큼 도시 전체 활력이 넘쳤고 조선업, 부산항을 중심으로 도시 경제 기반을 다졌었던 부산이 어느새 노인과 바다밖에 남은 것이 없다는 평을 들으며 쇠퇴의 길을 걷고 있습니다. 제2의 도약을 위한 부산의 미래 지금 바로 알아보겠습니다.

목차
1. 수도권에 집중된 인프라
2. 부산이 왜 배후 도시인가?
3. 부산의 미래 산업
4. 부산 부동산에 미치는 영향
5. 필자의 총평

1. 수도권에 집중된 인프라

현재 대한민국의 인구 중 절반이 수도권에 거주하고 있습니다. 그 좁은 땅 덩어리 안에 약 2500만 명이 거주하며 복잡한 매일을 살아가고 있고 이러한 편향은 아주 오래전부터 현재까지 지속되어 지역 불균형이라는 과제를 우리에게 안겨 주었습니다. 양질의 일자리를 찾아 젊은 세대들이 수도권으로 이동하면서 지방 도시는 젊음을 잃어 쇠퇴의 길로 들어섰고 인구 과밀이 되어 버린 수도권은 도저히 해소할 수 없는 교통 체증 문제와 근로 소득으로 집을 구할 수 없어 소위 '딩크족' 양산하는 도시가 되어버린 것입니다. 2020년 기준 서울이 국내 출산율 꼴찌고 그 뒤를 이어 부산이 가장 저조한 출산율을 보이는데 '서울은 둥지가 없고, 지방은 먹이가 없다'는 말이 괜히 나온 말이 아닌 거 같네요. 그럼 이와 같은 현상을 해소할 수 있는 방법은 과연 무엇일까요? 출산 장려 정책에 매년 수십조를 쏟아부으면서 또 다른 정책을 강구해야 하는 걸까요? 차라리 미래의 산업들과 현재 진행 중인 계획 산업들을 추진하여 인구를 분포시키는 게 더 효과적이지 않을까요?

2. 부산, 이미 갖춰진 도시

탄탄한 중소기업
수도권에 견줄만한 인프라와 인구수
수출에 유리한 위치

현재 부산의 경제 성장은 중소기업 의존율이 98.4%입니다. 이는 대기업보다 중소기업의 비율이 압도적으로 높다는 것을 의미하고 근로소득 또한 다른 도시들에 비해 낮을 수 있음을 의미하는 지표입니다. 더 나아가 지금처럼 고금리, 고환율, 고물가인 시기에는 중소기업 존폐의 위험까지 도사리고 있으니 부산의 경제 성장에 심각한 타격을 입을 수도 있습니다. 하지만 부산의 일자리 중 중소기업이 이렇게나 큰 비중을 차지한다는 것은 다른 의미로 대기업이 진입하기 좋은 포지션을 의미하기도 합니다. 앞으로 경제 성장을 가져다줄 미래 산업의 먹거리들이 다른 지방으로 뿌리내린다면 지리적 이점이 가장 큰 동남권이 선두 주자가 될 거라 생각하며 수출에 가장 유리한 부산항과 부산 신항을 끼고 있으니 수출 위주의 경제 성장 또한 큰 이득이 될 거라 생각합니다. 그리고 일자리에 따른 인구 유입도 걱정할 게 없는 것이 부산, 경남 지역에 요 몇 년간 엄청난 아파트 공급을 하였으며 그 공급 물량과 금리 상승 시기가 맞닿아 현재 고점 대비 평균 20~30%의 하락율을 보이고 있으니 수도권 대비 비교적 저렴한 주택 구입이 가능할 거라 보입니다.

3. 부산의 미래

가덕 신공항
월드 엑스포 유치
부산국제금융센터 (BIFC)
데이터센터

1. 가덕 신공항 - 필자의 개인적인 생각으로는 시간문제이지 언젠간 될 거 같긴 합니다. 현재 부산에는 국제적으로도 뒤지지 않는 허브항이 있는데 가덕 신공항의 건립은 공항은 인천, 바다는 부산이라는 공식을 깨어 부산항과 더불어 시너지 효과를 극대화할 수 있으며 부산항은 수출을 위한 바다의 지리적인 위치 또한 이점이 많으니 세계로 진출하기에 더할 나위 없이 좋은 선택이라 보입니다. 그에 따른 관광 효과는 덤으로 따라붙어 자영업자의 비율이 압도적으로 높은 부산의 경우 일석이조의 효과를 볼 수 있을듯합니다.
2. 월드 엑스포 유치 - 우리가 알고 있는 대전 엑스포와 여수 엑스포와는 다른 월드 엑스포는 약 61조의 경제 효과와 일자리 창출 50만 명 급의 초대형 프로젝트입니다. 2023년 11월에 결정지가 투표로 결정되는데 현재 사우디아라비아가 가장 앞서 있는 상태로 역전이 가능 할지 지켜봐야 될 거 같네요. 앞서 말씀드린 관광 도시 부산이 엑스포를 유치할 수 있다면 그 시너지 효과는 엄청날 것으로 예상됩니다.
3. 부산국제금융센터 (BIFC) - 얼마 전 뉴스 보도를 통해 산업은행이 부산으로 이전할 수도 있다는 기사를 접하였는데 직원들의 반대가 만만치 않다고 하네요. 그리고 본사를 서울로 한다라는 산은 법을 개정해야 된다고 하는데 과연 법 개정을 할 수 있을지 다음 행방이 주목됩니다.
4. 데이터 센터 - 2023년 1월 18일 데이터센터 지역 분산에 대한 정책 설명회를 가졌다고 합니다. 현재 수도권에 집중되어 있는 데이터 센터를 비 수도권에 건립하면 지자체 별로 최대 350억 원의 인센티브를 준다는 내용인데 자세한 내용을 들여다보면 전력에 대한 혜택과 건폐율과 용적률 완화, 지역 대학 연계 및 주거 단지 지원의 내용이 있습니다. 현재 정부에서도 수도권에 집중되어 있는 인구와 인프라를 분산하고자 하는 노력은 계속되고 있는 것으로 보이고 이러한 노력들이 하 빨리 결실이 맺혀 출산율 회복 및 살기 좋은 대한민국이 되었으면 좋겠네요.

4. 부산 부동산에 미칠 영향

지금까지 나열한 것들을 제외하더라도 제2센텀, 범천·가야 기지창 이전, 촉진 구역 재개발 등 현재 부산은 진구를 중심으로 한 대규모 도시 개발 사업들이 이루어지고 있으며 만약 위에 나열한 것들이 플러스가 되어 인구 유입이 된다면 당연 부산 부동산에 긍정적인 효과는 물론 배후 지역들까지 호재로 작용할 것은 분명합니다. 더불어 부·울·경 메가시티 사업이 성공적으로 이루어진다면 부산의 지리적 중심인 부산 진구는 그야말로 천지개벽의 수준까지 오를 수 있겠죠. 이미 그러한 지역들은 비교적 꽤 높은 시세를 형성하고 있으니 진입을 생각하시는 분들이라면 오랜 임장은 각오해야 하며 발품을 팔아가며 여러 지역을 탐방하는 것이 효과적이라 생각합니다.

5. 필자의 총평

사실 지금까지 말씀드린 내용 중 쉽게 이룰 수 있는 것은 하나도 없다고 생각합니다. 무슨 일을 진행하려 해도 시민단체의 반대, 다른 정당의 반대, 비용 문제 등 고려해야 될 점이 한, 두 가지가 아니죠. 하지만 출산율이 저조하다는 것은 도시 하나의 문제가 아니라 국가의 존재 여부를 가늠 정도의 중요한 절대적 지표이니 국가에서 단순 출산율을 올리겠다는 목표로 접근할 것이 아니라 조금 더 살기 좋은 도시를 형성 및 개발, 더불어 교육 및 여가 생활에 대한 인프라 확충 등을 최우선 과제로 삼아 지방 도시에도 양질의 일자리를 형성하고 자연적으로 그곳에 진입할 수 있는 통로를 마련해 주는 게 훨씬 더 효과적인 방법이라 생각합니다. 함께 읽으면 도움 될만한 글 링크 남겨 드리며, 다음 시간에는 부산의 미래를 이끌어 갈 지역에 대해 소개하도록 하겠습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023.01.06 - [부동산] - 2023년 부동산 전망과 전문가 예측

2023년 부동산 전망과 전문가 예측

급매, 급급매, 초초급매... 주위 아파트 매물 건수를 조금만 조회해봐도 고점 대비 20~30% 하락은 기본이고 50~60% 가격을 내려 물건을 내놓아도 매수 대기자의 반응은 썰렁할 뿐입니다. 더불어 주택

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2023.01.24 - [부동산] - 부동산 전망과 LH 미분양 아파트 매입

부동산 전망과 LH 미분양 아파트 매입

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부동산 전망과 LH 미분양 아파트 매입

mc독두 — Tue, 24 Jan 2023 02:11:08 +0900

고층건물과 푸른숲

전문 미분양 아파트가 약 5만 8000 가구로 국토교통부에서 위험 단계로 책정한 6만 2000 가구의 약 95%까지 다가왔습니다. 이로 인해 정부에서는 미분양 아파트를 LH에서 매입해 임대를 내놓겠다는 입장을 보인 가운데 과연 효과가 있을지 지금 바로 알아보겠습니다.

매입 후 임대의 장, 단점

임대 수요자의 주거 만족도 상승
미분양 물량 해소
LH의 부담이 국민의 부담
건설사만 혜택

현재 정부에서 추친 중인 매입 임대 사업은 원래 다가구주택 등을 LH에서 사들여 저소득 계층이나 신혼부부 등에게 비교적 저렴한 가격으로 공급을 하던 복지성 정책이었습니다. 하지만 부동산 시장의 악화로 미분양 물량이 점점 늘어나고 그 물량이 악성 미분양으로 시장에서 팔리지 않자 윤석열 대통령이 LH에서 매입 후 임대를 하라고 지시한 모양이네요. 이러한 정부 정책에 시장의 반응은 극명하게 나뉩니다. 먼저 수요자들의 입장에서는 LH가 매입하던 주택들은 입지가 좋지 않고 비교적 노후된 주택들이어서 주거 만족도가 낮았는데 이번 미분양 물건의 매입 임대로 주거 만족도가 향상될 것이고 특히 젊은 세대들은 아파트를 선호하는 경향이 높아 신혼부부들에게 인기가 많을 것으로 내다봤습니다. 그리고 부동산 전망을 예측하는 자료로 활용되는 미분양 물건의 개수가 줄어듦으로써 차후 선보일 부동산 정책과 시너지 효과를 기대하고 있으신 분들도 계십니다. 반대로 지금도 적자를 면치 못하고 있는 공공기관인 LH가 매입하려는 미분양 물건들은 현재 할인 분양을 한다거나 계약 시 혜택을 주는 것도 아닌데 굳이 지금 매입을 해서 왜 추가 적자를 만드냐는 지적과 미분양이 된 물건들은 입지나 가격적인 메리트가 없어서 미분양이 된 것인데 과연 임대를 들어올 사람을 구할 수 있겠냐는 지적이 주를 이룹니다.

미분양 물건의 정부 개입에 대한 전문가의 의견

LH의 심각한 적자로 인해 실현 불가능
건설사 부도 및 연쇄적 위험에 대한 선제적 대응

현재 전문가 분들의 의견은 "정부에서 미분양 물건을 매입하는 건 실현 불가능하다"라고 말해주고 계십니다. LH에서 미분양 아파트를 매입하려면 그만큼의 예산을 확보하거나 매입 가구의 수를 축소해야 하는데 단기간에 실현 불가능하다는 게 지배적인 의견으로 현재도 매입 임대 사업은 적자를 유지하고 있고 LH가 보유한 물건들 중 아직 처리 못한 물건이 쌓여있기에 부정적으로 보는 시각이 많은 거 같습니다. 또한 일각에서는 정부가 건설사라는 특정 업종에만 혜택을 몰아준다라는 비판의 목소리도 나오고 있는데 그에 대한 반론으로는 건설사가 무너짐으로써 뒤 따라올 부동산 시장의 침체와 건설사의 연속적인 부도, PF 자금의 위험으로 은행까지 연쇄적 위험 등 경제 전반적 위기가 오기 전에 선제적 대응을 하는 것이라는 주장도 나오고 있습니다.

부동산 전망에 대한 필자의 의견

정부에서 미분양 물건을 무리해서라도 매입하려 하는 이유에 대해 앞서 말씀드린 바와 같이 이해는 가지만 정작 당사자인 건설사에서는 할인 분양이나 옵션 증정 등 아무런 노력도 하지 않고 분양가 그대로 넘겨버리니 한마디로 '손 안 대고 코 푸는 격'이 되어버려 국민들의 반응은 차갑기만 합니다. 현재 미분양 이곳들을 보면 애초에 분양 공고 당시 고분양가 논란으로 말이 많았던 곳들도 많은데 최소 할인된 가격으로 매입을 해서 현 시장 상황에 대한 고통 분담을 서로 나눠야 하는 거 아닌가요? 더 나아가 정부에서 원하는 부동산 시장의 연착륙을 하기 위해서는 지금 시장에 내놓은 부동산 정책들의 효과를 모니터링하고 난 후 효과가 미미하다면 (실제로 전문가들은 효과가 없을 거란 전망이 지배적임) 더 나은 정책을 위한 계획과 그에 대한 자금을 풀어야 하는데 미분양 물건에 돈을 쏟아부으니 답답한 심정입니다. 물론 미분양 물량이 부동산 시장을 예측하는 좋은 데이터로 활용되고 있긴 하지만 거기에만 매달릴 것이 아니라 시장에서 미분양 물량을 해소할 수 있는 정책을 만들어 주는 것이 우선이라 생각하고 이번 정책이 시장에 어떠한 영향을 미칠지는 지켜봐야 알 수 있겠지만 정부에서 한 가지 정책을 고집하는 것보다 한 방향을 보고 정책을 펼쳤으면 하는 생각을 가져봅니다. 항상 드리는 말씀이지만 한 가지의 정책만으로 결과를 만들어 낼 수 없습니다. 정책들의 효과가 쌓이고 그 시너지가 발휘되면 금리 인하기와 함께 거래량 회복, 경기 회복 등 좋은 결과를 만들어 낼 수 있을 것이라 생각합니다. 함께 읽으면 도움 되는 부동산 전망에 관한 글 링크 남겨 드리며 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023.01.06 - [부동산] - 2023년 부동산 전망과 전문가 예측

2023년 부동산 전망과 전문가 예측

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2023.01.04 - [부동산] - 2023년 부동산 전망 규제 완화로 알아보기

2023년 부동산 전망 규제 완화로 알아보기

2023년 1월 3일 윤석열 정부에서 부동산 시장의 안정화를 위한 정책을 발표하였습니다. 규제 완화의 규모는 이전 정부인 문재인 정부에서 규제했었던 것들을 모두 해제하였고 다주택자들을 위한

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인테리어 주의 사항 총 정리!!

mc독두 — Mon, 23 Jan 2023 22:03:34 +0900

인테리어, 리모델링 알아보기

적게는 수백만 원에서 많게는 억 단위의 비용이 들어가는 인테리어. 내 맘처럼 되지 않아 스트레스를 받아 본 경험 한 번쯤은 있을 거라 생각합니다. 그런 분들을 위해 인테리어 계약 시 주의 사항과 적은 비용으로 최대한의 효율을 낼 수 있는 인테리어에 대해 알아보겠습니다.

인테리어 종류별 장, 단점

턴키 - '키를 넣고 돌린다'는 의미로 업체에게 모든 것을 맡기는 방식
반셀프 - 본인이 총관리자로 공정별 시공업자를 섭외하여 시공만 맡기는 방식
셀프 - 모든 공정을 본인이 직접 시공하는 방식

1. 인테리어 시 가장 흔하게 일어나는 턴키 방식의 장점은 업체 선정만 하면 디자인에서부터 마무리 입주 청소까지 한 번에 진행할 수 있기 때문에 의뢰자가 신경 쓸 일이 별로 없으며, 공정별 인근 주민들의 민원까지 시공자가 대응하기에 피로도가 가장 적습니다. 하지만 모든 부분을 의뢰하기 때문에 비용이 가장 비싸며, 업체 선정 시 많은 비교 검토가 필요합니다

2. 필자의 개인적인 생각으로 시간적 여유가 있는 젊은 신혼부부라면 인테리어 커뮤니티나 유튜브에서 인테리어의 진행 과정과 시공 업체 선정 등에 대해 어느 정도 공부한 후, 인테리어 시 반셀프 인테리어를 적극 추천드립니다. 반셀프 인테리어의 장점은 턴키 방식에 비해 비용이 적게 들어가며 시공 과정 중 현장 작업자에게 자신이 요구하는 의견 전달이 용이하니 보다 나은 결과물을 창조할 수 있습니다. 하지만 그에 반해 단점은 명확한데요. 반셀프 인테리어는 자재나 업체 선정, 시공자들을 본인이 직접 알아보고 섭외해야 되니 시간이 많이 필요하며, 전체 진행 과정을 관리, 감독해야 됨에 따라 공사 일정 등 신경 써야 할 것들이 많습니다. 요즘은 그러한 단점들을 보완하고자 반셀프 인테리어하는 의뢰자들에게 관리, 감독만 따로 해주는 업체들도 생겼고, 더불어 자재 구입 시 시공자를 연결해 주는 서비스들도 생겨나 그러한 단점들을 보완해주고 있습니다.

3. 셀프 인테리어는 본인이 손재주가 있고 없고를 떠나서 이러한 방식이 있다는 것만 알고 있지 직접 인테리어 시공업을 하는 사람이 아니라면 절대 도전하지 않기를 권해드립니다. 필자 지인의 경우 평수가 작아 본인이 직접 도배하다가 돈만 날리고 시공 업자 불러서 다시 했던 경우도 보았습니다.

평형별 인테리어

10~20평대 - 필자 개인적인 생각으로는 가장 기본만 하는 걸 추천합니다. 소형 평수에 사는 사람들의 경우 사회 초년생이나 신혼부부, 연세 있으신 어르신들이 주거할 확률이 높은데 장기간 거주 할 것이 아니기에 도배, 장판과 사용상 불편한 것들만 고치거나 바꾸는 게 더 나은 선택입니다.
20평 후반~30평대 - 우선 얼마나 거주할지 생각해 보는 게 최우선이겠네요. 장기간 거주할 거라 생각된다면 이왕 인테리어 하는 김에 모든 부분들을 하시는 게 좋아 보이며 큰 비용이 들어가는 새시나 싱크대 문, 방문 등 사용 상 문제가 없거나 눈에 띄게 보기 싫은 경우가 아니라면 필름지를 이용하여 간단한 변화만 주는 것도 좋은 선택일 거 같습니다. 만약 앞으로 이사 계획이 없고 인테리어 할 집이 20년이 지난 아파트나 빌라라면 개인적으로 바닥 누수 시공까지 한 번에 하시는 걸 추천드립니다. 비용이 많이 들긴 하지만 몇 년 살다가 누수로 인해 바닥 다시 뜯어내는 경우도 생기니 꼼꼼히 확인하시는 게 좋겠죠
40~50평 - 대형 평수는 단기간 거주하기 위해 매입하시는 분은 드물거라 생각합니다. 필자 개인적인 생각으로는 이왕 하는 거 큰돈 들여서 제대로 하는 걸 추천드립니다. 바닥도 타일로 깔고 여유된다면 벽면도 도배가 아닌 페인트로 해서 장점을 살리고 주방과 거실, 방 문, 중문 등 모든 부분 레이아웃을 맞춰서 정말 멋있게 하면 좋을 거 같네요. 준공이 오래된 집이라면 위의 경우와 마찬가지로 누수까지 꼼꼼히 보시는 걸 권합니다.

인테리어 계약 시 주의 사항

업체 사업자 등본 확인
공사 일정표 요구 - 착공일과 준공일
계약 시 지체 보상금 적시
공사 대금 지금 방식 적시 (계약금, 중도금, 잔금)
추가 비용 없음 (인건비나 자재값 인상 없음)
공정별 자재비, 인건비, 부가세 등 세부 견적서 요구
하자 보수 기간 적확히 적시
계약 해지에 관한 사항

1. 사업자 정보 확인 - 요즘도 간혹 이런 일이 발생하지만 예전에는 사업자만 빌려서 작업을 하는 사람들이 많았습니다. 맡은 일을 정확하게 처리하면 문제 될 게 없지만 계약 전 꼭 확인해 보시길 바랍니다.

2. 공사 일정표 요구 - 착공일과 준공일이 정확하게 명시되어 있어야 합니다. 시공자는 다른 작업 의뢰가 많아지면 공정도 느려지기 마련인데 이사 계획을 준비해 놓은 고객의 입장에서 준공일이 늦어지면 곤란한 경우가 생기니 계약서 작성 시 준공일을 정확히 기재 후 지체 보상금까지 정해놓으시는 게 현명한 방법입니다.

3. 공사 대금 지금 방식 기재 - 계약 시 주의 사항 중 가장 중요한 사항이라 생각합니다. 인테리어 사기 중 가장 흔한 유형으로 공사 중 중도금을 먼저 달라고 해서 받고 난 후 공사를 하지 않고 배 째라는 방식입니다. 필자의 지인도 이와 같이 사기를 당하고 심적으로 매우 힘들어했는데 계약서 작성 시 계약금과 중도금, 잔금 지급 방식에 대해 정확히 기재해야 합니다. 최대한 잔금의 비중을 많이 두면 좋은데 조율이 잘 되지 않으면 최소한 잔금은 20%로 가져가시길 바랍니다. 만약 이 마저도 조율이 되지 않는다면 그 업체는 거르시길 바랍니다.

4. 추가 비용 - 만약 의뢰자가 다른 시공을 추가하거나 기존 계약서 작성 시 보다 더 좋은 자재로 시공을 원하여 비용이 추가되는 것 이 외에 시공 과정 중 시공자가 추가 비용을 원하는 경우는 없어야 하겠습니다.

5. 공정별 세부 견적서 요구 - 각 공정별 견적서를 달라고 해야 합니다. 예를 들어 도배, 마루, 타일, 화장실 기타 등등 공정별 세부 견적서가 있어야 시공 단가를 확인 후 비교 검토가 가능하기에 요구해야 되는 사항이며 보통 믿을 만한 업체 하면 굳이 달라는 말을 하지 않아도 챙겨줍니다.

6. 하자 보수 기간 - 통상 1년을 기준으로 정합니다. 하지만 지난 코로나 때처럼 인테리어 업계가 성황일 때는 하자 보수를 하기 위한 인원들을 따로 빼놓지 않기 때문에 시공자들 일과 종료 후 늦은 저녁에 하자 보수를 해주러 오는 경우가 많습니다. 그거까지 뭐라고 할 수는 없지만, 사용자의 책임이 아니라면 업체에서 보수한다라고 정확히 기재해야 됩니다.

7. 계약 해지에 관한 사항 - 만약 정해진 준공일 안에 공사 종료가 될 가능성이 없거나 시공 업체 측에서 계약에 관한 사항을 위반할 경우 의뢰자가 계약을 해지할 수 있다고 계약서안에 특약 사항을 만들어서라도 꼭 명시하셔야 합니다. 더불어 시공자의 책임으로 계약을 해지하게 되면 그 손해에 대한 배상은 시공자가 전액 배상함은 물론 지연 이자까지 지급하여야 한다라고 명시하시길 바랍니다. 만약 일이 생긴다면 이 특약 사항 하나로 큰 손해는 피할 수 있을 것입니다.

글을 마치며

코로나 시대를 거쳐오면서 집에 머무는 시간이 많아지고 그로 인해 인테리어에 관심을 가지는 사람들이 많아졌습니다. 당연 수요가 많아지니 가격이 올랐겠죠. 평당 100만 원 하던 시공 단가가 150~200만 원까지 단기간에 솟아오르고 사람들의 눈높이가 올라감에 따라 더 높은 퀄리티의 인테리어를 선호하게 되었습니다. 물론 여유가 있으신 분들은 천장까지 타일로 발라버리면 얼마나 멋있겠습니까? 하지만 주머니 사정이 넉넉지 않은 사회초년생이나 신혼부부들은 턴키 공사를 진행하기에 비용 부담이 되어 요즘은 셀프나 반셀프 시공하시는 분들도 많아지고 단순 가구 배치나 조명의 조도, 개수 등을 조절하여 새집 못지않은 효과를 내시는 분들도 많아진 거 같습니다. 그런 자료들은 커뮤니티나 유튜브에 찾아보면 너무 쉽게 잘 설명되어 있으니 인테리어 하실 분들은 참고하시면 될 거 같고 인테리어도 계속 보다 보면 눈높이가 올라가 버려서 예상 금액보다 훨씬 넘겨 버리는 경우가 생길 수도 있으니 본인들의 기준안에서 최대한의 가성비를 낼 수 있는 그런 자료들을 찾아보는 게 중요하고 특히 인테리어 중 조명의 효과를 잘 살리면 비용 대비 좋은 효과를 낼 수 있으니 참고해 보시길 바랍니다. 끝으로 당부의 말씀을 드리자면 옛날 아파트의 특징 중 주방이 좁고 길어 공간의 활용도가 떨어지니 요즘 들어 거실과 주방의 위치를 바꾸는 인테리어가 생겨나던데 절대 그런 짓은 하지 마십시오. 나중에 정말 땅을 치고 후회합니다. 그렇게 인테리어를 할 거면 그냥 그 집에 안 들어가는 게 맞습니다. 부동산과 관련된 글 링크 남겨드리니 관심있으신 분들은 읽어보시면 도움될거라 생각하고요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023.01.06 - [부동산 전망] - 2023년 부동산 전망과 전문가 예측

2023년 부동산 전망과 전문가 예측

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2023.01.16 - [부동산 전망] - 재개발 절차 및 사업성 분석 방법

재개발 절차 및 사업성 분석 방법

요즘 같은 부동산 하락 시장에는 너나 할 것 없이 모든 부동산의 가치가 하락하지만 그중 하락폭이 제일 큰 것을 뽑으라면 아마 재개발 입주권을 뽑는 분들이 많으실 겁니다. 옥석 가려내기가

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실내 마스크 해제 이대로 괜찮을까?

mc독두 — Sat, 21 Jan 2023 00:16:23 +0900

남자가 소독약으로 지구를 청소하고 있음

오늘 뉴스를 보고 깜짝 놀라신 분들 많으실 겁니다. 정부가 2023년 1월 30일부터 실내 마스크 의무를 해제한다는 발표를 하였는데요. 이에 대한 시민들의 반응을 살펴보며 필자의 생각까지 전해보도록 하겠습니다.

코로나 확진의 시작

2020년 1월 20일 국내 첫 확진자를 시작으로 약 3년이라는 긴 시간 동안 코로나19는 우리 일상생활의 모든 부분을 침입하여 큰 불편함을 겪게 만들었습니다. 대구, 청도 지역 등 특별관리지역이 생겨나면서부터 특정지역에 대한 비난이 시작되었고 국내 첫 확진자가 나온 후 약 3개월 만에 국내 확진자 1만 명을 돌파. 그해 5월부터 거리 두기를 시행함으로써 사실상 인간관계의 단절이 시작되었습니다. 자영업자들의 영업을 제한하는 한편 2,3차 유행을 타고 도는 동안 변이 바이러스가 생겨났고 21년 2월 백신 접종이 시작되면서 코로나의 힘이 한풀 꺾이는 듯하였으나 그해 4월 델타 변이 감염자가 나오면서 완벽한 코로나 시대로 접어들게 되었죠. 넘치는 확진자들로 병실이 부족하고 휴일 없이 밤낮으로 고생한 간호사들의 사기마저 꺾여버리면서 정부에서는 재택 치료 및 재택근무를 권고하였고 그 뒤 오미크론 바이러스, 거리두기 강화가 시행되면서 국민들은 점점 지쳐갔습니다. 그렇게 22년 3월엔 역대 최다 확진자가 발생하였고 위드 코로나 시대로 접어들면서 국민들의 인식도 바뀌어 완전히 없앨 수 없는 코로나 바이러스와 지금까지 함께 지내게 되었습니다. 현재까지 약 3천만 명의 한국 국민들이 걸렸다고 집계되고 있으며 사실상 무증상자까지 생각한다면 대부분의 국민들이 한 번쯤은 걸렸다고 생각해도 무방할 정도로 우리 생활 깊숙이 침입해 있었네요.

1월 30일 실내 마스크 해제

실내 마스크 의무를 없앤다고 하여도 모든 장소에서 적용되는 것은 아닙니다. 아래에 실내 마스크 착용을 계속 유지해야 되는 장소들을 나열하니 참고하여 마스크 착용 해주시길 바랍니다.

의료기간, 약국
감염취약시설 - 요양병원, 정신건강 증진시설, 장애인 복지시설
대중교통 - 버스, 철도, 도시철도, 여객선, 도선, 택시, 항공기 등
학교, 학원, 어린이집 등 보육시설은 권고로 전환되었습니다.

마스크를 벗어도 된다는 게 어색할 정도로 이미 마스크는 우리 일상생활에 없어서는 안 될 존재가 되어버린 거 같습니다. 코로나 19가 있기 전에는 대기 공기가 안 좋거나 감기 걸렸을 때 가끔 착용하던 그런 제품이었는데 이제는 패션의 한 아이템으로 승화되고 있으니 3년이라는 긴 시간이 야속하기만 합니다.

노마스크는 아직까지 위험하다.

벌써부터 마스크를 벗는 것에 대한 두려움의 목소리가 들려오고 있습니다. 시민 10명 중 6명은 마스크 의무 해체에 대한 반대의 목소리를 내고 있는데 대표적인 이유는 코로나 감염이 제일 많았고, 더불어 실내에서 다른 사람이 마스크를 쓰지 않았을 때에 대한 불안감의 목소리도 많았습니다. 1월 30일 마스크 해체가 되어도 마스크를 계속해서 쓸 것이라는 사람이 65.5%나 집계되었고, 이러한 반응의 목소리는 여성의 비율이 남성보다 높았습니다. 필자 역시 마스크 의무가 해체되어도 당분간은 마스크를 착용할 것인데 그 이유는 예전 코로나에 확진되었을 때 증상의 고통이 너무 심했기 때문입니다. 저와 와이프 유치원 다니는 딸 이렇게 3 식구가 한 번에 코로나에 걸렸었는데 그때 당시 우리 3 식구 너무 힘들었었기에 해제가 되어도 마스크를 착용할 것이며 아직까지도 국내 확진자가 27,000명 식이나 나오고 있는데 정부에서 이번 발표는 조금 시기상조이지 않나 생각합니다.

필자의 생각

3년이라는 시간이 참 빨리 흐른 거 같습니다. 처음 마스크 착용을 의무화하였을 때 마스크를 착용하고 나가는 게 익숙지 않아 엘리베이터 앞에서 다시 집안으로 들어갔던 적이 참 많았었는데 이제는 마스크를 안 들고나가는 것은 상상하기가 힘들 정도로 우리 일상생활에 없어서는 안 될 존재가 되어 버렸네요. 사실 마스크라는 제품이 우리의 건강에도 참 좋은 거 같습니다. 사람들이 밀집해 있는 지하철 같은 장소에서 누가 마스크 없이 손으로 막지도 않고 기침이라도 하면 코로나 전이라면 아무 신경 안 썼겠지만 이제는 그게 얼마나 위험한 (코로나 바이러스가 아니더라도) 행동인지 국민들 모두 잘 알지 않습니까? 그 마스크 착용 하나 때문에 버스 안, 지하철 같은 장소에서 싸우는 영상들도 많았고 또 요양원에 계신 부모님을 보러 갈 수가 없어 눈물 흘리며 호소하는 국민들을 볼 때면 함께 마음이 찡했었는데 이제라도 해제되니 다행이라 생각합니다. 하지만 한편으로는 너무 이른 감이 드는 것도 사실입니다. 매일 확진자가 2만 명 넘게 나오고 있는 와중에 조금 더 추이를 지켜보는 게 옳은 선택 아닌가 라는 생각이 들기도 하고, 코로나 바이러스에 취약한 어르신들이나 아프신 분들을 배려해서 감염 취약 시설은 해체하지 않는 건 맞다고 생각하는데 왜 어린이들이 머무는 곳은 권고 사항으로 지정했는지 조금 아쉬운 마음이 드네요. 신체 성장기 아이들 역시 취약계층인데 조금 더 보호를 하는 게 옳지 않았나라는 생각을 지울 수가 없습니다. 아쉽지만 어쩌겠습니까... 국민들의 건승을 빌어야죠. 끝으로 이 글을 통해 의료계 종사자 분들에게 정말 감사하고 고맙다는 말 전하고 싶네요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

코로나 확진자 현황 바로가기

부동산 전망과 NH투자 증권 시장 보고서

mc독두 — Fri, 20 Jan 2023 15:47:28 +0900

2023년 1월 20일 NH투자증권에서 "2023 부동산 시장 전망 보고서"를 발간하였습니다. 많은 전문가들의 예측과 마찬가지로 부동산 시장 하락을 예상하는 부동산 전망 보고서에는 우리가 모르는 어떠한 내용이 담겨 있을지 지금 바로 알아보겠습니다.

부동산 전망 보고서의 논점

낙폭의 속도
금리 인상
정책 효과

부동산 전망에 있어 국민들이 가장 궁금한 점은 아무래도 "언제, 얼마까지 가격이 떨어질 것이냐" 겠죠? 항상 드리는 말씀이지만 최저점과 최고점은 그 누구도 알 수 없지만 축척된 데이터나 전문가의 의견을 토대로 예상은 할 수 있습니다. 이 보고서에 따르면 "올해도 부동산 시장은 하락할 것이며 그 원인으로는 낙폭의 속도, 금리 인상 및 정책 효과의 시차가 현재 부동산 시장의 분위기 전환을 어렵게 한다"라고 말씀해 주셨습니다. 이어 올해 부동산 시장에 영향을 주는 주요 변수로는 금리와 정책을 꼽아주셨고 덧붙여 금리가 안정화되고 인플레이션 해소, 경제 환경 안정, 가격 변동성의 안정이 된 뒤 정부의 규제 완화 정책에 따른 수요가 붙어 가격이 반등할 것으로 예측하였습니다.

정보현 자문위원의 주장

전셋값의 가격이 하락하기 때문에 매매 가격까지 끌어내리고 있다.
대세 하락장을 타파하기 위해서는 전세 가격이 안정되어야 매매 가격도 반등을 한다

이 주장에 필자 역시 매우 동감하는 바입니다. 앞전 발행 글에서도 누차 말씀드렸지만 정부에서 규제를 완화해 주는 것은 긍정적인 신호로 받아들이지만 현재 다 주택자들이 집을 매입하려 해도 예전만큼의 매력적인 카드가 없는 것은 사실입니다. 금리와 취득세는 논외로 치더라도 다주택자들은 집을 매입함과 동시에 전세 세입자를 맞춰 넣어야 되는데 전셋값이 너무 낮게 형성되어 있으니 집을 매입할 수가 없는 것입니다. (필자는 절대 갭투자를 옹호하는 것은 절대 아닙니다) 그러한 이유로 전세가격이 뒷받침되어 주지 않는 한 부동산 시장 반등을 전망하기엔 무리가 있지 않나 생각하며, 전세 가격을 끌어올리기 위한 정부의 노력이 선행되어야 한다고 생각합니다.

전세 가격의 반등

부동산에 관심이 있는 분들이라면 현재 자신이 거주하는 각 지역의 전셋값은 어느 정도 알고 있을 겁니다. 1년 전에 비하면 엄청난 속도로 전세 가격이 하락하였는데 그 원인은 한 단어로 표현하자면 '금리' 죠. 금리의 상승으로 월 부담 이자가 늘어나니 전세를 구하는 사람이 줄어 전세 가격이 떨어지고 오갈 곳 없는 세입자는 월세를 알아보게 되고 그로 인해 월세 가격이 상승하고 이렇게 무한 사이클을 반복하는 것입니다. 다행히도 현재 정부에서 은행들에게 금리 하락을 압박하고 있어서 국민, 농협, 신한은행 등 국민들의 고통을 분담하는 차원에서 금리 조정을 해주겠다고 하지만 그건 어디까지나 정부의 압박 때문이지 은행들에게 돈 빌려간 국민들을 위함은 절대 아닙니다.

현재 우리가 눈여겨봐야 할 것은 따로 있죠. 미국 연방 준비은행의 태세입니다. 미국 내의 인플레이션 강도에 따라 연준에서 금리를 하락할 수도 있겠지만 파월 의장의 연설한 바에 따르면 "2023년 내에 금리를 내리는 일은 없다 "라고 발표하였기 때문에 미국의 영향을 크게 받는 우리들로서는 그저 지켜볼 수밖에 없는 것입니다. 그럼에도 불구하고 현재 정부에서는 많은 정책들을 내놓았고 그 정책의 효과에 따라 또 앞으로 더 좋은 정책들을 내놓을 예정일 겁니다. 우리는 그 정책들을 면밀히 살펴보고 또 다음 시장을 예상해야 되겠죠.

필자의 총평

이번 NH투자 증권의 부동산 전망 보고서를 보고 솔직히 조금 아쉬운 감이 있습니다. 그 이유는 23년 1월 중 3분의 1이 지나간 시점 전부 다 예상하고 있던 내용이고 뉴스나 보도를 통해 여러 번 접했던 내용이라 그런 거 같네요. 그리고 이런 매체들이나 기자, 전문가들이 2023년 부동산 전망을 하는 내용들을 보면 전부 다 금리만 외치고 있습니다. 부동산 가격에 영향을 주는 이유들 중 금리가 중요한 요인이긴 하지만 아무리 금리가 내린다고 해도 지금처럼 미분양 물건이 넘쳐난다면 과연 기존의 매물들이 신축의 메리트에 비해 경쟁력이 있을까요? 물론, 구축과 신축이라 할지라도 입지의 차이가 중요하긴 하지만 입지의 영향력이 같다는 기준에서는 신축이 압도적인 우세를 보일 겁니다.

매번 몇몇 사람의 노력으로 어찌할 수 없는 금리에 대해서만 논할게 아니라 현재 쌓여가는 미분양 물건이나 수요, 공급의 측면 등 다른 방향으로도 접근하여 전문가가 아닌 일반 사람들이 예상하기 힘든, 다 각도에서 접근하여 보다 나은 객관성을 띄는 그러한 보고서도 출간되었으면 좋겠네요. 아래에 미분양 현황으로 보는 부동산 전망 글 링크 남겨드리며, 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 전국 미분양 현황과 부동산 전망

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2023년 부동산 전망과 전문가 예측

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중고차 구입 시 주의 사항 총 정리!!

mc독두 — Tue, 17 Jan 2023 00:24:41 +0900

중고차 구입 나만 따라와~~!!

적게는 몇백만 원에서 많게는 수천만 원의 비용을 들여 중고차를 구입하였는데 그 중고차가 구입 후 바로 고장이 난다던지, 알고 보니 침수 피해가 있던 차였다면 소비자의 입장에서 얼마나 화나겠습니까? 그래서 준비했습니다. 중고차 구입 시 주의 사항 지금 바로 시작하겠습니다.

1. 침수 차량인지 확인하기

작년 여름부터 초가을까지 이례적인 폭우와 태풍 힌남노 등의 여파로 중고차 시장과 아파트 주차장이 물에 잠기는 일들이 벌어졌습니다.

법 개정으로 침수 차량도 전손 처리로 보상을 받을 수 있긴 하나 중고장 시장으로 흘러 들어오지 말란 법은 없죠.

중고차를 구입하실 계획이 있으신 분들은'카히스토리'에서 사고 기록과 침수 피해 유무를 꼭 확인하시고 차량 내부의 볼트류 녹슨 흔적들, 안전벨트에 흙이 묻어있는지, 차량 실내 곰팡이 냄새 등 침수와 관련된 사항들을 꼭 체크하십시오.

다른 고장도 문제가 크지만 특히 엔진이 물에 잠긴 차량은 운행 중 갑자기 시동이 꺼지는 경우가 발생하여 큰 사고로 이어질 수 있으니 각별히 신경 써주시길 바랍니다.

그리고 마음에 드는 중고차를 구입하기 위해 매매계약서 작성할 때에 중고차 딜러분에게 "침수차일 경우 이전등록비와 구입한 금액 전액을 즉시 환불한다"라는 특약 사항도 꼭 기재해 달라고 말씀하십시오.

만약 이러한 요구 사항을 들어주지 않는다면 그냥 침수차라 생각하시고 뒤돌아서는 게 현명한 선택입니다.

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2. 중고차 구매 대행

중고차 구입 시 엔진오일, 미션오일, 연료필터, 타이어상태 등등 우리가 알아야 할 것들이 너무 많은데 막상 중고차 매매 상가에 가서 딜러들의 현란한 말솜씨와 휘황찬란한 차들을 보면서 이것저것 확인해 보기란 쉽지만은 않습니다.

그리고 마음에 드는 차를 발견해서 깨끗하게 광택 내놓은 외관과 깔끔한 실내를 보다 보면 작은 흠집들은 그냥 넘기기 일수죠.

특히 여성분들의 경우는 차에 대해 잘 모르는 상태로 방문하는 경우가 많기에 더욱 조심해야 되는데 그래서 생긴 업체가 바로 중고차 구매 대행업체입니다.

포털 사이트에 잠깐만 검색해 봐도 각 지역별로 많은 업체들이 등록되어 있는데 이 서비스야 말로 최소한의 비용으로 최대의 효과를 누릴 수 있는 서비스라 생각합니다.

차량의 도장 상태와 내, 외장 마감, 누수 체크, 엔진 체크 등등 차량 전체적인 점검을 해주기 때문에 자동차에 대해 전혀 모르는 사람도 마음 편하게 중고차를 구입할 수 있을 듯합니다.

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3. 엔카, 케이카 보증 프로그램 이용

필자가 제일 추천하는 구매 방식 중 하나인 중고차 보증 제도입니다.

사실 TV광고를 통해서도 이미 잘 알려진 구입 방법인데 잠깐 설명을 드리자면 보증 기간을 설정한 후 일정 금액을 지불하고 그 보증 기간 안에 고장이 나면 자기 부담금 20만 원을 주고 보증을 받는 제도입니다.

엔카와 케이카 두 업체별로 보증 범위와 보증 금액이 다르니 비교 후 마음에 드는 업체를 이용하시면 될 거 같고, 이 업체를 이용하실 때 주의 점은 중고차 구입 후 고장 났다고 바로 고치지 말고 어느 정도 타다가 보증 기간이 만료될 시점이 다가오면 한 번에 고치는 게 더 이득입니다.

자기 부담금을 한 번만 내고 고치냐 몇 번을 내고 고치냐의 차이겠죠. 두 업체 다 차량을 매입할 때에 어느 정도 괜찮은 차량을 매입하여 중고차로 내놓기 때문에 타 중고차 시장보다 어느 정도 안전성도 보장되며 차에 대해 잘 모르시는 어르신 분들이나 여성분들에게 추천드리고 싶은 업체들입니다.

사실 우리가 일반 중고차 시장에 가면 딜러들이 옆에 따라다니면서 안 사고는 못 나올 정도로 쉬지도 않고 떠들어대니 피로감이 있는 건 사실입니다. (모든 딜러분이 그런 건 아니고 일부 딜러분들의 문제입니다).

이럴 때 이런 업체 한번 이용해 보시는 것도 괜찮을 거 같네요.

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4. 자동차 고장 수리 보증 제도

쉽게 말씀드리면 보증기간이 끝난 차량에 대한 차량 고장 시 발생하는 수리비를 보장해 주는 제도입니다.

작년 11월에 삼성에서 출시 한 이 제도에 대해 설명을 드리자면 자동차 출고일로부터 만 10년 이내, 주행거리 10만 km 이하인 차량에 대해 차량 가액의 한도 내에서 수리 비용을 보장해 주는 제도입니다.

통상적인 부품이나 소모, 마모품 이외에 모든 일반적인 고장 수리에 대해 보장해 주니 일정 비용을 지불하고 워런티를 연장하는 효과가 있을 거 같네요.

특히나 외제차가 많은 요즘 수리 비용에 부담이 되셨던 분들은 이러한 상품을 이용해 보면 좋을 거 같습니다.

오늘은 이렇게 중고차 구입 시 주의해야 될 사항들을 알아봤는데요.

혹시라도 글 내용 중 딜러분들의 반감을 살만한 내용이 있었다면 사과드리겠습니다.

일부 딜러분들에게 해당되는 내용이니 양해 부탁드리고요.

중고차를 알아보고 계신 분들은 현재 금리 상승으로 인해 중고차들의 가격도 내리고 있는 추세이니 현금으로 구입 예정이신 분들은 중고차 시세 꼼꼼히 확인해 보시길 바라며 잔고장 적은 국산, 외제차 링크 남겨 드리며 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

잔고장 없는 외제차 BEST 5!!!

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고장 없는 국산 중고차 BEST 5

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재개발 절차 및 사업성 분석 방법

mc독두 — Mon, 16 Jan 2023 14:06:19 +0900

재개발 절차 및 사업성 분석 방법

요즘 같은 부동산 하락 시장에는 너나 할 것 없이 모든 부동산의 가치가 하락하지만 그중 하락폭이 제일 큰 것을 뽑으라면 아마 재개발 입주권을 뽑는 분들이 많으실 겁니다. 옥석 가려내기가 더욱 신중한 이 시기에 어떤 물건을 가지고 가야 할지... 지금 바로 시작하겠습니다.

재개발 사업의 절차

정비구역 지정
조합 설립
사업시행계획 인가
관리 처분 계획 인가
일반 분양

크게 나눠서 이 5가지의 절차로 진행됩니다. 절차마다 진입 리스크가 있으니 주변 공인중개사 및 전문가의 상담이 필요하며, 조합원 지위 양도의 제한이 있는 지역이 존재하므로 진입 시 정확한 재개발 사업 진행 단계를 알아봐야 합니다. 필자가 생각하는 진입하기 가장 좋은 타이밍은 (자본금에 따라 다름) 관리처분계획 인가 시점이라 생각하며 요즘 같은 부동산 불경기에 입지 좋은 곳이라 할지라도 프리미엄이 많이 내려간 곳들이 많으니 여러 곳을 임장하여 재개발 사업에 진입하시는 게 현명한 길이라 생각합니다. 사업 단계별 진행 상황에 대해 링크 걸어둘 테니 참고하시면 도움 되리라 생각합니다.

재개발 진행 요건

토지 면적 10,000 제곱미터 이상 (필수 요건)
노후도 - 건축물 총수의 3분의 2 이상 (필수 요건)
호수밀도, 과소필지, 접도율 (선택요건 - 3개 중 1개 이상 포함)

이렇게 필수 요건은 둘 다 포함이 되어야 하고 선택요건은 3개 중 1개 이상은 포함이 되어야 재개발 사업을 시작할 수 있는 요건이 갖추어졌다고 볼 수 있습니다. 이 요건이 갖추어진 구역들은 대게 '가칭 xx구역' 이런 식으로 사업을 진행하려는 움직임들이 보이는데 소위 업자들의 소행일 수도 있으니 진입하기엔 이른 단계라 볼 수 있습니다. 공격적인 진입을 원하시는 분들 중 간혹 '가칭' 단계에 진입하였다가 사업이 무산되고 힘들어하는 분들도 계시니 주의하시길 바랍니다.

2022.12.16 - [분류 전체 보기] - 부동산 재개발 사업 완전 정보 알아보기!!

부동산 재개발 사업 완전 정보 알아보기!!

재개발은 부동산의 꽃이라 칭하듯 기본계획 수립의 시기부터 사업이 완료되는 단계까지 각각의 사업절차 안에 본인이 계획한 자본금으로 정상적인 사업이 진행되는 구역에 진입한다면 큰 수익

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재개발 지역 사업성 분석

부동산의 꽃은 재개발이라는 말이 있을 정도로 재개발 사업은 리스크도 많고 어렵기도 하지만 만약 사업이 제대로 성공만 한다면 그 긴 세월을 버틴 보상을 받고도 남을만한 충분한 보상이 된다고 볼 수 있습니다. 그러나 모든 지역의 재개발 사업이 이러한 건 아닙니다. 입지와 사업성, 여러 가지 요인에 따라 충분한 비례율로 보상을 받는 조합이 있는가 하면 오히려 추가분담금이 더 많이 나오는 조합도 있을 수 있습니다. 그럼 이제부터 어떠한 곳에 진입하는 게 유리할지 재개발 사업을 분석해 보겠습니다.

노후도 (필수 요건)

재개발을 하기 위한 요건 중 가장 중요한 요건인 노후도입니다. 노후도란 쉽게 말씀드리면 사업 구역 내의 주택들이 얼마나 노후되었는지를 나타내는 지표입니다. 부동산 플래닛이라는 어플을 통해 노후도를 쉽게 확인할 수 있으니 관심 구역이라면 확인해 봐야 되는 사항이고 대게 30년 넘는 건축물이 3분의 2 이상이면 노후도를 통과하기엔 무리가 없다고 볼 수 있습니다. (노후도는 시, 도 조례로 증감 가능)

호수 밀도 (선택 요건)

쉽게 말하자면 '사업하려는 부지 안에 몇 명의 조합원 (호수) 이 있냐' 이 뜻입니다. 호수 밀도가 높으면 부지의 크기 대비 조합원 수가 많다는 뜻으로 이는 즉 '나눠먹어야 할 사람이 많다'라고 생각하시면 되고 조합원이 많아지면 말들이 많아지다 보니 사업 진행 과정에서 애로를 겪는 경우가 많습니다. 그리고 조합원이 많다는 것은 그만큼 일반 분양 할 수 있는 물건이 줄어든다는 말과 동일하니 분담금에서 또 한 번 분쟁을 겪는 경우가 많습니다. 이러한 점을 유심히 살펴보시길 바라며, 그렇다고 해서 호수 밀도가 높으면 무조건 나쁜 점만 있는 것이 아니라 기반 시설의 노후도나 건물의 노후도와 관계있는 점도 있으니 호수 밀도가 너무 적지도, 너무 많지도 않은 곳이 좋은다고 볼 수 있겠네요. 현재 부산시의 경우 재개발을 막고 있던 규제들을 완화해주고 있는데 예전 기준으로는 호수밀도를 집계할 시 무허가 건축물은 포함을 안 시켰다가 이제 무허가 건축물들도 포함시켜 준다고 합니다. (무허가 건축물도 입주권은 나옴) 필자의 개인적인 생각으로 부산은 예전 우리나라가 겪었던 6.25 전쟁 때 피난민들의 대거 이동으로 무허가 건물도 많고 특히 고바위에 지어놓은 판자촌들도 엄청 많은데 이러한 규제 완화는 긍정적으로 보이고 동구 수정동이나 감천 고개 등 많은 지역의 주민들이 혜택을 받을 것으로 보입니다.

접도율 (선택 요건)

접도율은 재개발하려는 지역 내의 폭 4미터 이상 도로가 접한 건축물의 수와 구역 내의 총건물의 수를 비율로 나타내는 것입니다. 쉽게 말씀드리면 차 2대가 한 도로를 마주하여 지나다니기 힘든 정도의 도로라 생각하시면 됩니다. 재개발 내의 접도율이 40% 이하면 재개발이 지정 가능하며 접도율이 안 좋으면 위험 상황 시 소방차나 건물을 짓기 위한 대형차들이 진입을 못하니 국민들의 편익을 위해서라도 국가에서 이러한 지역은 정비 구역으로 빨리 지정할 수 있게 다른 규제들을 완화해 주었으면 좋겠네요. 이 역시 부동산 플래닛을 통해 확인이 가능하니 임장 전 미리 확인해 보시길 추천드립니다.

과소필지 (선택 요건)

과소 필지가 많을수록 토지의 면적 활용도가 적어지니 과소필지는 많을수록 재개발 사업에 유리하다고 볼 수 있습니다. 또한 과소필지나 도로 등 소유자에 대한 처리 방안이 각 지역마다 다르니 이를 확인하시고 진입하셔야 된다는 점 말씀드리고 싶네요.

오늘은 이렇게 재개발 사업에 진입하기 위한 요건과 사업성에 대해 알아봤습니다. 수많은 블로그나 유튜브에서 추천 매물을 보고 있으면 당장이라도 매입하고 싶은 욕망이 쏟아지지만 매입하기 전 제일 중요한 사항은 무조건 임장입니다. 내가 사는 지역이 아니라도 좋은 매물이 있으면 꼭 그 지역을 임장 해보시고 동네 주민들과도 대화를 나눠보고 끝으로 구역 인근 공인중개소에 방문하시어 현재 상황이나 분위기 등을 체크하신 후 결정하는 게 현명한 선택이라 보입니다. 제 글을 읽어주시는 모든 분들, 나날이 하락하는 부동산 때문에 심적으로 힘든 분들 많으시리라 생각합니다. 또 집을 구매 예정이신 분들은 언제가 최고의 타이밍인지 혼돈스러운 분들도 많이 계실 겁니다. 곧 시행되는 정부의 부동산 정책들 확인하시어 조금이라도 더 나은 혜택 받아보시길 바라며 관련 글 링크 남겨 드릴 테니 도움 되셨으면 좋겠네요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 부동산 전망과 전문가 예측

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2023 부동산 전망과 한국은행 금리 인상

mc독두 — Fri, 13 Jan 2023 14:13:58 +0900

2023 부동산 전망과 한국은행 금리 인상

2023년 1월 13일 오전 한국은행에서 열림 금융 통화 위원회 회의에서 기준금리 3.25%에서 0.25% 올린 3.5%로 상향하였습니다. 현 금리만으로도 온 국민이 힘든 시기에 한국은행이 기준 금리를 올린 이유와 그로 인해 2023년 부동산 전망에 어떠한 영향을 미칠지 알아보도록 하겠습니다.

금리 인상의 이유

오늘 연설이 2023년 부동산 전망에 어떠한 영향을 줄 것인가? 오늘 1월 3일 한국은행 이창용 총재의 연설을 한마디로 함축하자면 기준 금리 인상의 이유는 물가 상승 때문입니다. 역사상 처음으로 7회 연속 기준 금리를 인상하였음에도 불구하고 물가 상승률이 만족할 만한 수준까지 미치지 못하였고 기대 인플레이션도 높은 수준이니 한은 총재의 입장에서는 베이비스텝을 단행할 수밖에 없었던 것이고 대한민국처럼 기축 통화국이 아닌 나라들은 미국의 기준금리에 영향을 받을 수밖에 없는데 현재 1% 이상 미국과의 금리 차이를 보이니 외화 유출에 대한 압박을 느낄 수밖에 없을 것입니다.

전문가의 의견

현재의 경기 침체로 인해 국민들의 부담이 많으니 올해 금리는 여기서 동결될 가능성이 높다
아직 미국과 한국의 금리 차이가 1% 정도 차이가 나는데 이에 따라 한국도 금리 상승을 해야 한다.

금리 인상의 결과

현재 국민들의 고금리 부담을 덜기 위한 정부의 압박으로 농협, 우리은행 등 많은 1 금융 은행권들에서 금리를 인하해 주는 곳들이 나타났습니다. 하지만 이번의 금리 인상으로 인해 그러한 조짐을 보이던 은행들도 금리를 인상하거나 유지할 것으로 보이며 반대로 예금이나 적금 등의 저축 금리도 오를 것으로 보입니다. 이로 인해 소득 대비 저축의 비중을 늘리는 국민들이 늘어날 것이며 그 결과는 소비 감소로 이어질 것입니다. 소비 감소가 오면 경기가 하락하면서 물가가 하락하게 되고 경기 침제가 오면 다시 저금리로 전환할 것이며 이는 우리가 코로나 시대에 겪었던 모든 투자 상품이 상승하는 결과가 도래할 것입니다. 이렇게 무한 반복의 사이클 속에서 우리는 살아가고 있습니다.

부동산에 미칠 영향

이러한 요인들이 2023년 부동산전망에 분명 악영향 중 하나인 것은 맞습니다. 현재도 고금리의 부담감 때문에 사람들이 집을 매입하기 꺼려하는데 기준 금리가 또 올랐으니 거래량은 지금보다 더 줄어들 수도 있습니다. 또 하나 전세 시장도 마찬가지죠. 현재 입주를 앞둔 단지들의 전세 가격이 매매가의 50%도 안 되는 곳들이 허다한데 전세 물량이 다 소진이 된다 한들 언제쯤 제 가격을 자리 잡을 수 있을까요? 이 모든 문제의 해답은 금리가 쥐고 있습니다. 부동산 가격에 영향을 주는 다른 원인들도 많이 있지만 현재는 금리만 내려간다면 매매든 전세든 월 부담액이 적어지니 정부가 목표로 하는 거래량 회복은 물론 부동산의 상승을 알리는 신호탄이 될 수도 있을듯한데 얼마 전 파월 의장의 연설에 따르면 "올 2023년 한 해 동안 금리가 내려갈 것이라는 생각은 하지 말아라"라고 엄포를 놓은 상황에 금리 하락을 기대하기 힘든 상황으로 보입니다. 물론 파월 의장이 말하는 금리의 기준은 물가가 우선이라 물가 상승률에 따라 말이 바뀔 수도 있긴 한데 우리로서는 조심해서 나쁠 건 없으니 미국의 금리 조짐을 우선적으로 살펴봐야 할 거 같습니다.

여기서부터는 필자의 개인적인 생각이니 참고만 부탁드립니다.

현재 정부에서는 거래량 회복을 위한 할 수 있는 모든 규제 완화와 제도적 장치를 열어주고 있습니다. 인천의 송도, 대구광역시 등 고점 대비 50% 이상 가격이 떨어진 곳들도 나오고 있지만 아직까진 시장의 반응은 차갑기만 합니다. 곧 시행될 특례 보금자리 정책, 다주택자 규제 완화 등 이러한 정책들이 시행되고 나면 부동산 전망이 어떻게 달라질지는 모르겠지만 필자의 생각 역시 기대 대비 큰 효과는 없을 거라 보이 집니다. 하지만 여기서 우리가 생각해 봐야 될 것들이 있습니다. 이 정책들이 효과가 없다면 과연 정부에서 이대로 끝낼 것인가? 저는 절대 아닐 거라 봅니다. 현재 정부에서 걷어야만 하는 세금들이 있습니다. 그중 부동산에 관련된 세금이 큰 비중을 차지하죠. 정부에서는 거래량 회복이라는 단어로 바꿔서 말하지만 우리는 이 거래량 회복이 취득세, 양도세 등으로 받아들이면 되는 겁니다. 걷어야 하는 세금이 줄어드는데 어떤 정부에서 가만히 있겠습니까? 그 세금으로 한 해 나라 살림을 꾸려가는데 가만히 두고 볼 수 없는 것이죠. 분명 이번 1.3 부동산 정책의 효과가 크지 않을 것을 대비하여 다른 정책을 만들고 있을 겁니다. 이전 발행했던 글에서도 언급하였지만 규제를 완화한다고 하여 그 파급력이 눈에 보일 정도로 한 번에 나타나는 경우는 거의 없습니다. 규제 완화를 하고 다른 정책을 내고 세금을 줄여주고 하다 보면 그러한 효과들이 차곡차곡 쌓여 큰 효과를 발휘하는 것이죠.

현재 1 주택자분들 중 금리 상승으로 월부담액이 부담되시는 분들은 특례 정책과 1.3 부동산 정책 내용을 살펴보시고 월 부담액이 적은 상품으로 갈아타시면 되고 무주택자 분들 중에서 혹시라도 예전부터 눈여겨보고 있던 집의 가격이 본인 예상금액 안으로 떨어졌다면 그 호가에서 집주인과 상의하여 어느 정도 네고하여 집을 매입하시는 것도 좋은 방법이라 생각합니다. "2023년은 하락의 시작이다, 지금보다 몇 프로 더 떨어질 것이다" 예. 필자도 어느 정도 인정하는 부분입니다. 하지만 최고의 타이밍을 기다리다가 내가 선호했었던 입지의 아파트를 놓치는 경우가 생길 수도 있고, 최고의 타이밍은 아무나 예상할 수 있지만 아무나 맞출 수는 없기에 자신이 감당되는 범위 안에서는 미리 준비하는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다. 그리고 사람이 참 신기한 게 집이 없을 때의 생각과 집을 매입한 다음 가지는 생각이 정반대입니다. 제 주위 지인분들은 보통 그렇더라고요. 아마 이 말을 공감하시는 분들이 많을 거라 생각하며 함께 읽으면 도움 될만한 글들 링크 남겨 드리겠습니다. 2023년 부동산 전망에 대한 저의 생각. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 부동산 전망과 전문가 예측

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2023년 부동산 전망 규제 완화로 알아보기

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잔고장 없는 외제차 BEST 5!!!

mc독두 — Thu, 12 Jan 2023 23:40:28 +0900

잔고장없는 수입차 best 5!!

비싼 돈을 지불하고 외제차를 구입한 후 얼마 타지도 않아 잔고장이 나기 시작한다면 자동차 전문가가 아닌 우리들은 비싼 수리 비용 때문에 겁부터 나기 시작할 것입니다. 그래서 준비했습니다. 잔고장 적은 외제차 best 5!! 지금 바로 시작하겠습니다.

5위 - 도요타 아발론

잔고장 없기로 유명한 도요타에서 출시한 아발론 모델은 국내에 잘 알려진 모델은 아니지만 가끔 도로에서 볼 수 있는 차량입니다.

준대형 세단의 아발론 모델은 국내 모델과 비교해 보면 그랜져와 동급이라 생각하시면 되고 복합 연비 16.6km/l로 차량 크기에 비해 연비가 우수한 편이라 말할 수 있겠습니다.

컨슈머리포트가 선정한 2019년 최고의 자동차 top10에 선정되기도 하였으며 하이브리드 버전으로 넘어가면서 실내 공간이 더 넓고 고급스럽게 업그레이드되었다고 합니다.

아발론의 최대 장점은 정숙성과 연비의 효율성을 빼놓을 수 없는데 타보신 분들의 말에 의하면 연비가 20km/l가 넘게 나올 때도 있다고 합니다.

차량 성능에 비해 편의 사항(옵션) 부족
일본차라는 이유 때문에 주위 시선의 불편함
마감재, 재질의 퀄리티가 떨어짐

✅자금이 모자랄 땐 금리 저렴한 1 금융 자동차 대출✅

4위 - 포드 익스플로러

포드 역시 잔고장과는 거리가 먼 자동차 제조 회사입니다.

미국 포드에서 출시한 포드 익스플로러 모델은 준대형의 suv 차량으로 큰 차를 선호하시는 분들 사이에서는 인기 모델의 차량입니다.

복합 연비 10.4km/l로 차량 크기에 비하면 나쁘지 않은 연비이며 7명이 동시에 탈 수 있는 넉넉한 실내 공간으로 대가족이나 캠핑, 여행 가실 때에 짐이 많아 불편하신 분들에게 포드 익스플로러가 좋은 대안이 될 수 있을 거 같습니다.

그리고 승차감이나 코너링, 정숙성 또한 우수하여 타보신 분들의 만족도가 높은 차량입니다.

수요층이 제한적이어서 중고차 거래 시 차량 가격의 낙폭이 있음
우리나라 특성상 주차 공간이 좁아 주차 시 불편함
미국 감성의 마감 부족

✅중고차 시세 알아보러 가기✅

3위 - 혼다 시리즈

이번에도 일본차입니다. 혼다 시리즈 중 특히 혼자 어코드는 혼다에서 잘못 만든 자동차라는 말이 나올 정도로 잔고장이 없어 수리하시는 수리공들이 실제로 돈을 못 벌어 간다는 소리가 나올 정도의 잔고장이 없는 자동차입니다.

복합 연비 17.5km/l로 연비 또한 우수한 편이며 내구성, 승차감, 정숙성 뭐 하나 빠짐없이 가성비 우수한 차량으로 손꼽히는 시리즈입니다.

실제 오너분 중 15년 동안 타면서 한 번도 고장이 나지 않았다고 말씀해 주시던 분도 계셨습니다.

고속 주행 시 소음이 심함 (케이스 바이 케이스)
as 센터가 부족함
디자인이 별로고 옵션이 부족하여 불편함

2위 - 도요타 세콰이어

잔고장 없는 수입차 2위 역시 일본의 도요타가 차지했습니다.

어느 순간 우리나라에 불어닥친 차박의 열풍으로 인기가 많아진 suv 차량 중 잔고장 없는 수입차를 꼽으라면 세콰이어가 단연 돋보입니다.

복합 연비 15.2km/l로 매우 우수한 편에 속하며 외부 디자인 또한 일본차 답지 않게 세련된 이미지를 연출하였으며 전 세계에서 가장 많이 팔린 suv 차량에 걸맞게 패밀리카 이미지에 집중된 모습을 보여주었습니다.

그리고 트렁크 또한 매우 넓게 확보하여 여행이나 캠프 자주 다니시는 분들에게 유용할 것으로 보이며 정숙성과 안정성 거기에 연비까지 우수하니 출, 퇴근 용의 차량으로 부족함이 없습니다.

고속 주행 시 하부 잡음
옵션이 부족하여 사제 옵션 이용

✅케이카 중고차 시세 보러 가기✅

1위 - 포드 익스페디션

잔고장 없는 외제차 대망의 1위는 포드의 익스페디션 모델이 차지하였습니다.

대형 suv인 익스페디션은 복합 연비 7.4km/l라는 극악의 연비를 보여주지만 사실 미국의 경우 주유비가 저렴하기에 미국 내에서는 문제 될 게 없어 보입니다.

하지만 주유비가 비싼 국내임에도 불구하고 포드 익스페디션이 인기가 있는 이유는 잔고장이 별로 없으며 대형 suv 자체에서 뿜어져 나오는 웅장함이 타 suv 차량보다 상대적으로 우수하여 사고가 나더라도 차량 자체가 우리 가족을 보호해 줄 것이라는 느낌이 강하게 듭니다.

그리고 작년 페이스리프트 또한 성공적으로 변신하여 대중들의 관심을 받고 있으며 캠프, 여행, 차박 등 다양한 취미 활동에 적합한 차량이어서 패밀리카로 선택하시는 분들이 많다고 합니다.

대형 차량답게 안정성과 정숙성은 말할 필요도 없고 실내 디자인 역시 세련되게 바뀌어 여성분들에게도 인기가 많을 거 같습니다.

연비가 단점
국내의 주차 공간이 협소하여 주차하기 불편

오늘은 잔고장 없는 외제차에 대해 알아봤는데요.

예로부터 일본 자동차가 잔고장이 적은 것으로 유명하였는데 오늘 순위를 통해 알아보니 더욱 실감이 나네요.

엔진이 좋아서 고장이 잘 안 난다는 의견이 제일 많았는데 필자의 생각으로는 엔진 역시 중요한 부분에 속하지만 일본 차량이 잔고장 없는 또 다른 이유는 부품의 차이라고 생각합니다.

옛날부터 일본인들이 잘 만드는 게 볼트, 작은 부속품들, 공구 이런 거 정말 잘 만들지 않습니까. 우리나라가 아무리 선진국 반열에 올랐다고 해도 작은 공구 하나만 사용해 봐도 확실히 일본과의 차이가 느껴지는데 일본인들의 그 세밀함, 정교함 이런 것들은 우리나라가 아직은 배울 필요가 있다고 느껴지네요.

(절대 우리나라를 비하하는 말이 아닙니다. 필자는 우리나라가 일본인들보다 뛰어난 점이 더 많다고 생각합니다)

그리고, 많은 분들이 좋아하시고 선호하시는 bmw, 벤츠, 아우디가 순위에 오르지 않아 섭섭하신 분들도 많으실 거라 생각됩니다.

제가 아는 상식선에서 위의 세 브랜드 구입 시 팁을 드리자면 디젤차보다는 가솔린 차를 구입하시는 게 잔고장이 더 적고 요즘 나오는 차보다는 옛날에 나온 차들이 디지털 방식에서의 결함이 작아 잔고장이 덜 하다고 합니다.

대표적인 모델로는 벤츠 c클래스와 bmw 5시리즈, 아우디 a4 가솔린 차량들이 잔고장이 덜하다고 하네요.

마지막으로 잔고장 적은 국내 중고차도 보고 가셔야죠?

링크 남겨 드릴테니 시간되시면 보고 가시길 추천드립니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

고장 없는 국산 중고차 BEST 5

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고장 없는 국산 중고차 BEST 5

mc독두 — Wed, 11 Jan 2023 15:59:55 +0900

고장없는 국산 중고차 BEST

신차 구입 대기만 2년??? 맞습니다. 현재 비인기 차량을 제외한 신차 출고 대기가 적게는 6개월에서 길게는 2년 넘게 대기하는 경우가 있는데 그래서 눈길을 돌리는 곳이 중고차 시장인 거 같습니다. 하지만 중고차라는 특성상 잔고장 및 성능 때문에 딜러들과 다투는 경우도 많고 잔고장 없이 몇 년간 타기는 힘들죠? 그래서 준비했습니다. 고장 없는 중고차 BEST 지금 바로 시작하겠습니다.

5위 기아 모하비

기아에서 출시한 모하비는 사실 대중들에게 인지도가 낮은 편에 속하는 준대형 SUV 모델의 차종입니다.

디젤 연료를 사용하는 모하비의 연비는 복합으로 9.3km/l이며 흔히 말하는 연비가 좋지 않은 차량에 속하지만 모하비는 차량 개발 단계에서부터 현대차그룹 정의선 회장이 심혈을 기울여 만들었기에 현대의 내공이 많이 들어간 차량이라 할 수 있습니다.

외관을 보면 선이 굻고 직선적인 보디 라인으로 인해 남성분의 지지도가 강한 편이며 현대차 중 유일하게 강철 프레임 위에 차 전체를 올린 바디 온 프레임 구조로 안정성이 매우 우수하며 험한 길을 다닐 수 있는 오프로드 차량으로도 이용이 가능합니다.

하지만 그러한 장점으로 인해 운전석을 제외한 다른 좌석은 승차감이 안 좋다는 평과 연비가 안 좋다는 평이 있습니다.

S2 엔진 사용으로 내구성은 높이고 엔진의 결함을 줄임
하지만 고질적인 오일필터 하우징 누유는 구매 시 필수 체크 항목

✅자금이 모자란 분들은 금리 저렴한 1 금융 자동차 대출✅

4위 현대 i30

현대에서 출시 한 i30 모델은 전체적으로 좋은 평을 받고 있으나 그중 특히 1세대 모델이 잔고장이 없기로 정평이 나있습니다.

모델이 많아 정식적인 연비 정보는 없지만 i30를 타보신 분들의 정보에 의하면 고속도로 주행에서는 가볍게 20km/l 가 나오고 시내 도로 주행 시 17km/l 정도 나온다고 하시기에 연비는 매우 훌륭한 편에 속한다고 볼 수 있습니다.

그리고 가격 또한 저렴하여 사회에 막 진출한 사회 초년생이나 출산 후 차량을 한대 더 구입해야 되는 여성분들에게 더욱 매력적인 부분이며 잔고장이 잘 없으니 자동차 정비에 대해 잘 모르는 여성분들에게도 많은 도움이 될 듯합니다.

해치백 모델로 2열 공간이 좀 작고 디자인이 좀 투박한 면이 있음
주행 시 소음과 장기간 운전 시 피로 누적. (데일리 운전으로는 전혀 문제없음)

✅SK 엔카 시세 보러 가기✅

3위 현대 아반떼 HD

현대 아반떼 HD 모델 중에서 MPI 엔진을 탑재한 차량만 유요한 내용이니 참고 바랍니다.

단종이 되어 부품 수급에 문제는 있지만 차량 잔고장이 적은 것으로 유명한 차량입니다.

복합 연비는 12.8km/l ~ 21km/l로 연비 또한 매우 우수한 편에 속하는 아반떼 HD 모델은 에어백 결함으로 대규모 리콜을 하는 해프닝도 있었지만 그럼에도 불구하고 여전히 중고차 시장에서 전 연령대의 사랑을 받는 이유는 '가성비'입니다.

중고차 시세도 저렴한 편에 속해 부담 없이 구입할 수 있으며 잔고장이 없으니 마음 편하게 타시는 분들이 많이 계신 거 같습니다. 실내 공간 역시 넓은 편해 속하여 장거리 여행 시 이용하기에도 전혀 문제없습니다.

새 차 구입 시 다시 이 차를 구입하시려는 분들도 계심. 단, 조수석 승차감이 떨어짐.
에어컨이나 히터를 틀고 오르막 주행 시 rpm 상승이 심함.

2위 제네시스 G80

말해 뭐 하겠습니까.

현대자동차의 걸작 제네시스 G80 모델입니다.

대형 차량답게 복합 연비는 8.4 ~ 10.8km/l로 가성비가 좋은 차량은 아니지만 G80의 가장 큰 매력은 뭐니 뭐니 해도 승차감과 안정성인 거 같습니다.

현재 신차 구입하려면 최소 1년 이상 대기해야 될 정도로 대한민국에서 가장 인기 있는 모델이며 디자인과 성능 뭐 하나 단점을 지적하기 힘든 모델인데 거기에 잔고장까지 잘 없으니 중고차 시장에서는 내놓으면 팔린다라는 말이 있을 정도로 그 인기가 실감 나게 하네요.

하지만 인기가 많은 만큼 현재 중고차 시장에서의 시세는 쉽게 접근하기 힘든 시세이며 젊은 세대들이 좋아하는 흰색의 모델은 없어서 못 팔 정도로 수요가 넘쳐나 딜러들의 골머리를 앓게 하는 상황이라고 합니다.

주행 시의 정숙성, 편안함, 안정성 그리고 다양한 옵션은 오너들의 만족도를 더욱 높여준다.
시내 도로 주행 시 연비가 너무 안 좋다.

✅케이카 시세 보러 가기✅

1위 기아 스포티지

한국에서 여행지나 관광지를 가면 제일 많은 차량이 기아의 스포티지입니다.

동의하실지는 모르겠지만 마트 주차장만 가봐도 스포티지 차량이 제일 많은 것 같습니다.

그만큼 한국인의 사랑을 많이 받는 차량인데 그 이유는 잔고장이 없어서 그런가 봅니다.

복합 연비 9~14.5km/l로 준중형 SUV 중에서도 좋은 연비를 보여주며 출시 이후 가장 많이 팔리는 차량 중 하나 스포티지는 전 연령대의 꾸준한 사랑을 받음과 동시에 중고차 시장에서도 굳건한 시세를 보여주고 있습니다.

4인 가족 구성원이 이용하기에 적합한 스포티지는 넓은 실내와 넉넉한 트렁크 공간이 돋보이며 내부 디자인 또한 우수하여 오너들의 만족도가 높습니다.

디젤만의 소음과 DCT 엔진으로 저속 주행 시 고질적인 문제
자체에 비해 엔진 성능이 떨어짐.

신차를 사면 잔고장에 대한 피로에서 해방될 수 있겠지만 막 사회에 진출한 사회 초년생이나 1세대 2대의 차량을 생각하시는 분들에게는 중고차만큼 가성비 있는 제품이 없을 거라 생각합니다.

자동차 판매하시는 분들 사이에서 자동차 구입은 뽑기라는 말이 있을 정도로 성능이 복불복일 수도 있겠지만 차량 구입하시기 전 조금이라도 미리 알아보고 가신다면 보다 나은 선택하실 수 있을 거라 생각합니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

잔고장 없는 외제차 BEST 5!!!

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중고차 구입 시 주의 사항 총 정리!!

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2023년 부동산 전망과 전문가 예측

mc독두 — Fri, 6 Jan 2023 15:36:50 +0900

2023년 부동산 전망과 전문가 예측

급매... 초급매...주위 아파트 매물 건수를 조금만 조회해봐도 고점 대비 20~30% 하락은 기본이고 50~60% 가격을 내려 물건을 내놓아도 매수 대기자의 반응은 썰렁할 뿐입니다. 본격 적인 경기침체로 돌입하는 2023년 올해 부동산 전망 지금 시작하겠습니다.

전문가들의 예상 PART.1

현재 정부에서 규제 완화에 대한 정책을 내놓았음에도 불구하고 전문가들의 반응은 썰렁합니다. 다들 예상하시다시피 금리가 가장 큰 변수인데 전일 미국 연방준비은행의 파월 의장이 2023년에는 금리 내릴 생각 없다고 발표하였죠. 인플레이션의 강도에 따라 파월 의장도 말을 달리 할 수는 있겠지만, 현재까지의 인플레이션 수준과 미국 연준의 행보를 비춰 보았을 때에 파월 의장의 말이 좀 더 무게감이 실리는 건 사실입니다.

이러한 이유들로 인해 한국 자산 관리 연구원장 고종완 님은 2023년 전국적으로 5~7% 정도 아파트 가격이 더 빠질 것이라고 예상하셨으며 주택 매수 추천 시기는 2024년 상반기 그리고 안전한 투자처로는 서울의 도심 지역 및 강남을 꼽아 주셨습니다. KDI 경제정보센터장 송인호 님은 전국적으로 3~4% 하락을 예상함과 동시에 매수 진입시기는 2023년 하반기 그리고 강남, 마포, 용산, 강동구의 아파트가 보다 안전한 투자처가 될 거 같다고 말씀하셨습니다.

뒤를 이어 RNC 양지영 연구소장님의 경우 3~5% 정도 가격 하락을 예상하였으며 24년 이후가 매수 시기로 적합하다고 말씀하셨고 안전한 투자처는 서울의 핵심지 경매와 청약을 말씀해 주셨습니다. 그리고 한양대 교수직은 맡고 계신 이창무 님의 경우 5~10% 정도 하락함과 진입 시기로는 24년이 적합하며 도심지의 재건축을 노리라는 말씀을 해주셨습니다.

그리고 이번 하락장을 정확히 예상하시면서 일약 스타로 떠오르신 서울대 김경민 교수님의 말씀을 들어보면 2018년 4분기 수준으로 집값이 돌아갈 것이며 매수 시기는 2024년 중후반, 강남권 대형 아파트를 노리라고 말씀해 주셨네요.

전문가들의 예상 PART.2

현재 대부분의 부동산, 경제 전문가 및 부동산에 관심 있는 사람들, 그리고 부동산과 제일 밀접한 관계가 있는 공인중개사 소장님들도 2023년에는 하락을 예상하시는데 그분들과는 다르게 접근하시는 전문가 분들도 계십니다.

제이 에듀 투자 자문 대표직을 맡고 계신 고준석 님 같은 경우 2023년 상반기에는 하락을 예상하시지만 하반기로 넘어가면서 하락의 바닥을 다진 후 상승장으로 접어드는 시기가 될 것 같다고 말씀하셨으며 그로 인해 적절한 매수 시기는 2023년 상반기 안전한 투자처는 재개발과 재건축을 꼽아주셨습니다.

그리고 유튜브에 자주 출연하셔서 얼굴이 익숙한 인베이드 투자자문 대표 이상무님의 경우에는 작년 집값이 단기간에 많이 하락하였고 실수요자들은 초급매 위주로 매수타이밍을 노리고 있으므로 올해 23년은 큰 하락폭은 없을 거라 전망하면서 인구 유입이 많은 지역의 아파트를 노리라고 말씀해 주셨습니다.

다양한 예상에 대한 분석

부동산을 주로 공부하시고 분석하시는 전문가 분들도 이렇게 부동산 전망에 대한 분석 결괏값이 다른데 그걸 토대로 매수 타이밍을 잡는 실수요자들의 입장에서는 갈피를 잡기 힘들 것이라 생각합니다.

다양한 반응이 있음에도 불구하고 많은 전문가들이 시장 변수의 핵심 요소로는 금리를 뽑아주셨는데 적절한 매수 타이밍을 노리는 실수요자분들은 금리의 변화를 유심히 살피시면 도움 될 거 같고 입주 물량이나 전셋값의 변동 지표 또한 매수 예상 지역에 대입하시어 플러스 요인들을 살펴보시면 좋은 매수 타이밍을 가져갈 수 있을 거라 생각합니다.

또 하나 금리는 전셋값에 많은 영향을 주기 때문에 금리의 인하로 전셋값이 회복되는 시기가 오면 그 정도에 따라 매수 타이밍을 가져가셔도 좋은 방법이 될 거 같네요.

필자의 총평

2-23년은 각 지역마다 하락 폭의 차이와 전셋값의 변동률이 다르겠지만 하락장임에는 틀림없는 것 같습니다.

이로 인해 많은 '영끌족' 분들이 고통을 받고 계실 거라 생각되는데 필자의 견해를 말씀드리면 입지가 좋지 않은 곳의 물건은 하루빨리 털고 나오시는 게 현명한 방법이라 생각하며 반대로 입지가 좋은 곳에 영끌을 하셨다면 최대한 끌고 가시는 게 현명한 방법이라 생각합니다.

입지가 좋지 않은 곳은 현재의 흐름이 끝나고 언제라도 다시 들어갈 수 있는데 입지가 좋은 곳의 물건은 그렇지 않습니다. 상승이 시작되면 흔히들 말하는 '대장 아파트'가 선봉장 역할을 하여 치고 올라가기 때문에 매도자 우위 시장에서 매수자는 끌려다닐 수밖에 없고 두 번 다시 재진입하기 힘들어지기 때문입니다.

아마 월 소득으로 월 이자 감당이 힘드신 분들도 많이 계실 거라 생각합니다. 차라리 그 집을 전세로 놓으시고 본인은 직장과의 거리, 생활권 이런 거 몇 년 버린다 생각하시고 이사를 가는 것도 생각해 보십시오. 지금 그 이자 감당이 힘들어서 몇억 손해 보고 팔면 두 번 다시 좋은 입지의 주택은 구하기 힘들어집니다.

공급 대비 수요가 많고, 입지가 우수한 지역이라면 소비를 줄이고 버티시는 게 현명한 방법이라 생각합니다. 현재도 규제 완화에 대한 정책들이 나오고 있지만 규제 완화 정책이 특별한 효과가 없으면 정부에서 또 다른 규제 완화에 대한 정책도 나올 거라 생각합니다. 지난, 지지난 글에도 말씀드렸지만 그러한 규제 완화의 효과가 벽돌처럼 차곡차곡 쌓이다 보면 큰 힘을 발휘할 것이고 매수 심리가 바뀌고 난 후는 이미 늦습니다.

미리 대비하시어 항상 말씀드리는 발끝과 꼭대기는 아니더라도 무릎과 어깨에서 매수, 매도할 수 있는 현명한 투자가 되길 바라겠습니다. 함께 읽으시면 도움 될 만한 글 링크 남겨 드리며, 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 부동산 전망 규제 완화로 알아보기

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2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

지난 20년, 21년 부동산 상승장에 검증받지 못한 일부 유튜버들이 엄청나게 많은 채널들에 출연하였고 또 자기네들끼리 채널도 돌려가며 출연하면서 "집값은 계속 오른다, 하락할만한 지표가 없

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빌라왕 사건과 전세 계약 시 유의 사항

mc독두 — Thu, 5 Jan 2023 16:42:21 +0900

부동산 소식을 알려드리는 MC독두입니다. 얼마 전 대한민국을 들썩이게 만든 속칭 '빌라왕'이 유명을 달리했다는 뉴스가 나왔었습니다. 도대체 한 명이 어떻게 1,139 채라는 어마어마한 집을 보유할 수 있게 된 건지, 그리고 그 피해자들은 현재 어떤 상황이며 전세 계약 시 어떤 점들을 유의해야 되는지 쉽고 빠르게 알려드리겠습니다.

빌라왕의 전세 사기 수법

현재 가장 이슈 되고 있는 빌라왕 사건의 유형인 신축 빌라 전세 사기 수법입니다.

처음 신축 빌라를 건축하여 인근 공인중개사분들이나 모집 대행사 같은 곳에 전세로 집을 내놓습니다. 아시겠지만 신축 빌라의 경우 적정가격인 시세가 존재하지 않습니다.

시세가 없기 때문에 부동산에 대해 전문가라 할 수 있는 공인중개사 분들이나 그 전세 물건을 중개해주시는 분들의 말을 의지 할 수밖에 없는 것이죠. 문제는 여기서부터입니다.

적정 시세보다 높은 가격에 전세 계약을 한 후 그 물건의 원래 주인이 집을 매도합니다. 그 물건을 매수하는 매수자는 전세 가격이 높게 형성이 되어있으니 본인 부담금 없이 빌라를 매수할 수 있게 되는 것이죠.

2020년, 2021년처럼 가만히 앉아만 있어도 집값이 올라가는 시기에는 사실 문제 될 것이 없지만 요즘처럼 금리가 올라 집값이 내려가는 시기에는 전세 세입자도 월 부담액이 커져버리니 이사를 간다거나 월세로 전환하는 경우가 많습니다.

그래서 세입자가 집주인에게 "계약 기간 만료되어 이사를 나가겠다. 전세금을 돌려달라"라고 하면 집주인은 그 빌라를 팔아도 전세금을 내어줄 금액이 안되니 이러한 사고가 터져버리는 것입니다.

1개의 물건에 여러 세입자

아주 오래전부터 해오던 사기 방식입니다. 좋은 입지와 인프라를 갖추고 있는 물건 같은 경우 하루에 수십 통의 문의 전화가 옵니다.

이 부분에 허점을 노리는 방식으로 매도인과 공인중개사가 입을 맞추어 물건을 보러 오는 수많은 계약자들에게 적게는 몇백에서 많게는 몇천만 원의 계약금을 받고 잠적해 버립니다.

당하는 입장에서는 아주 황당할 따름인데 그 둘이서 작정하고 입을 맞춘다면 당할 수밖에 없죠.

그리고 매물이 조금 마음에 안 들어하는 눈치가 보이면 세입자에게 "옵션으로 에어컨 넣어준다. 도배, 장판 새 걸로 해준다" 이런 식으로 마음이 쏠리도록 유도한다던지 "다른 세입자가 먼저 보고 갔는데 계약할 거 같으니 먼저 가계약금 입금해라" 이런 식으로 선계약을 진행하게끔 유도를 합니다.

이러한 경우의 사기는 이해관계인들이 미리 작정하고 상담하는 것이기에 빠져나오기 매우 힘듭니다. 아무리 세입자가 잘 알아봐야 한다지만 이사 날이 임박해온 세입자들의 경우 이것저것 전부다 일일이 챙기기 힘든 건 사실이니까요.

공인중개사 간 거래를 통한 매물 가격 올리기

이 경우는 국가의 공인을 받은 공인 중개사끼리의 합작품입니다.

요즘처럼 부동산 하락기인 시기에는 매매나 전, 월세 계약을 따내기가 하늘에 별따기입니다. 월평균 매매 건수는 10분의 1토막이 나버렸고 사무실 임대료조차 내지 못할 형편이 되어 버리니 공인중개사끼리 법의 허점을 노리고 작전을 짜는 경우인데요. 쉽게 말씀드리면 공인중개사끼리 매물을 거래합니다.

예를 들어 원래 1억 원 정도의 매물을 공인중개사 몇 명이서 거래를 합니다. 몇 번 거래를 하면서 매물의 가격을 올립니다. 그렇게 1억 하던 매물이 2억이 되어 시장으로 나와 다른 사람이 전세 계약을 해버리면 그 매물은 앞에 말씀드린 깡통 전세가 되어 버리는 것이죠.

이 처럼 당하지 않기 위해서는 인근 비슷한 물건의 시세를 알아봐야 되는데 이 또한 위의 케이스와 마찬가지로 이삿날이 다가오는 세입자의 입장에서는 말처럼 쉬운 일이 아닙니다.

전세 사기 피하는 방법

많은 자료들을 검색해 보면 "시세보다 저렴한 물건은 피해야 된다.

임대차 표준 계약서를 작성해야 된다.

특약사항에 사기 안 당할 수 있는 것들을 기재해야 된다.

계약서를 꼼꼼히 읽어봐야 된다.

등기부 등본을 정확하게 봐야 된다.

선수 위 보증금을 확인해야 된다" 기타 등등 많은 방법들을 제시해주고 있는 것은 사실입니다.

하지만 필자의 개인적인 생각을 말해보자면 이러한 방법들보다 우리나라 등기법이 가지고 있는 허점부터 제거하는 게 올바르다고 생각합니다.

등기법을 공부해보신 분들이라면 아는 사실이겠지만 우리나라는 국가에서 등기부등본의 공신력을 인정해주지 않고 있습니다. 이러한 사기사건이 한 해 몇백 건씩 끊임없이 나오고 있는 실정임에도 불구하고 형식적 심사주의를 채택하고 있으며 위조된 등기부로 사기를 당해도 오로지 본인의 책임입니다.

더욱 놀라운 건 그러한 사기를 친 사람이 경찰에 붙잡혀도 가벼운 처벌로 끝난다는 것이죠. 그러니 끊임없이 이런 사건, 사고가 터지는 것이고 사고 발생률 또한 점점 늘어만 가는 것이며 죄 없는 피해자만 늘어나는 것입니다.

막 사회에 진출한 사회 초년생이 살면서 이런 계약을 해봤겠습니까? 신혼부부들이 결혼하면서 다른 할 일도 많은데 집 계약에 대해 얼마나 많이 알아볼 수 있겠습니까?

멋지게 성공해서 금의환향하겠다는 부푼 꿈을 안고 서울로 올라온 직장인이 전세 계약에 대해 얼마나 알겠습니까? 이번 사건의 피해자들 거의 다 이런 분들입니다.

아무것도 모르고, 알아본다 한들 알 수 없게 그렇게 사기 치려고 마음먹고 덤비는데 나이 어린 청년들이 어떻게 안 당하고 버티겠습니까? 법이 잘못된 걸 알고 있으면 법을 고쳐야지요.

지금 이 순간에도 법의 허점만을 노리고 사기 치려는 사람들이 아주 많은데 기간이 오래 걸리고 비용이 많이 들더라도 선의의 피해자가 생기지 않게 국가에서 법을 고쳐줘야 합니다.

전세 보증 보험을 들어놓은 사람이라 하더라도 이번 사건의 경우 보상받기 힘든 경우가 많은 것으로 알고 있는데 국가에서 최대한 빨리 경매로 집을 팔아 더 이상의 피해가 누적되지 않길 바라며, 집주인이 제때에 전세금을 돌려주지 못하면 수개월이라는 시간을 거쳐 경매로 집을 매도할 수 있는데 그런 기간도 최대한 단축하는 법안도 마련해야 하고 무엇보다 등기부등본을 믿고 거래할 수 있는 그러한 사회를 만들어 주시길 바랍니다.

함께 읽으면 도움 되는 글 링크 걸어드리겠습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

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2023년 부동산 전망 한방에 알아보기

2022년 12월 21일. 정부에서 다주택자 규제 완화와 취득세, 양도세 규제 완화에 대해 발표한 지 3일이 지나는 가운데 많은 언론과 부동산 관련 유튜버, 부동산 관련 커뮤니티 사이트에서 현재 어떤

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2023년 전국 미분양 현황과 부동산 전망

mc독두 — Wed, 4 Jan 2023 17:13:20 +0900

2023년 전국 미분양 현황과 부동산 전망

부동산 매매 시장에 한파가 불어 닥침으로써 식을 줄 모르던 부동산 청약 시장에도 빨간불이 들어왔습니다. 현재까지 전국적으로 6만 세대 이상의 미분양 가구가 속출함과 동시에 앞으로 이러한 미분양 추세는 더욱 증가될 것으로 예상되고 있으며 이러한 시기에 우리는 어떤 자세를 준비해야 할지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

서울 및 수도권 미분양 현황

전국에 서울, 대전, 대구, 부산 할거 없이 전부 초토화되었다고 무방할 정도로 분양 시장이 폭망 하였습니다. 전월 대비 기준으로 통계를 내어봐도 미분양 세대가 계속 쌓이고 있고, 현재 서울의 일부 지역 아파트의 경우 최초 분양가 보다 15% 할인 적용된 1억 원 이상 할인 분양을 해도 시장의 반응은 썰렁하기는 마찬가지입니다. 최초 분양가가 비싸다는 평이 지배적이어서 미분양된 것일 수도 있는데 그래도 2020년과 2021년의 부동산 경기를 대조해본다면 너무 갑자기 부동산 한파가 찾아온 게 아닌가 싶습니다. 서울을 비롯하여 수도권에 속하는 인천의 경우는 더욱더 심합니다. 이번 부동산 하락 시장에 가장 큰 치명타를 입은 인천의 송도 신도시의 경우 국민평수인 34평형과 소형 평수인 24평형에서도 대거 청약 미달 사태가 나오면서 힘든 시기를 겪고 있으며 수도권의 경우 일부 도시에서는 미분양 관리 지역으로 지정되는가 하면 특히 공급 물량이 많은 지역에서는 악성 미분양 물건까지 늘어나는 추세라고 합니다. 그 뒤를 잊는 충청도의 경우 천안과 아산 지역에서도 작년 하반기를 기점으로 미분양 물건이 점점 늘어나고 있습니다.

이외 지역의 미분양 현황

대구 역시 수성구를 중심으로 한 청약 미달 사태가 속출하고 있습니다. 대구의 수성구 같은 경우는 구의 크기가 매우 크기 때문에 수성구 안에서도 입지가 좋은 곳과 그렇지 않은 곳의 가치 차이의 편차가 매우 심하므로 분양권 매입 시 입지의 차이를 유심히 살펴보시길 바랍니다. 제2의 수도 부산의 경우는 어떨까요? 작년 하반기에 분양하였던 양정 자이의 경우 고분양가라는 논란과 조합원 입주권 가격이 분양가보다 더 저렴한 해프닝에도 불구하고 완판 되었으며 얼마 전 후분양가 평당 3000만 원이라는 남천 자이의 경우도 아직 정당 계약 전이지만 무난하게 완판을 예상하고 있습니다. 23년과 24년의 입주 물량이 많아 전세가격이 매우 낮게 형성될 것이라는 전문가들의 견해에도 불구하고 아직 부산의 청약 시장은 타 지역에 비해 양호한 편인 거 같고, 앞으로 남은 에코 델타 시티의 분양과 부산 내에서 입지가 좋은 편에 속하는 지역들의 청약이 2023년에 대기 중 이서 부동산 청약시장의 한파에 어떤 결과를 낳을지 귀추가 주목되는 상황입니다. 전라도의 유일한 광역시인 광주 지역을 들여다보겠습니다. 광주의 경우에는 2018년도에 미분양 정점을 찍었었고 그 후로는 어떠한 폭락, 폭등도 없는 지역인 거 같습니다. 23년의 경우 분양하는 물건이 많이 없으니 투자자들의 관심을 많이 받을 거라 생각되는 지역이기도 하네요. 공업도시의 메카인 울산광역시의 경우에는 입지 차이의 따라 미분양 물건도 차이가 있는 걸로 보입니다. 울산에서 남구가 가장 주목받는 지역인데 미분양 물건은 동구와 중구에서 두각을 나타내고 있으며 이러한 입지 차이가 아파트 매매 가격에도 영향이 있을 것으로 보입니다. 하지만 울산의 경우 공업 도시이기 때문에 올해의 경기 침체를 어떻게 보내는지에 따라 미분양시장에도 영향이 있을 거라 생각됩니다. 대전의 경우도 재개발 지역이 워낙 많기 때문에 미분양 물건이 쌓이는 건 당연한 결과이며 2019년도 초반의 미분양 물건과 거의 비슷한 수준에서 유지될 것으로 보입니다.

정부 정책으로 미분양 해소가 될까?

아쉽지만 필자의 개인적인 견해로는 힘들 것으로 보입니다. 그 이유는 다주택자들이 현재의 부동산 시장과 미분양 시장에 진입할 이유와 진입할 수 있는 여력이 전혀 없어 보이기 때문입니다. 작년 연말에 내놓은 부동산 대책과 이번 1.3 부동산 대책에 대해 앞전 글에서도 설명을 드렸지만, 정부에서는 부동산 거래량 회복을 목표로 규제 완화를 해주는 것처럼 보였지만 정작 민간 공급을 할 수 있는 다주택자들에 대한 규제는 여전히 존재하고 있기 때문입니다. 물론 다주택자들에 대한 취득세와 양도세를 인하해준 것은 사실이나 만족할만한 수준이 아니라는 의견이 지배적이고 특히 DSR 규제를 여전히 하고 있기 때문에 다주택자들이 진입할 수 있는 자금이 안 되는 것이죠. 그리고 또 하나 제일 중요한 것은 금리입니다. 올 상반기에 선보이는 특례 보금자리 정책으로 현재보다 조금 더 저렴하게 주택 매입을 할 수 있을 것으로 생각이 되긴 하나 큰 매력으로 다가오지 못하는 게 사실이고 부동산 매수 심리의 판도를 바꿀 수는 없다는 것이 필자의 의견입니다. 하나 앞전 글에서도 누차 얘기했듯이 이러한 정책이 쌓이고 쌓여 부동산 시장의 판도를 바꿀만한 어느 정도 힘을 발휘할 수 있는 시기가 오면 그때를 위해 준비는 해놓으셔야 합니다. 기가 막힌 진입 타이밍은 찾기 힘들 수도 있겠지만, 어느 정도 적절한 타이밍이라 생각되는 시기가 오면 그때는 진입을 해야 되기 때문입니다. 결국 필자의 요점은 DSR 해제와 취득세 인하가 답이라 생각합니다

분양 상담 시 이렇게 하자

아마 현재 미분양이 난 건설사에서도 머리가 많이 복잡할 것입니다. 건설사에서는 아파트를 분양하여 그 돈을 받아 사업비도 쓰고 또 다음 단계를 준비할 수 있는 밑천을 마련해야 되는데 분양이 안되니 여러 가지 옵션을 생각하고 있을 것입니다. 이러한 시기에 자신이 평소 눈여겨보던 곳이나 자신이 거주하는 지역의 좋은 입지에 미분양된 물건이 있으면 당장 가서 구입하지 마시고 어느 정도 모델 하우스도 둘러보고 부동산 커뮤니티에 질문도 해보신 다음 분위기 파악 후 건설사에서 옵션을 준다거나 할인 분양을 한다는 소식이 있으면 좋은 동, 호수를 미리 선점하시는 것도 나쁘지 않은 방법이라 생각합니다. 그리고 또 한 가지 현재는 고금리 시기라서 중도금 이자가 매우 비쌀 것으로 예상이 되는데 분양 상담 시 중도금 이율을 꼭 확인하시고 중도금 조건도 꼭 확인하시길 바랍니다. 물론, 중도금 이자가 없는 경우가 제일 베스트겠죠. 오늘 글은 여기까지 하고 함께 읽으면 도움 될만한 글 링크 남겨 드리겠습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 부동산 전망 규제 완화로 알아보기

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2023년 부동산 전망 규제 완화로 알아보기

mc독두 — Wed, 4 Jan 2023 01:13:07 +0900

2023년 부동산 전망 규제 완화로 알아보기

2023년 1월 3일 윤석열 정부에서 부동산 시장의 안정화를 위한 정책을 발표하였습니다. 규제 완화의 규모는 이전 정부인 문재인 정부에서 규제했었던 것들을 모두 해제하였고 다주택자들을 위한 정책도 발표하였는데 현재 부동산 하락 시장에 이러한 규제 완화가 어떠한 효과를 불러일으킬지, 그리고 현재 시장의 반응은 어떠한지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

규제 지역 해제

먼저 부동산 규제 지역을 해제한 곳들을 살펴보면 서울의 강남구, 서초구, 송파구와 강북의 용산구를 제외한 모든 규제 지역을 해제하였습니다. 규제 지역을 해제하면 우리가 집을 살 때 걸림돌이었던 LTV가 모든 이에게 70%로 상향 조정되며, 자금 조달 계획서 역시 쓰지 않아도 됩니다. 자금 조달 계획서 같은 경우 관리청에서 제대로 살피는 경우가 드물기 때문에 실효성 논란이 되었었는데 이번 기회에 잘 없애버린 것 같습니다. 그리고 집을 매도할 때에 내야 되는 양도소득세, 집을 매입할 때에 내야 되는 취득세 등 각종 세금적인 부분에서도 중과되는 규제들이 없어지며 집을 마련해야 되는 신혼부부나 무주택자들의 마지막 희망인 주택 청약 제도도 대폭 규제 완화됩니다. 필자의 개인적인 생각으로는 지난 정부에서 집값 상승을 잡기 위해 규제했었던 정책들은 법의 테두리 안에서 불법이 아닌 합법적으로 벗어날 구멍이 많아 주택 수로 포함되지 않았던지 방 1억 미만 아파트 쇼핑이나 전세 제도를 활용한 갭투자가 성행했었지만 현재 고금리인 상황에서는 이러한 규제 완화가 특별한 효과가 있을지 의문입니다.

1 주택 청약 당첨 시 기존 주택 처분 의무 폐지

예전에는 1 주택이 있는 자가 주택 청약에 당첨이 되면 기존에 보유하거나 살고 있었던 집을 2년 이내에 처분해야 한다는 서약서를 작성하고 당첨이 됐었는데 이러한 제도를 정말 폐지하였으며 더 나아가 주택 청약을 시행하였던 아파트에서 미분양 물건이 나오면 무주택자 먼저 신청할 수 있도록 했었는데 이번 규제 완화로 주택 소유자도 무순위 청약 신청이 가능해졌습니다. 그리고 분양가격에 상관없이 중도금을 신청할 수 있도록 해준다고 합니다. 이러한 규제 완화에 대한 필자의 개인적인 생각은 앞으로 각 지역 내에 입지가 좋은 지역과 호재가 있는 지역에서는 미분양 물건이 점차 줄어들 것으로 판단됩니다. 소위 말하는 미분양 '줍줍'이라는 것이 몇 년 동안 무주택자의 전유물로만 여겨졌었는데 주택 보유자에게도 기회를 준다는 건 주택 거래를 활성화시키겠다는 정부의 의지가 엿보이는 정책이며 이렇게 가파른 부동산 하락 시장만 아니라면 청약 완판이 될만한 입지의 물건은 점점 주인을 찾아갈 거라 생각합니다. 현재 전국 미분양 물건이 6만 세대가 넘어가면서 안 그래도 힘든 건설사 '레고 사태'에 기름을 붓는 격이 되어버렸는데 이번 분양에 대한 규제 완화는 건설사가 제일 반길 것이라 생각이 되며 건설사 또한 현재의 고금리에서 중도금을 유이자로만 돌릴 것이 아니라 힘든 시기에 어려운 선택을 하시는 주택 구입자에게 어느 정도 금리에 대한 혜택을 주면 더욱 좋은 본보기가 될 것이라 생각합니다.

이번 1.3 부동산 대책에 대한 전문가의 견해

위에 언급했던 규제 완화 이외에 분양권 전매제한과 실거주 의무 요건에 대한 폐지도 논의 중이며, 특별 공급 배정 분양가 상한도 폐지한다고 합니다. 이러한 규제 완화에 대한 효과가 어느 정도 일지 여러분 생각은 어떠신가요? 먼저 전문가들의 의견을 말씀드리면 함영진 직방 빅데이터 랩장은 "분양권 전매 거래가 서울을 중심으로 소폭 증가할 것이다"라고 보았으며, 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "미국의 기준금리가 불안하므로 국내의 정책으로 상쇄하기는 힘들 것이고 그에 따라 규제 완화의 효과는 제한적일 것이다"라고 말씀하셨고 권일 부동산인포 리서치팀장도 " 현재 수요자들의 가장 큰 부담은 금리이다. 금리를 인하하지 않는 한 큰 변화는 없을 것이다"라고 말씀하셨습니다. 제가 어느 정도 신뢰하는 전문가의 의견을 찾을 수가 없어 조금은 아쉽네요.

필자의 생각과 총평

먼저 말씀을 드리면 어디까지나 짧은 지식을 가진 필자의 개인적인 생각이니 구독하는 분과 생각이 다를 수도 있다는 점 미리 말씀드립니다. 많은 전문가들과 부동산 관련 커뮤니티에서 지금은 부동산 하락의 시작이라고들 말씀하십니다. 필자도 동의하는 부분입니다. 수많은 이유가 있겠지만 바닥난 부동산 매수 심리와 현재의 고금리, 그리고 끝이 언제인지 모르는 금리 상승이 대표적인 예시들입니다. 더불어 미국 연방 준비은행에서 이번 1월에 또 한 번의 베이비 스텝인 0.25% 금리를 올릴 것이라 예상하는 분들이 많이 계시던데 만약 실제로 그렇게 된다면 미국 금리를 어느 정도 따라갈 수밖에 없는 한국의 입장에서는 더욱 혼란스러울 수밖에 없을 것입니다. 또 하나 2023년은 경기 침체와의 싸움이 될 것이라는 전문가들의 견해 또한 무시할 수 없는 하나의 지표가 되겠죠. 경기가 어려우면 고용이나 임금 등 모든 것들이 축소가 되니 소비를 줄이게 될 것이고 그에 따라 집값에 대한 월 부담액 또한 줄이려 할 것입니다. 이러한 모든 지표를 토대로 분석해보면 집값이 더 하락할 것이라는 결론이 나오는데 필자 또한 동감을 하지만 필자는 단 한 가지를 더 생각해 보았습니다. 그것은 정부의 정책입니다. 현재 정부에서 한 달에 한 번씩 규제 완화에 대한 정책을 펼치고 있습니다. 정부에서 원하는 것은 주택 거래량 회복이죠. 이러한 정책들을 제시했음에도 불구하고 거래량이 회복되지 않는다면 또 다른 정책을 낼 것이고 그게 또 효과가 없으면 더 완화하는 정책들을 제시할 것입니다. 이 주장에 이렇게 말씀하시는 분도 계실 겁니다. "지난 정부에서도 집값을 잡기 위해 수십 번의 정책을 제시하였지만 결국 집값을 잡지 못하였다" 네. 맞습니다. 문재인 정부에서 20~30번 부동산 대책을 내놓았음에도 결국 집값을 잡지 못하였습니다. 하지만 그때는 집값이 오르는 걸 잡지 못한 것이죠. 현재는 상황이 반대입니다. 윤정부에서는 내려가는 집값을 잡고자 하는 게 아니라 원만한 거래량을 원하는 것이기에 이전 정부의 상황과는 다르다 생각하며 앞서 말씀드린 내용으로 돌아가서 현재 규제 완화하는 정책들이 쌓이고 쌓여서 그것들이 모여 시너지 효과를 발생시킨다면 제가 생각하는, 그리고 전문가들이 생각하는 하락의 끝까지는 가지 않을 거라 보는 것입니다. 부동산 매수 심리 지수와 금리 인하의 효과는 단 기간에 발생하지 않습니다. 수개월이라는 시간이 흘러감으로써 어느 정도 서서히 발휘되는 것인데 이전 글에서도 말씀드렸었지만 지금은 정보의 속도와 정확성이 예전처럼 느리거나 부정확하지 않습니다. 2030 세대들은 발달된 인터넷 덕분에 아주 손쉽게 부동산 정보를 구하고 그 정보를 현재 상황에 대비시킴으로써 급변하는 흐름을 읽어내는 속도가 예전 세대들에 비해 엄청 빠르며 그 정보의 확산되는 속도 또한 엄청 빠릅니다. 지금 부동산 시장이 하락장이라고 해서 관심을 꺼버리는 것보다는 항상 경제 뉴스를 정독하고 귀 기울이다가 부동산 시장의 변화가 느껴질 때, 그때를 노리십시오. 준비된 자만이 다음 버스에 오를 수 있습니다. 함께 읽으면 도움 되는 글들 링크 남겨 드리고 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

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2023년 부동산 전망 한방에 알아보기

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2023 최저임금에 대한 개인적인 생각

mc독두 — Tue, 3 Jan 2023 02:05:09 +0900

남성이 월급내역서를 확인하고 있습니다.

대한민국 역사상 처음으로 최저임금을 기준으로 한 월 급여가 200만 원이 넘었습니다. 작년 최저임금인 9,160원에서 5% 인상한 9,620원이 된 것인데 현재 근로자와 고용주 양측 다 만족할만한 금액은 아니라고 합니다. 이에 필자는 최저임금이 무엇인지, 왜 최저임금으로 매년마다 싸우는지, 최저임금이 왜 보장되어야 하는지 개인적인 시각에서 글을 써보겠습니다.

그리고, 이번 글은 최저임금을 받기 위한 조건이나 급여 계산에 대한 글이 아니라는 점 참고 부탁드립니다.

최저임금이란?

쉽게 말하면 '근로자가 대한민국 어느 곳에서 무슨 일을 해도 최소한 시간당 얼마 이상의 일정 금액은 줘라'라고 법으로 정해놓은 것입니다. 이 제도는 1인 이상의 모든 사업장에 적용이 되므로 고용하는 고용주 입장에서는 피할 수 없는 법입니다. 필자의 기억으로 2000년도 초반에 대형 프랜차이즈에서 아르바이트를 하는 친구가 있었는데 그 매장 음식 1인분이 약 2500원 정도 했었고 그 친구가 시간당 받는 아르바이트 금액이 약 2500원이었던 것으로 기억합니다. 그렇게 생각해보면 한국인이 즐겨 먹는 점심 대표 메뉴 김치찌개나 된장찌개 가격들도 요즘 거의 1만 원 정도 하는데 최저임금도 거의 1만 원인 거 보면 20년 전과 거의 흡사한 수준으로 음식값과 최저임금 금액이 올라가는 것 같네요.

20년 후의 급여는 어떨까?

그 누구도 단언할 수 없겠지만 필자의 개인적인 생각으로는 앞으로 대한민국의 최저임금 상승은 미래 산업에 대한 투자와 기술력 확보에 따라 결정될 것으로 보입니다. 그 이유는 대한민국의 지난 20년 동안의 먹거리 즉, 대한민국 경제 발전을 이룬 모든 것들이 예전과는 많이 다를 거라 보기 때문인데요. 대표적으로 삼성의 반도체 산업 같은 경우 현재 다른 나라에서도 반도체 산업에 많은 투자 및 지원을 하고 있으며 전기차 산업, 2차 전지 산업 등 미래의 대표 먹거리라 불리는 산업에서 현재 대한민국이 전 세계에 선두로 나설 수 있는 산업이 없어 보입니다. 하지만 반도체 산업은 기술력의 차이가 매우 중요하다는 사실은 모두들 알고 있을 겁니다. 구글의 인공지능, 테슬라의 우주여행, 메타버스, 대한민국의 방산산업 등 고기술, 고성능의 반도체가 필요한 산업이 점차 늘어남에 따라 기술력의 차이로 승부를 가를 것으로 보이며 이러한 고성능의 기술력은 전 세계에서 대한민국의 삼성전자가 독보적이니 이러한 기술력에 더욱 투자를 하고 인재를 양성한다면 앞으로의 20년이 예전의 20년 보다 더 나아질 수도 있을 것 같다는 생각도 듭니다. 테슬라가 꿈꾸는 완전 자율 주행 기능만 해도 수백 개의 고기능 반도체가 필요한데 이러한 산업 성장이 늘어남에 따라 한국의 경제 성장도 늘어날 수도 있으니 정부의 지원과 회사의 과감한 투자는 당연한 것으로 보입니다.

최저임금 보장의 장, 단점

내년 경기 침체와 더불어 5% 상승한 최저임금에 대해서 근로자와 고용주가 불만의 목소리를 내는 것은 어찌 보면 당연한 일입니다. 근로자 입장에서는 물가 상승과 더불어 경기 침체가 다가옴에 따라 더 많은 급여를 받고 싶어 하는 건 민주주의 제도 아래 일을 하는 인간으로서 당연한 것이고 고용주 역시 마찬가지의 이유로 덜 주고 싶어 하는 마음은 당연한 것이지요. 하지만 최저임금을 올리는 건 이처럼 단순한 문제가 아닙니다. 최저 임금이라는 것은 물가가 오르는 걸 감안하여 책정을 하는데 최저임금을 받는 근로자의 급여가 많아지는 만큼 물가가 오를 수밖에 없습니다. 쉽게 말씀드리면 생산자의 입장에서 제품을 만드는데 들어가는 인건비, 자재비, 생산 설비 등 거기에 투입되는 비용이 늘어나면 그 투입되는 비용만큼을 제품의 가격으로 더해버리는 것이죠. 이 또한 당연한 논리입니다. 생산자의 입장에서 인건비가 늘어났다고 해서 제품 가격을 올리지 않으면 마진율이 줄어드는 것이니 그럴 수밖에 없겠죠. 그래서 최저임금을 정하는 회의를 보면 의견이 불일치하고 고성, 폭언 등이 오가는 경우가 생기는 것입니다. 최저임금이 오르면 경기도 좋아지고, 소득의 분배 효과도 생기고, 삶의 질도 올라간다고 하지만 반대의 입장에서는 실업률이 증가할 수밖에 없고, 인플레이션이 늘어날 것이며, 기업의 투자 또한 감소할 수밖에 없는 것이죠.

최저 임금이 보장되어야 하는 이유

최저 임금을 다른 말로 해석해 보면 '한 명의 인간이 기본적인 삶을 유지하기 위한 최소한의 급여' 라 생각하며 최저 임금으로 월 급여를 받아 삶에 필요한 의, 식, 주를 해결하고 미래를 도모하기 위한 최소한의 금액이라도 저축을 할 수 있는 정도의 임금이라 생각합니다. 그렇게 생각하기에 고용주 입장에서는 제도가 정해놓은 최소한의 금액은 줘야 하며 만약 그 금액이 과다하다 생각한다면 1인 기업이나 1인 음식점 사업을 하는 게 맞다고 생각합니다. 자기 계발 서적을 읽다 보면 공통적인 문장들이 있습니다. 대표적으로 생각나는 게 '시간이 돈이다. 부자와 부자가 아닌 자에게 공통적으로 주어지는 것은 하루 24시간이라는 시간이 유일하다'. 맞습니다. 그 소중한 시간과 자신의 노동력을 9620원이라는 돈과 바꾸는 건데 만약 본인이 최저임금을 받는 입장이라면 과한 금액이라는 생각이 들까요? 필자 역시 현재는 회사를 다니는 직장인이지만 한 때 최저임금을 받지 못한 적이 있습니다. 어리고 법에 대해 무지했기 때문에 장사가 안 돼 돈을 다 못준다는 업주의 말을 순순히 받아 드릴 수밖에 없었죠. 지금 생각해보면 그냥 웃고 넘기는 옛 기억이지만 앞으로 미래의 대한민국을 이끌어갈 우리 청년들, 바른 인재들은 좋은 제도 아래 저처럼 피해 보는 일이 없었으면 좋겠습니다. 마지막으로 필자의 한 말씀을 드리면 최저임금, 월 급여라는 게 참 사람을 나태해지게 만드는 것 같습니다. 주어진 업무와 함께 시간만 흘러간다면 보장되는 나의 급여, 월급. 물론 가정을 이루고 자식이 있는 부모의 입장에서 정해진 급여로 정해진 생활을 하는 건 어쩔 수 없는 당연한 것이라 생각됩니다. 필자가 뒤돌아 생각해보면 후회라기보다 조금 아쉬운 점이 "한 살이라도 젊었을 때 나의 몸값이나 나의 가치를 위해 조금 더 노력했더라면" 이런 생각을 가끔 해보는데 지나간 일 돌이켜봤자 소용없는 거잖아요. 아직 늦지 않았습니다. 이 글을 읽어주시는 분이 20대의 젊은 분이던 4050의 직장인이든 나이가 중요한 게 아니라 지금 하고 있는 일에 더해 다른 무언가를 더 할 수 있다는 의지, 열정, 도전 정신만 있다면 이미 한 걸음 나아간 것입니다. 그러한 의지와 도전만 있다면 괜찮습니다. 다른 무언가를 분명 이뤄낼 수 있습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사하고요. 함께 읽으시면 도움 될만한 부동산 발행글과 경기침체에 대처하는 글을 링크 남겨 드릴 테니 시간 있으시면 한 번쯤 읽어보시면 좋을 거 같습니다. 감사합니다.

2022.12.27 - [분류 전체보기] - 2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

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남천 자이 입지 분석 및 미래 가치 분석

mc독두 — Sun, 1 Jan 2023 01:07:37 +0900

남천자이 분석글

"너희 서장 남천동 살제?" 영화 '범죄와의 전쟁'에서 최민식 배우님의 명대사인 부자 동네 그 남천동이 맞습니다. 특별공급 57 가구 모집에 3065명이 분양 신청을 하였고 평균 53.77 대 1의 경쟁률로 마감 후 1월 3일 당첨자 발표만을 기다리고 있는 가운데 아직까지 부동산 카페나 각종 커뮤니티 게시판에는 " 남천 자이 완판이 된다 안된다, 미계약이 나온다 안 나온다"로 사람들의 입에 오르내리고 있어서 필자의 주관적인 견해를 덧붙여 입지 분석 및 미래 가치 분석을 한번 해보려 합니다.

부산의 첫 3000만 원대의 분양가

처음 남천 자이 분양 정보를 확인하기 전 일반 분양이 임박했을 때에 유명 부동산 커뮤니티에는 불확실한 정보로 분양가에 대한 많은 이야기가 오고 갔습니다. 필자도 평당 2000만 원은 확실히 넘을 거 같았고 2500만 원 선에서 분양할 것 같다는 느낌을 받았었는데 막상 뚜껑을 열어보니 평당 3000만 원이라는 예상치 못한 금액에 놀란 것은 사실입니다. 국민 평수인 34평을 기준으로 약 10억이라는 분양가가 책정이 된 것이죠. 서울이나 수도권을 기준으로 10억이라는 분양가가 놀라운 금액은 아닐 수 있겠지만 부산에서는 첫 10억 분양가이며 이전 최고 분양가인 해운대엘시티를 기준으로도 평당 약 270만 원이 비싼 금액이기에 필자는 많이 놀랐습니다. 후분양이라 분양가 상한제 적용에 대한 심의를 안 받으니 그 금액이 나올 수 있었다는 평이 지배적이고 발코니와 가구, 에어컨 등 옵션이 무상으로 제공되기에 타 분양 아파트 비교 분석 시 평당 100만 원 정도는 낮게 봐도 된다라는 평도 많습니다.

남천 자이의 입지 분석 및 장점

남천 자이의 최대 장점은 '광안 대교'입니다. 거실 문 앞에 펼쳐지는 광활한 광안 대교 뷰의 가치는 부산에서는 거의 톱클래스 뷰에 속하며 매년 열리는 부산의 대표 축제 '광안리 불꽃 축제'를 거실에서 교통 체증 없이 실시간으로 감상할 수 있다는 장점은 부산에서도 독보적이라 생각합니다. 하지만 아쉽게도 광안 대교 뷰가 나오는 동, 호수는 일반 분양 분 중에는 거의 없으며 일반 분양이 아닌 비교적 동, 호수가 좋은 조합원 물건들도 바로 옆 남천 그랑자이가 준공되면 대부분 그랑 자이 아파트 때문에 뷰가 가려져 최대 장점 중 하나인 광안 대교 뷰가 사라진다고 봐도 무방합니다. 그래도 남천 그랑 자이가 완공되려면 아직 시간이 많이 남았기에 당장 큰 걱정은 안 해도 되겠네요. 또 하나의 장점은 아무래도 광안리겠죠. 광안리 해안길을 따라 조깅하는 사람들을 볼 때면 은근히 부럽기도 하였는데 남천 자이 입주민들에게는 큰 장점이 될 거라 생각하고 초품아는 아니지만 도보로 5분 거리인 광남초와 근처 부경대와 경성대가 교육환경을 뒷받침해주고 있습니다. 그리고 부산은 고바위가 많고 교통 체증되는 구간이 많아 지하철의 유무가 아파트 가치를 좌지우지하는 큰 이유 중 하나인데 남천 자이는 역세권이라 하기엔 지하철이 조금 멀어 준역세권이라 보는 게 더 정확한 거 같고 광안대교와 황령터널가 근처에 있어 부산 내에서 교통은 좋은 편에 속합니다.

남천 자이의 '뷰'의 한계

필자의 개인적인 견해이니 참고만 해주시길 부탁드립니다. 남천 자이는 부산 내에서도 매우 훌륭한 아파트라고 생각합니다. 부산에서 첫 번째로 분양가 10억을 이룬 아파트이며 부산의 랜드마크인 '광안대교'를 끼고 있는 아파트라는 사실만으로도 톱클래스에 속한다고 생각하는데 앞서 말씀드린 바와 같이 뷰의 시한이 정해져 있다는 건 매우 치명적입니다. 부산에서 제일 비싼 아파트 지역인 '마린 시티' 같은 경우 영구 뷰입니다. 지금 같은 하락 시장에서는 마린 시티라도 예외가 될 수는 없겠죠. 하지만 마린시티의 가치가 떨어지는 것은 아니라 생각합니다. 물론 이와 같은 평가는 생각에 따라 다를 수는 있겠지만 필자의 개인적인 견해로는 그렇습니다. 다시 돌아와서 마린시티의 가치가 떨어지지 않는다라고 생각하는 이유는 타 지역에 없는 마린시티만의 희소성에 있습니다. 광안대교를 타고 가다 마린시티의 불빛을 보면 누구나 살아보고 싶지만 그럴 수 없는 제한된 수요가 마린 시티의 가치죠. 그 가치 형성 요인 중 가장 큰 요인은 '뷰'라고 생각합니다. (그리고 마린 시티 내의 지역 분위기 또한 타 지역에 비해 매우 뛰어납니다). 영구적인 뷰. 내 집 거실 안에서 광안리와 광안대교, 날씨가 아주 좋은 날에는 멀리 대마도까지 보이는 마린시티만의 뷰. 그 뷰가 마린시티의 가장 큰 가치이죠. 하지만 남천 자이는 아주 좋은 입지임에도 불구하고 뷰에 제한이 있을 예정이니 너무 안타까운 점이고 그 뷰의 제한이 들어오는 인근 시점부터는 남천 자이 전망에 대해 미지수입니다.

남천 자이와 인근 아파트 비교 분석

현재 남천 자이 일반 분양 물건들은 오션뷰가 거의 나오지 않습니다. 그 말인즉슨 남천동의 장점과 인프라, 입지만 보고 청약을 하는 건데 그에 비해 10억이라는 분양가는 조금 과하지 않나라는 느낌이 드는 건 사실입니다. 인근 비슷한 입지의 아파트의 경우 물론 남천 자이만큼의 신축은 아니지만 10억에 못 미치는 매매 물건들이 많이 있고 혹은 입지가 남천 자이 보다 더 나음에도 매매 호가가 10억이 안 되는 곳이 많이 있습니다. 그러한 분석등으로 분양가 10억은 과한 부분이 있는 거 같고 다른 한편으로 생각해보면 남천 자이가 입주를 하고 가까운 미래에 바로 옆 남천 비치가 준공을 하게 되면 앞서 말씀드린 바와 같이 뷰는 포기해야 되겠지만 엄청난 세대수가 주는 웅장함과 인근 동네의 개발, 그리고 그에 걸맞은 세대수가 들어옴으로써 생기는 인프라들, 학원가 형성 등 따져보면 플러스가 되는 요건들도 많을 거라 생각합니다. 남천 자이. 좋은 아파트 임에는 틀림이 없습니다. 부산 내에서도 상급지 중 하나이며 마린시티와 같이 살아보고 싶은 수요가 매우 많을 거라 생각합니다. 필자도 광안대교 넘어가면서 몇 번 봤었는데 너무 훌륭한 아파트였습니다. 1월 3일 당첨되시는 분들 미리 축하드리며, 등기 잘 가져오시고 입주하셔서 좋은 일만 가득하시길 바라겠습니다. 함께 읽으면 도움 되는 글 링크 남겨 드리며 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2022.12.27 - [분류 전체보기] - 2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

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2022.12.24 - [분류 전체보기] - 2023년 부동산 전망 한방에 알아보기

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2023년 바뀌는 것들 총 정리!!

mc독두 — Fri, 30 Dec 2022 00:26:42 +0900

2023년 바뀌는 것들 총 정리!!

그 어느 해 보다 다사다난했던 2022년 한 해가 저물어가고 있습니다. 제 글을 읽어주시는 모든 분들은 내년부터 시행되는 것들과 제도적으로 바뀌는 것들 잘 챙기시어 2023년에는 더욱 풍성한 한 해가 되길 바라겠습니다. 그럼 바로 한번 알아보도록 하겠습니

1. 일회용품 사용제한

현재 이 정책은 시행이 되고 있는 정책입니다. 완전히 사용이 금지되는 것은 아니고 우리가 흔히 마트나 편의점에서 물건을 구입하고 편의상 받아오던 비닐봉지를 더 이상 판매하지 않고 종이봉투로 전환을 한다고 합니다. 그리고 비 오는 날 영화관이나 백화점 입구 앞에 세워져 있는 우산 비닐봉지도 없어진다고 하며, 운동 경기 관람 시 나눠주던 응원봉도 사라진다고 합니다. 플라스틱 빨대도 당연히 사라지겠죠. 매년 전 세계에서 쏟아내는 플라스틱 류의 쓰레기로 동물들이 다치고 지구가 병들어가고 있다 하니 시행의 효과가 빨리 나타나길 바라며 당장은 불편하더라도 장기적으로 우리 후손들에게 깨끗한 지구를 물려주기 위해 다 같이 동참했으면 좋겠습니다.

2. 유통기한과 소비기한

우리 와이프가 물건을 살 때 항상 꼼꼼하게 살피던 유통기한의 표기가 내년부터 사라지게 됩니다. 말 그대로 유통기한은 제품이 유통을 할 수 있는 기한이고 소비기한은 소비자인 우리가 물건을 구입 후 섭취할 수 있는 기한을 뜻하는 건데 소비기한이 남아있음에도 불구하고 유통기한의 표기로 소비자의 혼란 및 폐기되는 식품이 너무 많아 이렇게 지정하게 되었다고 합니다. 그래도 걱정할 것이 없는 게 식약처에서 물건 별로 보관 방법도 기재한다고 하니 지켜봐야겠습니다.

3. 부모 급여 확대

2023년부터 부모 급여라는 것을 시행합니다. 1월부터 만 0세의 유아에게는 월 70만 원, 내 후년인 2024년에는 월 100만 원으로 확대할 계획을 세우고 있다고 하는데 아무래도 국가에서 저출산을 타계할 목적으로 시행하는 정책 중 한 가지 일거라 생각하며 과연 어느 정도의 효과가 있을지... 그리고 부모들의 긍정적인 반응을 이끌어 낼 수 있을지 지켜봐야겠네요. 이왕 돈을 들여 시행하는 정책이라면 큰 변화까지는 무리라 하더라도 변화의 작은 시발점이라도 되었으면 좋겠습니다.

4. 무보험 오토바이 말소

필자가 제일 반기는 정책 중 하나입니다. 요즘 집에 머무르는 시간이 많아지면서 음식 배달 시켜드시는 분들이 많이 계시는데 그에 따라 배달업에 종사하시는 분들도 예전보다 엄청 많이 늘었습니다. 우리 한국 문화가 '빨리빨리'라는 인식이 너무 강해 배달을 시키신 분도 배달을 하시는 분도 너무 급하게 서두르다 보니 배달 오토바이 사고가 급증하였는데 배달업을 하시는 분들 중 50%는 보험에 가입을 안 하고 운전하신다고 합니다. 그로 인해 배달 오토바이와 사고가 나는 사람들은 제대로 된 보험 치료나 합의금을 받을 수 없는 경우가 많았는데 내년부터는 오토바이도 보험을 들게 한다고 하니 정말 반가운 정책이네요. 오토바이 운전하시는 분들 안전 운전하시길 바랍니다.

5. '만'으로 나이 통일

가까운 친구나 지인 중 한 번쯤 이런 경우 있었을 것입니다. 빠른 생일이라는 이유로 들쭉날쭉해지는 나이 때문에 친구 관계가 불편해지거나, a한테는 친구가 되고 b한테는 형이나 동생이 되는 아주 이상한 경우가 한 번쯤은 있었을 것입니다. 이런 이상한 제도를 사용하는 건 전 세계에서 일본과 대한민국이 유일하다는데 내년 6월부터는 '만'나이로 통일시킨다고 하니 반길만한 정책인 거 같습니다

6. 대학교 입학금 폐지

정말 반가운 소식입니다. 전 세계적으로 비교해봐도 우리나라 대학 등록금이 다른 나라 대학 등록금에 비해 월등히 비싼데 지금까지 입학금이라는 명목 아래 작게는 70만 원부터 많게는 100만 원까지 우리 학생들이 입학금을 내고 또 등록금을 냈었는데 사용처가 불분명한 입학금이 전 대학에서 2023년부터 폐지가 됩니다. 대학 다니면서 비싼 등록금을 학자금 대출로 충당해서 저녁에는 아르바이트까지 하고 그렇게 힘들게 졸업했는데 또 취업이 안되니 학자금 대출을 못 갚아서 신용상에 큰 문제도 생기고 또 신용에 문제가 있으니 취업에 애로사항도 생기고 악순환의 연속이었습니다. 필자의 개인적인 바람으로는 대학 입학금도 대폭 인하되었으면 하는 바람입니다. 이렇게 총 6가지 알아봤는데요. 이 외에도 사라지는 체크무늬 교복, 저상 버스 도입 의무화, 옛 추억이 담긴 인터넷 익스플로러 종료, 에너지 바우처 및 생계 지원액의 상승, 군인 월급 인상 등 전반적으로 지원 확대가 되니 참고하시면 좋을 거 같고요. 그리고 2023년부터 바뀌는 부동산 정책에 대한 글을 링크 남겨드릴 테니 관심 있으신 분들은 한 번쯤 읽어보시길 추천드리겠습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2022.12.22 - [분류 전체 보기] - 다주택자 규제 완화 정책 발표 알아보기

다주택자 규제 완화 정책 발표 알아보기

2022년 12월 21일 정부가 다주택자들에 대한 규제를 완화하겠다는 정책을 발표를 하였습니다. 이번 정책 발표에 관심이 많았던 필자의 입장에서 보았을 때 생각했던 거보다 규제 완화의 폭이 다소

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2022.12.27 - [분류 전체 보기] - 2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

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아파트 재건축 규제 완화 한방에 알아보기!!

mc독두 — Wed, 28 Dec 2022 23:36:56 +0900

아파트 재건축 규제 완화 한방에 알아보기!!

윤석열 정부의 주요 공약 중 하나인 재건축 규제 완화가 2023년부터 시행 예정입니다. 이 재건축에 대한 규제 하나 때문에 아직도 낡은 집에서 힘들게 생활하시는 분들도 많이 계시고 아파트 근방 인프라나 학군이 우수해서 다른 곳으로 이사 가지 못하고 어쩔 수 없이 계속 거주하시는 분들도 많이 계신데 이번 정부에서 추진 중인 재건축 규제 완화에 어떤 내용이 담겨있고 또 어떻게 대비하면 좋을지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

안전진단의 완화

뭐니 뭐니 해도 제일 큰 규제 완화는 안전 진단에 대한 규제 완화입니다. 사실 대한민국의 많은 아파트들 중 재건축 조건의 하나인 준공 후 30년이 넘은 아파트라 할지라도 건물 외관상 살아가는 데에 큰 문제가 있는 아파트들은 많지 않을 겁니다. 하지만 지하 주차장이 없는 경우의 아파트 주차난, 20년 차 넘어가면서부터 직접적으로 다가오는 배관 누수, 아파트 전반적 부분에서의 설비 노후화, 층간 소음, 벽간 소음 등으로 삶이 질이 현저히 떨어져 재건축을 추친하는 경우가 많았는데 콘크리트 구조의 아파트 특성상 30년은 거뜬히 버틸 수 있기에 매번 안전진단에서 미달되는 경우가 많았습니다. 그래서 이번 정부에서는 안전 진단의 항목 중 가장 큰 비중을 차지했었던 구조안정성의 비율을 50%에서 30%으로 규제 완화를 하면서 좀 더 자율적인 재건축의 길을 열어둠과 동시에 공급 물량도 확보하겠다는 의지가 엿보입니다. 그리고 예전 기준에서는 조건부 허가를 받으면 공공기관에서 나와서 적정성 검토라는 것을 한번 더 받았어야 했는데 의무 사항에서 선택 사항으로 바뀐다고 하니 조합의 입장에서는 시간 확보까지 플러스 효과가 되는 것입니다.

1기 신도시의 미래 모습

얼마 전 현 국토교통부의 원희룡 장관이 유튜브에 나와서 1기 신도시에 대한 브리핑을 하였습니다. 중요한 내용만 요약해 본다면 2022년 9월에 신도시 개발에 대한 연구가 들어갔고 2023년 초 신도시 특별법을 발의 예정이며 1기 신도시는 미래 지향적인 재건축 도시가 될 계획이라고 발표하였습니다. 덧붙여 24년에서 25년 사이 5개의 선도구역을 지정해서 시범적으로 진행할 것이라고 말하였는데 여기서 많은 사람들이 궁금해하는 것은 대통령 선거 당시 내세웠던 공략 중 용적률 500%를 과연 실행할 수 있냐는 것입니다. 현재 1기 신도시를 포함하여 1990년대 이후로 지어진 전국 아파트들 대부분이 이미 200%의 용적률을 넘겼습니다. 90년 대 당시만 하더라도 전 국민의 근로 소득도 계속 오르고 그에 따라 주택 중 특히 아파트의 가격이 상승하던 시기여서 공급 물량을 더 많이 하기 위해 용적률을 늘린 것이었는데 그 당시 이미 용적률을 다 채웠기에 현재로서는 사업성이 떨어집니다.

용적률 500%의 단점

앞서 말한 "용적률 500%가 있으니 남은 용적률 300%를 일반 분양하여 조합원의 부담을 덜 수 있다"라고 말씀하시는 분들도 계시는데 답을 미리 말씀드리면 맞습니다. 정부에서 대선 당시 공약처럼 용적률 500%으로 상향시켜준다면 재건축 후 남은 물량은 일반 분양해서 좋은 가격에 팔고 원 조합원들 부담 덜면 됩니다. 하지만 여기서 생각해보셔야 할 것이 있습니다. 과연 용적률 500%의 아파트는 어떤 모습일 거냐는 말이죠. '공급이 부족해서 집값이 천정부지 오르니 용적률 확보하여 공급을 더 하자'라는 취지는 이해하고 좋은 발상이라고 생각하지만 만약 1기 신도시의 전체 아파트가 용적률 500%로 재건축을 하게 된다면 소위말하는 닭장처럼 되는 것입니다. 해당 아파트 전체 부지에 대한 건물의 높이가 너무 높아버리니 제일 앞동과 뒷동들 중 고층을 제외한 모든 세대들이 일조권의 영향을 받을 뿐 아니라 재개발처럼 도로나 기반시설까지 정비하는 것이 아니니 갑자기 늘어난 인구에 교통난까지 더해지는 것은 불 보듯 뻔한 상황입니다. 그리고 다른 한편에서는 이런 목소리도 나오겠네요. "왜 1기 신도시만 혜택을 주냐, 우리도 90년대에 지어진 아파트이니 우리에게도 용적률 혜택을 달라" 이런 목소리가 분명히 나올 것입니다. 대충 생각해봐도 대구의 수성구나 부산 해운대의 좌동 신도시에서 목소리를 낼 것으로 보이고 현재도 각 지역 커뮤니티에서는 심심찮게 그런 글들을 볼 수 있습니다.

재건축 규제완화에 대한 필자의 생각

물론 이번 정부에서 강하게 추진한다면 될 거라 생각합니다. 즉 , 하고자 하는 의지가 제일 중요한 것이겠죠. 단순 대선과 총선을 위한 표를 의식해서 재건축 규제 완화를 말로만 한다는 것이 아니라 국민들 삶의 질을 향상하기 위한 마음이 크다면 누가 사업 진행해도 할 수 있을 거라 생각합니다. 그래도 요즘 같은 부동산 하락 시장에서는 주의 깊게 보셔야 할 것들이 많이 있습니다. 아니 정정하겠습니다. 부동산 하락장이든 상승장이든 재건축을 바라보고 진입하신다면 대지 지분과 용적률을 꼭 보시길 바랍니다. 대지에 대한 나의 지분이 많아야 추후 내가 부담해야 될 금액이 작아지는 것이고 용적률이 좋아야 일반 분양해서 수익금이 많아집니다. 물론 재건축은 초과이익에 대해 환수해가는 제도가 있긴 하지만 그래도 용적률 확보는 필수 요소입니다. 우리가 흔히 볼 수 있는 재건축 단지들을 보면 15층 이상의 아파트를 재건축하는 경우가 있긴 하지만 많이는 없습니다. 그런 경우는 입지가 그 지역의 최상급이어서 1:1 재건축을 해도 집값 상승분이 추가분담금을 웃도는 정도가 되어야 가능한 경우이며 보통 우리가 흔히 보는 재건축 단지들은 5층이상 10층 이하의 아파트들 중 대지지분이 좋은 경우가 제일 많습니다. 그러니 1기 신도시뿐만 아니라 다른 지역의 재건축 유망 단지를 보시는 경우라면 부동산 중개인이나 부동산 전문가와 상의하셔서 대지지분과 용적률을 꼭 확인하시고 만약 재건축 추진 중이거나 조합이 설립이 된 상태라면 조합 사무실 전화나 방문하셔서 조합장과 상담 예약하시어 앞으로의 추진 계획에 대해 상담받아보시는 것도 좋은 방법이라 생각합니다. 하나 덧붙이자면 조합장과 상담 후 조합장의 연혁 같은 것도 한번 알아보시면 그 조합에 대한 미래도 함께 예상할 수 있을 거라 생각합니다. 재건축에 절차와 방법 그리고 진입하면 좋은 시기에 대한 글도 함께 읽어보시면 도움 될 실 거 같아 링크 남겨 드립니다. 시간 내셔서 한번 읽어주세요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

아파트 재건축의 방법과 절차 이것으로 정리 끝

현재 서울, 경기, 수도권을 비롯한 전국 광역시의 부동산 가격이 하락하는 가운데 정부의 부동산 경기 부양책으로 재건축의 가장 큰 걸림돌인 안전진단을 완화하려는 움직임이 보이고 있습니다

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2022년 부동산 이것으로 총 정리 끝!!

mc독두 — Tue, 27 Dec 2022 16:05:48 +0900

2022년 부동산 이것으로 총 정리 끝!!

2022년 부동산 시장은 그야말로 극과 극을 제대로 보여주는 부동산 시장이었던 거 같습니다. 어떤 이에게는 희망의 불씨가 되기도 하였으며, 다른 어떤 이에게는 공포의 시작이 되기도 하였는데 뜨거웠고 차가웠던 2022년 부동산 시장 무슨 일들이 있었는지 알아보며 2023년에는 어떠한 것들이 바뀔 수도 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

2022년 부동산 시장 총 정리

정신 차리지 못할 만큼 변화의 속도가 빨라던 올 한 해였습니다. 작년 후반기부터 이어져오던 미국 연방준비은행의 금리 상승 압박과 동시에 세계적인 대공황과 겹치면서 물가가 폭등하였고 온갖 잡 자재 가격까지 치솟았던 바람에 많은 사람들이 대 혼란을 겪었던 한 해였습니다. 그중 제일 타격이 컸던 것은 당연 '금리 상승'이라 말할 수 있는데 작년 많은 경제 전문가들의 금리 상승에 빨간불이 들어왔다는 경고와 함께 미국 연준의 자이언트 스탭 0.75% 금리 상승 연속 4회라는 역사상 유례없는 금리 상승이 전 세계적으로 많은 타격을 주었습니다. 물론 미국의 입장에서는 인플레이션을 잡기 위함이니 당연한 조치라 말할 수 있고 국내에서도 역시 상승된 인플레이션을 잡기 위해 한국은행의 기준 금리가 많이 높아진 상황입니다. 그 결과 12억이라는 신고가를 찍은 아파트 가격이 몇 개월 만에 50% 할인되어 거래되는가 하면 서울, 수도권 할 거 없이 전국적으로 저금리로 인한 거품이 20~30%씩 빠지고 있는 상황이며 이러한 부동산 하락은 언제 멈출지 모르는 상황입니다. 2022년 12월 중순 경 정부에서 침체된 부동산 경기를 살리고자 다주택자들과, 임대 주택 사업자, 취득세 등 규제 완화에 힘쓰고 있는 상황이며 그에 대한 효과는 내년 시행 후 나타날 것으로 보입니다.

2022년 국민들의 부동산에 대한 관심사

2022년 한 해 동안 대한민국 사람들이 아파트에 대한 관심이 높았던 키워드는 벽간소음과 층간소음입니다. 그도 그럴 것이 몇 년 전부터 이어져오던 코로나로 인해 집에 거주하는 시간이 많아지다 보니 소음으로 인해 고통받는 시간이 예전보다 늘어났을 것이며 항상 문제 돼 오던 층간 소음에 이어 옆집에서 들려오는 벽간 소음에 대해서도 관심이 높아진 것입니다. 그 뒤를 잊는 키워드로는 주차 문제나 관리비, 버스 등이 관심 키워드로 등록되었네요. 그리고 재건축 시 넘어야 될 난관 중 가장 넘기 힘든 관문인 '안전 진단' 키워드가 사람들의 관심을 많이 받았습니다. 2022년 1분기에 대통령 선거가 있을 당시 윤대통령님의 주요 공략 중 하나인 안전진단 심사 요건 완화가 관심을 많이 받은 이유인데 아파트가 30년 이상되어도 안전 진단을 통과하기 매우 어렵다 보니 조합원들이 재건축을 하고 싶어도 허가가 안 나와서 못하는 경우가 전국적으로 많아졌고 그러한 규제를 해소해준다고 하니 2022년 초반기에 많이들 조회해본 것이라 생각 듭니다. 분양가에 대한 키워드 역시 많은 사람들의 관심을 받았는데 앞에 언급한 자재값, 인건비, 금융비용 등 건설을 하기 위한 모든 시공에 대한 단가들이 급등을 하다 보니 분양가가 너무 과하지 않나 라는 목소리들도 많이 나왔었고, 실제로 올 2022년도에 분양한 아파트들 가격이 작년인 2021년에 분양한 아파트 가격보다 월등히 비쌌다는 것을 청약을 준비하셨던 분들의 입에서도 들을 수 있었습니다.

올 한 해를 되돌아보며

2021년과 2022년은 코로나로 인해 집에 있는 시간들이 많아지면서 국민들의 부동산 관심도가 매우 높아졌습니다. 저 역시도 외출의 제한을 받으며 외식조차 제대로 하지 못하고 힘든 시간들을 보냈었는데 집에 머무르는 시간이 많아지다 보니 제한된 공간에서 뷰의 대한 가치가 올라가고 집 근처 인프라가 좋은 곳을 더 선호하게 되며 낡은 집을 새로 리모델링 가구들이 폭등하였습니다. 리모델링에 필요한 자재들과 인건비도 급등하다 보니 인테리어 기술자의 가치도 올라가고 예전에 평당 100만 원에 고칠 수 있었던 집을 이제는 평당 150~200만 원 까지 가격이 뛰어버렸습니다. 정말 안 오른 거 하나 없이 의, 식, 주에 대한 모든 것들의 물가가 폭등해 버렸습니다. 올 한 해처럼 이렇게 다사다난했던 한 해가 또 있었나 싶을 정도로 다이내믹했던 2022년을 버티신 여러분들에게 박수를 보내며, 내년 경기침체로 많이 힘들어질 것이라는 전망이 지배적인데 다들 준비 잘하셔서 무탈한 2023년 보내시길 바랍니다. 함께 읽으면 도움 될만한 글 링크 남겨드리고요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2022.12.12 - [분류 전체보기] - 2023년 부동산 전망과 부동산 경기 예측

2023년 부동산 전망과 부동산 경기 예측

다사다난했던 이번 2022년 부동산 시장의 가격 하락을 주도했던 요인들에 대해 알아보며 2023, 2024년의 부동산 시장을 이끌어갈 요인들에는 뭐가 있을지 알아보도록 하겠습니다. 2021년과 2022년 초

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2022.12.24 - [분류 전체보기] - 2023년 부동산 전망 한방에 알아보기

2023년 부동산 전망 한방에 알아보기

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2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

mc독두 — Tue, 27 Dec 2022 00:55:05 +0900

2023년 부동산 전망은 이것만 알면 된다!!

지난 20년, 21년 부동산 상승장에 검증받지 못한 일부 유튜버들이 엄청나게 많은 채널들에 출연하였고 또 자기네들끼리 채널도 돌려가며 출연하면서 "집값은 계속 오른다, 하락할만한 지표가 없다"라는 말을 반복적으로 되풀이하였었고 그들과 더불어 부동산 전문가들이라는 사람들조차도 마찬가지로 "집값은 더 오를 것이다. 최소 몇 년은 더 오를 것이다" 라면서 젊은 사람들의 영끌을 부추겼었습니다.

집을 매입한 2030 세대들의 현재 상황

얼마 전 TV에 방영한 어느 한 프로그램을 이야기해 보겠습니다. 젊은 신혼부부, 이제 막 사회에 진출한 청년, 지방에서 서울로 올라와 자리 잡고자 하는 사람 등 많은 사회 초년생들이 저금리 정책으로 인하여 본인의 근로 소득보다 더 무리해서 지난 부동산 상승 시장에 불나방처럼 뛰어들었고 역사상 유례없는 부동산 상승 시장을 만들어 냄과 동시에 코로나로 인한 저금리 정책이 고금리라는 변곡점을 맞이하자 식을 줄 모르던 부동산의 상승 열기가 갑자기 식어버렸습니다. 그러한 사람들 대부분이 변동 금리로 계획을 세웠었고 집을 매입할 당시 본인의 근로 소득하에 세워놓았던 월 부담액이 눈덩이처럼 불어나 어느새 월급의 60%까지 월 부담액이 되어버렸고 이러한 상황에 못 이겨 현재 매도하려고 해도 매수자도 없고 진퇴양난의 상황이 되어버린 것입니다. 물론 이러한 사람들이 전부다 투기로 집을 매입한 것은 아닙니다. 분명 보금자리가 필요하여 집을 매입한 사람도 있었을 텐데 예상치 못한 금리 상승 때문에 이도저도 아닌 상황이 되어 버린 것이죠.

모든 문제의 해답은 금리

맞습니다. 이 모든 상황에 대한 문제 해결은 금리 인하입니다. 뭐 일부 유튜버가 하는 말을 들어보면 "과거 어느 시점에서는 금리가 지금보다 더 올랐었어도 집값은 잘만 올랐다" 이런 말씀하시는데 이런 자칭 부동산 전문가 유튜버들 말은 전부 다 거르시길 바랍니다. 그냥 그 채널 삭제하시길 바랍니다. 이번 부동산 상승장은 아주 단순하게 접근해서 단순하게 결론 내려야 합니다. 왜? 2019년 코로나가 전 세계를 강타하기 전 대한민국 부동산 상황과 현재 대한민국의 부동산 상황이 정말 다릅니다. 쉽게 말씀드리면 코로나로 인한 전 세계 유동성의 힘이 과거 어떠한 사례가 있었을 때에 대한 축척된 데이터의 힘을 다 이겨버리는 것이죠. 그러니까 "과거에 이랬고 저랬고, 공급이 부족하고, 수요가 많고, 미분양이 얼마고" 이런 데이터가 다 필요 없는 것입니다. 그 이유는 코로나 때만큼 전 세계적으로 유동성이 풀린 역사가 한 번도 없었으니까요. 하지만 이러한 저금리 시대는 특별한 이벤트가 있지 않는 한 오지 않을 것은 분명하고 앞서 말씀드렸던 현재 힘드신 분들은 어떤 방법으로 이 난관을 헤쳐나가야 하는 것일까요?

정부 정책을 주시하라

현재 정부에서 추친 중인 부동산 부양책이라던가 특례 보금자리 정책을 주목하시길 바랍니다. 이번 정부에서 내놓는 정책은 다주택자에게 "너희가 집을 사서 너희가 부동산 공급을 해라"라는 측면으로 보는 사람들도 있지만 필자가 생각했을 때에는 갈아타기로 사용하는 것도 아주 용이하다고 판단하였습니다. 현재보다 적은 월 부담액으로 갈아타면서 새로운 계획을 세움과 동시에 안정된 주거 환경까지 재정비할 수 있으니 일석 이조의 효과도 볼 수 있을듯하며 다음에 다가올 부동산 상승장을 대비하기에도 나쁘지 않은 선택으로 보입니다. 다시 한번 말씀드리지만 예전 코로나 때처럼 그런 저금리는 앞으로 보기 힘든 금리입니다.

2023년 부동산 전망은 정부 정책과 매수 심리. 그리고 전세 가격이다.

많은 전문가들의 예상에 따르면 2023년 상반기까지 미국의 금리 인상과 더불어 전국의 집값도 10~30% 더 떨어질 거라 예상하던데 여기서 필자의 생각을 조금 더해보자면 미국 연방준비은행의 파월 의장의 연설은 인플레이션에 상황에 따라 바뀔 수도 있는 것이기에 확답을 하기엔 조심스러운 부분이지만 단순 집값만 놓고 본다면 내년 경기침체와 더불어 최대 10% 정도 더 빠질 것이라 예상합니다. 그 이유는 앞서 언급한 정부 정책에 대한 효과가 다른 전문가들이 예상한 효과보다 조금 더 있을 거 같고 전문가 말에 따른 금리 인하에 대한 효과가 12~18개월 후부터 나타난다는 과거 사례에 대한 반박이라고 볼 수 있을 거 같습니다. 현재 정부에서 추친 중인 정책에 대한 기대 효과는 '거래량 회복'입니다. 그에 따른 세수 효과를 보기 위함이죠. 야심 차게 준비한 정책이 효과를 보지 못한다면 다음, 또 그다음 정책을 내놓을 거라는 저의 지배적인 생각 때문에 여기서 수십% 더 하락하기는 힘들 것으로 보입니다. 그러면서 필자가 부동산 경기에서 가장 중요하게 생각하는 부동산 매수 심리가 조금씩 살아나고 정책에 정책을 더한 효과가 조금씩 나타나면서 현재 60%대의 매수 심리가 점차 회복될 거라 보이고요. 앞서 언급한 금리 인하에 대한 효과가 과거 사례에서 보였던 12~18개월 후 보다 더 빨리 움직일 거라 생각합니다. 요즘 젊은 세대들이 예전 기성세대들보다 정보력이 뛰어나니 그럴 수밖에 없을 듯합니다. 그리고 이번에 내놓은 정부 정책 중에서 제일 아쉬운 점은 전세 세입자에 대한 혜택이 없다는 점이었는데 현재 매매 가격과 전세 가격의 차이가 너무 심하고 금리 상승으로 인한 전세 세입자의 부담과 전세금을 돌려받지 못하는 세입자 애로사항이 반영되지 않아 아쉬울 따름입니다. 다음번 정책에서는 이러한 부분이 반영되어야 이루고자 하는 거래량회복이 될 것으로 보이네요.

부동산 공부보다 경제 공부

필자는 부동산 공부를 하면서 제일 어리석었던 부분이 바로 이 부분입니다. 유튜브나 각종 SNS에 많은 부동산 이야기가 있는데 혹 할만한 제목과 눈길 가는 영상 표지만을 보고 자극적인 주제들로 자극적인 이야기들만 하니 거기에 따져 들었습니다. 듣다 보면 어려운 내용도 없고 머리 쓰지 않아도 되니 편했었죠. 하지만 부동산이 흘러가는 흐름을 파악하기 위해서는 부동산 공부를 할게 아니라 경제 공부를 먼저 해야 합니다. '돈의 흐름, 경제 개념, 부의 자산' 이딴 것들을 알기 위함이 아니라 단순 "내 돈을 왜 부동산에 넣어야 할지, 왜 은행에 넣어야 할지" 이 정도만 알아도 부동산을 이해하기 쉬워지는 것이죠. 지난 부동산 상승기 때 많은 유튜버들이 "지식산업센터에 투자해야 된다, 지방 1억 미만 아파트에 투자해야 된다" 이런 말들 많았죠. 이런 것들 보고 투자할게 아니라 경제 전문가 분들의 말을 들어보고 '아!! 이제 경제 상황이 이렇게 될 거 같으니 이렇게 준비해야 되겠다' 이런 식으로 공부해야 하는 것이죠. 그렇게 하나하나 지식을 쌓아가다 보면 빠른 시일 내에는 아니더라도 우리가 이렇게 또 살아가면서 한, 두 번쯤은 부동산에 기회가 오지 않을까요? 지난 상승장 같은 부동산 시장은 언제 또 올지 모르겠지만 분명한 사실 하나는 물가가 오르는 만큼, 화폐 가치가 떨어지는 만큼 부동산 가격은 오르기 마련입니다. 함께 읽으시면 도움되는 글 링크 남겨드리구요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2022.12.02 - [분류 전체보기] - 2023부동산 전망, 부동산 경기 금리 인상으로 알아보기

2023부동산 전망, 부동산 경기 금리 인상으로 알아보기

2023년 부동산 경기와 부동산 전망을 해보기 전 현재 제롬 파월 미국 연방준비제도 (이하 연준) 의장이 다음 달 연방 공개시장위원회 (FOMC)에서 금리 인상 속도를 조절할 것임을 예고한 가운데 국,

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2022.12.24 - [분류 전체보기] - 2023년 부동산 전망 한방에 알아보기

2023년 부동산 전망 한방에 알아보기

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2023년 부동산 전망 한방에 알아보기

mc독두 — Sat, 24 Dec 2022 01:46:04 +0900

2023년 부동산 전망 한방에 알아보기

2022년 12월 21일. 정부에서 다주택자 규제 완화와 취득세, 양도세 규제 완화에 대해 발표한 지 3일이 지나는 가운데 많은 언론과 부동산 관련 유튜버, 부동산 관련 커뮤니티 사이트에서 현재 어떤 이야기가 오가고 있는지 알아보며, 그리고 한국을 대표하는 부동산 전문가분들의 내년 부동산 전망 예측과 그 예측에 대한 근거자료를 살펴보면서 가장 일선에서 근무 중이신 공인중개사무소 소장님들의 현장 반응을 들어보도록 하겠습니다.

부동산 관련 전문 유튜버의 반응

이번 12.21 부동산 대책은 부동산을 전문적으로 다루시는 유튜버 분들도 예상 못한 꽤 파격적인 규제 완화이며 이러한 정부 정책을 예상 못한 반응이 많았습니다. 필자인 저 역시도 내년 1분기 정도에 규제 완화 정책이 나오지 않을까 예상하였는데 보기 좋게 빗나갔네요. 우선 그들의 반응을 살펴보면 공통적으로 "눈에 띌정도로 큰 효과는 없을 거 같다"라는 목소리가 가장 많았고, "작지만 어느 정도의 효과는 있을 거 같다"라는 목소리가 그 뒤를 잇고 있습니다. 그리고 전반적으로 규제를 완화한다고는 하지만 다주택자에 대한 실질적인 혜택이 너무 미미하고, 취득세 부분도 무주택자, 1 주택자와 3 주택 이상의 자와 갭 차이가 너무 난다고 주장을 하는데 그들의 주장을 들어보니 필자가 제일 먼저 생각나는 속담이 있습니다. '첫 술에 배부를 순 없다'. 앞전 글에서도 필자가 언급한 내용인데 이번 정책에서 정부가 원하는 것은 딱 한 가지입니다. '거래' 현재 서울을 비롯한 전국 주택 거래량이 반토막도 아닌 반에 반토막까지 나버린 상황인데 나라를 운용할 수 있는 세금이 그만큼 줄어든 것입니다. 그러니 정부에서는 이번 규제 완화로 거래를 유도하는 것이고 전문가들의 예상처럼 정부에서 계산한 거래량이 나오지 않으면 정부에서는 그때 또다시 다른 규제 완화 정책을 펼 수밖에 없을 것입니다.

SNS 및 커뮤니티의 반응

여기의 반응은 좀 자극적인 내용이 많습니다. 아무래도 얼굴이나 이름 등 개인정보가 공개되지 않고 익명의 아이디만 공개가 되니 자극적인 내용들이 많은데 각 포지션 별로 간단히 살펴보면 무주택자의 입장에서는 "이런다고 2023년에 부동산 가격이 반등하지 않는다. 부동산 가격 거품이 더 떨어져서 경매로 물건들이 더 풀려야 한다"라는 주장이 많았고 "전세 가격이 완전 바닥을 찍었는데 매매 가격은 전세 가격에 준해서 지금보다 떨어져야 한다."라는 주장들도 많았습니다. 다른 한편으로 주택을 가지고 계신 분들 입장에서는 "반등의 기회이다. 무릎에서 사야 된다"라는 주장과 "분양권과 입주권에 대해 정말 풀어주는 기회인데 지금 사야 된다"라는 주장이 많았습니다. 각자 이해관계가 다르니 자신의 포지션에서 유리한 주장만 하는 건 이해할 수 있다고 봅니다. 이번 파트에서는 필자의 생각은 접어두도록 하겠습니다.

부동산 전문가들의 반응

아무래도 전문가 분들의 반응이 제일 궁금하시리라 생각합니다. 바로 본론으로 들어가 보면 한국 자산 관리 연구원장 고종완 님의 말씀을 들어보면 향후 집값은 서울 기준 3~10% 정도 더 하락할 것으로 예상하고 있으며, 2023년의 부동산 시장의 변수는 미국 금리를 꼽았으며 적절한 매매시기는 2023년 하반기의 신규 분양이나 초급매, 경매 시장을 말씀해 주셨습니다. 필자의 생각과 마찬가지로 경매 시장을 꼽아 주셨는데 내년과 내후년에는 경매 시장에 광풍이 불거라 조심스럽게 예상해 봅니다. 다음으로 한국 투자 증권 자산 승계 연구소장 김규정 님의 말씀에 따르면 향후 집값은 5% 정도 더 빠질 거라 예상해 주셨고요. 그에 대한 근거로는 경기 침체와 구매력 저하가 주를 이루며 내년 부동산 시장의 변수 요인으로는 앞서 고종완 님의 예상과 같은 미국 금리 기조 변화를 말씀해주셨고 규제 완화에 따른 누적 효과를 말씀해 주셨습니다. 이 부분은 필자의 생각과 같이 해주셨습니다. 부동산 R 114 리서치 임병철 팀장님께서는 향수 서울과 수도권이 1~3% 정도 하락을 예상하셨고 그 근거로는 금리 인상, 경기 침체를 말씀하셨습니다. 내년 부동산 시장의 핵심 변수는 앞선 전문가 님들과 비슷하게 금리 인상의 기조 변화와 정부의 규제 완화를 꼽아주셨습니다. 마지막으로 작년부터 이번 부동산 하락장을 예측하셔서 한 순간 스타가 되어버린 연세대 금융부동산학과 한문도 교수님입니다. 향후 서울은 고점 대비 30~40%, 수도권은 고점대비 40~50%라는 어마어마한 수치의 하락을 예상하셨고요. 그 근거로는 현재 보이는 부동산 지표가 모두 하락 신호를 보내고 있으며 현재 우리나라 가계 부채가 너무 심각한 수준이고 미국의 금리 인상도 두려운 부분이라고 말씀해 주셨습니다. 아울러 내년 부동산 시장은 미국의 금리 인상, 입주 물량, 정부의 규제 완화가 핵심 변수가 될 것이라 예상해 주셨습니다.

필자의 총평

여기서부터는 필자의 개인적인 생각이니 참고만 해주시길 바랍니다. 인간이 살아가면서 제일 중요한 의, 식, 주에서 유일하게 투자 수단이 되어버린 '주'는 다른 것도 물론이지만 삶의 질을 제일 크게 좌우하는 것이라 생각합니다. 비 오는 날 마트에서 물건사서 집 지하주차장으로 들어가 비 안 맞고 엘리베이터 타는 것, 아주 추운 겨울날 집에 들어가기 10분 전부터 보일러를 틀어 놓는 것, 내 아이가 안전하게 통학하는지 거실에서 지켜보는 것, 이러한 것들이 생각해보면 아무것도 아닌 것일 수도 있지만 한번 해본 사람들은 반대로 돌아가는 것이 무척 불편한 일들입니다. 그러니 사람들은 더욱 안전하고 편한 곳으로 이사를 가는 것이겠죠. 이번 규제 완화 정책도 속내가 뻔히 보이는 거 아닙니까? '거래를 해라. 거래를 해서 세금을 내라' 딱 이겁니다. 여기에 필자가 앞서 언급한 안정적인 주거가 인간에게 주는 삶의 질을 녹인 거죠. 현재 주거 환경이 취약하거나 갈아타기 하고 싶은 사람, 주택을 더 구매하고 싶은 사람들에게 미분양 나는 신축 물건들을 취득세나 양도세, 임대 사업자 혜택을 주면서 매수할 기회를 주고 그로 인해 정부는 세수확보를 할 수 있고 건설사는 미분양 공포를 벗어날 수 있게 되겠죠. 이렇게 큰 부작용 없이 밝은 순환만 잘 이루어진다면 다음 이러한 위기가 왔을 때에도 슬기롭게 극복할 수 있는 모범 사례가 될 수도 있을듯한데 일단 시간을 두고 지켜봐야 되고요. 정부에서 정말로 국민들을 생각해서 규제 완화 정책을 펴낸다면 다음 정책은 금리 상승으로 인한 전, 월세 세입자들을 보살필수 있는 정책이 나와줬으면 합니다. 함께 읽어보시면 도움 될만한 글 링크 남겨 드릴 테니 시간 되시는 분들은 한 번쯤 읽어보시면 좋을 거 같습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

다주택자 규제 완화 정책 발표 알아보기

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전문가의 분석 2023부동산 전망과 2023경기 전망

이번 글은 현재 부동산 전문가로 알려져 있고 유튜브에서 부동산 관련하여 가장 핫한 김영익 교수님, 이현철 소장님, 김기원 대표님 이렇게 세분의 예측을 들어보며 과연 2023년과 그 이후 연도

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다주택자 규제 완화 정책 발표 알아보기

mc독두 — Thu, 22 Dec 2022 00:17:44 +0900

다주택자 규제 완화 정책 발표 알아보기

2022년 12월 21일 정부가 다주택자들에 대한 규제를 완화하겠다는 정책을 발표를 하였습니다. 이번 정책 발표에 관심이 많았던 필자의 입장에서 보았을 때 생각했던 거보다 규제 완화의 폭이 다소 크다고 생각하는데 자세한 내용은 본론에서 알아보기로 하고 전 정부에서 막아놓았던 다주택자에 대한 규제를 왜 완화하는 것인지 그리고 규제를 완화하면 어떤 효과가 나타 날 것인지 더불어 규제 완화에 대한 전문가들의 생각은 어떠한지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

부동산 시장의 연착륙

취득세 부분을 먼저 살펴보면 우선 2 주택자는 취득 시 8%의 세율을 내야만 했지만 완화되어 주택 가액에 따라 1~3% 일반 세율만 내면 되고 3 주택 이상부터는 규제 지역 내에서 6%, 비 규제지역 내에서는 4%로 완화되었습니다. 2020년 7월 10일 이후 2년 5개월 만에 취득세가 완화되는 것입니다. 다만 취득세 인하는 지방세법이라서 아직 확정은 아니고 국회에서 통과가 되어야 합니다. 이에 따라 정부는 국회에 법 개정안을 제출하고 인하 시점은 정책 발표일로 소급 적용된다고 하니 참고하시기 바랍니다. 그리고 양도세는 현재 규제 지역 내에서 매도를 하게 되면 지방세 포함하여 최고 82.5%를 내야 하는데 기본 세율인 6~45%의 세율로 완화되었습니다. 또한 장기보유 시 혜택을 주는 장비보유 특별공제도 적용이 되고 2023년 5월 9일까지 예정된 있는 혜택을 24년 5월 9일까지 연장 예정이니 참고하시기 바랍니다. 그리고 규제 지역 내에서 다주택자들이 집을 살 때에 금지시켜놓았던 규제를 해체하고 LTV 30%를 적용한다고 하니 이 부분도 눈여겨 볼만하네요. 이와 함께 주택을 1년 이상만 보유해도 양도세는 중과 세율에서 제외되며 1년 안에 어쩔 수 없이 매도할 수밖에 없는 경우도 있을 수 있으니 1년 미만 보유한 주택의 경우는 현재 70%의 세율에서 완화하여 45% 세율로 내려갑니다. 분양권도 예외가 아닙니다. 분양권도 1년 이상 보유하면 양도세 중과 적용 대상에서 제외되며 1년 안에 팔게 되면 45%의 세율이 매겨집니다.

서민 주거 부담 완화

현재 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등으로 묶여있는 서울과 수도권에서의 규제 지역을 해제할 것으로 보입니다. 이러한 규제 때문에 부동산 거래에 제한되는 것들이 많았으니 그걸 해소하겠다는 의미로 보이며 특례 보금자리 정책으로 서민들의 주거 부담을 해소하고 안정적인 생활을 도모하겠다는 의미로 보입니다. 그리고 재산세와 보유세도 완화할 계획을 세우고 있으니 가지고만 있어도 나오는 세금 부담되었던 분들에게는 가뭄의 단비 같은 소식이네요. 향후에도 서민 주거 안정을 위한 제도 개편을 추친해 나가겠다고 하니 좋은 소식 기다리겠습니다.

임대차 주택 유형별 대응

현재 각 건설사들은 늘어난 금리로 인해 자금 조달에 큰 어려움을 겪고 있는데 그에 대한 대책을 정부에서 마련 중에 있고 내년 1월부터 재건축 추진 중인 곳들에 대해 제일 큰 고비인 안전 진단의 기준을 완화하는 대책도 마련할 것으로 보입니다. 그리고 이번 정책 발표에서 필자 기준 제일 중요하게 생각하는 부분은 등록 임대 사업자에 대한 정책입니다. 현재 등록 임대 사업은 아파트를 제외한 단독이나 연립 주택에서 10년간 장기 임대만 가능했었는데 현 정부에서는 중소형 아파트까지 취득세 감면에 대한 혜택을 준다고 하니 지금까지 외면받았던 임대 주택 사업에 대한 관심이 더욱 커질 것으로 예상이 됩니다.

다주택자 규제 완화에 대한 전문가들의 예상

현재 매매수급지수로 보나 주택 거래량으로 보나 금리로 보나 어느 지표 하나 부동산 시장이 반등할 것이라는 예상을 하기 힘든 부동산 시장입니다. 지난 자료에서도 잠시 언급한 내년 출시되는 특례 정책이 이러한 시기에 "과연 반등을 꽤 할 만큼 효과가 있을까"라는 생각 하였지만 오늘 12.21 발표를 면밀히 살펴보니 내년 부동산 시장이 대세 하락장은 아닐 거 같다는 생각이 듭니다. 취득세가 완화된다고 한들 현재 고금리로 인한 전세가격이 폭락한 상태에서 세입자를 구해야 하는 다주택자들에게 큰 의미가 있나 싶기도 했었는데 다주택자들과 임대 사업자에 대한 규제 완화를 해버리니 얼어붙은 거래량이 조금씩 회복될 거 같기도 하고 현 정부에서도 거래량 살리는 것에 초점을 두고 있는 것으로 보아 차후 전세 시장에서의 세제 혜택이나 규제 완화 그리고 전세 가격 폭락의 가장 큰 원인인 금리도 혜택을 주지 않을까 생각이 드네요. 현재 전문가들의 반응을 살펴보면 너무 높은 취득세와 양도세 규제 완화에 대해서는 대체로 긍정적 평가를 내놓는 데에 반해 등록 임대 사업자 등과 같은 혜택으로 너무 민간에게 혜택을 줘버리면 차후 또다시 금리가 인하되는 시기에 지난 2019~2021년처럼 부동산 폭등 같은 부작용이 일어나는 것에 대한 우려 섞인 목소리도 나오고 있으며 우리나라에만 존재하는 전세 제도라는 제도를 악용하여 또다시 갭 투자 열풍이나 정부가 부동산에만 세제 혜택이 치우 지면 또다시 젊은 2030 세대들의 부동산 투자 쏠림 현상이 나올 거라는 지적도 많이 나오고 있습니다.

개인적으로 필자의 예상

필자 역시 전문자들의 의견에 동의하는 부분이 많으나 한편으로는 코로나 시대만큼의 저금리는 코로나 정도의 파급력 있는 큰 이벤트가 없다면 다시 보기 힘든 저금리라 생각하며 그에 따라 그 정도 투자 열풍은 또다시 오기 힘들거라 생각하고 만에 하나 또다시 그러한 투자 열풍이 찾아온다 한들 이미 한번 학습을 했기 때문에 대책 없는 부동산 투자보다 향후 다가올 파급력에 대한 대비를 할 거라 생각합니다. 더불어 이번 정부 정책에 대한 전문가들이 예상하는 부작용은 예상 가능한 부작용이기에 부작용이 나타날 징조가 보이면 규제 완화해주는 것들을 다시 원점으로 돌리거나 아니면 원점 수준에 준하는 정도까지 정책을 규제를 해버리면 충분히 원복이 가능할 것으로 보입니다. 이번 정부에서 발표한 정책은 솔직히 조금 놀라운 수준의 규제 완화라 생각하며 아쉬운 점을 꼽자면 금리 상승으로 인한 전세 가격의 폭락과 현재 세입자로 살고 있는 경우 고금리로 인한 전세 세입자들의 부담이 엄청난 폭으로 상승하였는데 그러한 부분도 이번 정책에서 다뤘다면 하는 아쉬움이 있습니다. 같이 읽어보면 도움 될만한 글 링크 남겨 드릴 테니 시간 되시는 분들은 같이 읽어보시면 좋을 거 같습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

2023년, 2024년 부동산 전망과 예측

말도 많고 탈도 많았던 2022년의 부동산이었다. 2020년 초부터 하늘 무서운 줄 모르고 치솟던 부동산 가격이 장기간도 아닌 1년이라는 짧은 기간 안에 이렇게 한꺼번에 곤두박질칠 거라곤 누구도

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2023년 부동산 전망과 부동산 경기 예측

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공인중개사 공부 방법 이걸로 끝!! 2차 편

mc독두 — Wed, 21 Dec 2022 00:36:41 +0900

공인중개사 공부 방법 이걸로 끝!! 2차 편

필자는 직장인이어서 매일 같이 인강을 듣기엔 시간이 너무 벅차 1차 과목 1년, 2차 과목 1년 이렇게 총 2년을 공부하여 합격하였습니다. 저처럼 2차 과목에만 공부하시는 분들은 1년이란 시간을 모두 여기에 투자하십시오. 2차 떨어지면 다시 1차부터 시작해야 됩니다.

2차 시험 공부 방법

공인중개사 1차 공부 방법 이어 많은 분들이 어려워하는 2차 공부 방법에 대해 이야기해 보겠습니다. 1차 과목에서 민법이 중요한 이유는 2차 시험인 중개사 법과 공법 그리고 공시법에서도 민법의 개념에 대한 문제나 민법 관련 문제가 출제되기 때문이고 공인중개사 시험에 출제되는 민법은 부동산 거래에 있어 사람 대 사람에 대한 갈등이나 문제점 해결에 관한 내용이기 때문에 2차 시험에도 많은 연관이 있습니다.

그리고 필자가 개인적으로 생각했을 때 2차 시험 과목 중 제일 중요하게 생각하는 과목은 중개사법인데 그 이유는 중개사 법이 다른 과목보다 법에 대한 개념이나 이해가 쉽고 다른 과목에 비해 상대적으로 고득점을 노릴 수 있으니 평균 60점 이상에 과락만 면하면 합격하는 공인중개사 시험에서 다른 과목들에게 도움을 줄 수 있는 과목이라 생각합니다. 그럼 2차 과목 시작인 공인중개사 법부터 바로 들어가 보겠습니다.

공인 중개사 법

공인 중개사 시험 전 과목을 통 틀어서 법령에 대한 이해나 개념 잡기가 가장 편한 과목입니다. 첫 기초 이론에 들어가면 다른 과목보다 알아듣기 쉬운 내용이 많으니 기초 이론부터 개념을 잡는다는 생각으로 임해주시면 좋고 기본 이론에 들어가면서부터 공부해야 되는 양이 많아집니다.

전혀 겁먹을 필요 없고 강의 시간 중 교수님께서 중요하다고 말씀하시는 포인트는 체크해 두시고 복습 시 한번 더 읽어 보시길 권해 드립니다. 공인 중개사 법 역시 핵심 정리 책 한 권으로 끝까지 간다 생각하시면 되고 강의는 절대 빼먹지 말고 시간 없거나 바쁘시더라도 꼭 보셔야 합니다.

공인중개사 법 특성상 법령에 대한 개정이 시험공부하는 기간 동안 여러 번 바뀌고 또 많은 파트에서 바뀌다 보니 출제 비중이 높은 개정되는 부분은 꼭 강의 보시고 메모해 두시길 바랍니다. 그렇게 핵심 정리가 끝나고 모의고사를 보게 되면 시험 점수가 생각보다 높게 나오시는 분과 그렇지 못한 분으로 나뉘게 되는데 만약 점수가 70점 이상 나오신다면 현재 공부 패턴 그대로 유지하시면 될 거 같고 만약 모의고사 점수가 60점 이하 나오신 분들은 일단 중개사 법 공부하는 시간의 비중을 늘리시길 바랍니다.

앞서 말씀드렸다시피 중개사 법은 2차 과목에 희망 같은 과목입니다. 공법과 공시, 세법의 모자란 점수를 매워줄 수 있는 역할을 해야 하는데 중개사 법 점수가 낮게 나와버리면 2차 과목을 끌고 갈 수 있는 원동력이 부족합니다. 그러므로 중개사 법에 조금 더 비중을 두시면 좋을 거 같고 우선 필자의 경우를 예로 들면 저는 7월 모의고사에서 95점이 나왔습니다.

자고 일어나자마자 누가 물어봐도 3년 3천만 원, 1년 1천만 원, 업무정지, 등록취소 등의 사유를 바로 말할 수 있을 정도로 외웠습니다. 물론 교수님께서 출제하신 모의고사 난이도가 조금 낮았을 수는 있으나 일단 중개사 법이 중심을 잡아주니 다른 과목 공부하기가 조금 수월했던 거 같습니다.

2차 시험의 핵심은 무조건 중개사 법입니다. 미리 고득점을 만들어 놓으십시오.

공법

대망의 공법입니다. 우선 필자의 경우를 예로 들면 필자는 시험 보기 1,2개월 전 합격 점수는 거의 만들어 놓아서 남은 기간 동안 공법을 아주 많이 공부하였습니다. (물론, 실제 시험 점수와 모의고사 점수는 많이 차이 났으며 몇 문제 차이로 합격하였습니다) 교수님들께서 공법 점수 안 나온다고 해서 공법에 목메지 마라고 강의 중 말씀하셨지만 공법 점수가 너무 안 나와서 나도 모르게 공법을 많이 공부했던 거 같습니다.

실제 시험 점수는 47.5 나왔습니다. 제가 공법이란 과목과 안 맞는 것 일수도 있고 아니면 진짜 공법이 어려운 것일 수도 있는데 공법 과목의 특성이 휘발성이 강합니다.

예를 들면 각각의 법령 안에 조합 설립 인가 동의 요건이 전부 다 다르고 각 법마다 허가권자, 결정권자 이런 것들이 전부다 다르니 모아서 외운다고 해도 막상 시험 문제를 보면 기억이 안 나거나 헷갈리게 되는 것이죠. 그리고 공인중개사 시험은 10%가 아주 쉬운 문제, 60%가 공부하면 풀 수 있는 문제, 20%가 조금 난이도 있는 문제, 마지막 남은 10%가 난이도 극상의 문제 이렇게 출제되는 식인데 공법에서 난이도 극상의 문제는 그냥 찍고 넘겨야 합니다.

공법 관련 업계에 계셨던 분들도 못 풀거라 생각되는 문제들이 출제되는데 그런 문제에 집중력 무너지지 마시고 그냥 찍고 넘겨야 됩니다. 실제 시험 시 처음 보는 지문이나 보기가 나오면 과감하게 넘기시기 바랍니다.

대신 공법에서도 쉽게 출제되는 문제들도 있습니다. 그러한 문제는 꼭 맞혀야 과락은 면할 수 있으니 쉽게 나오는 문제 10%, 공부하면 풀 수 있는 문제 50% 정도 맞춰서 60점 목표로 잡고 공부하시길 추천드립니다. 공법은 체계 도라는 책에 모든 필기를 했으며 시험장 갈 때 체계도 한 권만 가지고 갔습니다.

공시, 세법

먼저 공시법을 이야기하겠습니다. 공시법은 지적법과 등기법으로 나뉘는데 12문제씩 출제가 됩니다. 수업 들어보면 감이 오시겠지만 지적법에서 더 많은 점수가 나와줘야 합니다.

지적법은 단순 암기이고 휘발성이 강하지가 않아서 강의 듣고 외우고 문제 풀어보면 어느 정도 감이 옵니다. 그 패턴을 놓치지 않고 꾸준히 진행하시면 12문제 중 최소 9개는 맞을 수 있고 필자의 경우 실제 시험에서도 고득점을 올렸던 파트입니다. 등기법은 지적법과 다르게 암기와 개념 이해가 동시에 되어야 합니다.

그리고 외워야 할 분량도 지적법보다는 상대적으로 많기 때문에 조바심 내지 마시고 기초 강의에 용어 정리 먼저 하고 기본 이론에 개념과 이해, 그리고 핵심 이론에 중요 포인트 체크 및 암기 이렇게 준비하신다면 만족할 만한 점수 얻으실 수 있겠습니다. 그리고 공시법 역시 핵심 정리 책과 교수님께서 주시는 프린트 물로 시험장까지 가지고 가시면 됩니다.

마지막으로 세법입니다. 글 쓰기 전 먼저 고백을 하겠습니다. 솔직히 저는 세법 공부의 경우 마지막 남은 1개월에 잠깐 하였습니다.

그 이유는 세법을 공부해서 풀어보나 운에 맡기나 성적이 그리 큰 차이가 없었기 때문이고, 2차 과목 분량이 많다 보니 직장 다니면서 세법까지 공부할 시간이 되지 않았습니다. 그렇다고 세법을 전부다 운에 맡긴 건 아니었습니다. 16문제 중 아주 쉽게 출제되는 문제가 2~3문제 정도는 있습니다. 그건 우리가 맞혀야겠죠.

예를 들면 지방세인지 국세인지 묻는 그런 기초적인 문제는 맞힐 수 있는 정도의 공부는 해두었고 결과적으로 말씀드리면 12문제 중 6문제 맞혔습니다. 다른 분들은 어떠실지 모르겠지만 저는 만족할 만한 점수였습니다.

공인중개사 시험 준비

제가 2차 시험을 준비하던 도중 7월에 저의 2세가 태어나는 바람에 시험 준비를 많이 못하였지만 그래도 운이 따라줬었는지 다행히 합격하였습니다. 유튜브나 다른 sns를 보면 공인중개사 시험 3개월 준비해서 합격하신 분도 계시고, 6개월 만에 동차 합격하신 분들도 계시던데 실제 공부해 보신 분들은 아시잖아요. 절대 만만한 시험 아닙니다.

관련 공부를 하셨던 분들에게는 개념의 이해나 법에 대한 접근이 쉬울 수 있겠지만 저의 경우는 기계를 전공했었고 미래를 위해 준비했었던 거라 녹록지 않았습니다. 법에 대한 용어나 개념 잡는데 언 2개월이 걸렸는데 쉬웠을 리 없죠. 수능 시험 다음으로 큰 시험이고 국민 자격증이라 불리는 공인중개사 시험이 누군가에겐 쉽고 누군가에겐 어려울 순 있지만 제가 공부해 본 결과 끝까지 중도 포기하지 않고 교수님들이 시키는 데로 학습한다면 누구나 합격할 수 있는 시험인 거 같습니다. 대신에 포기하지 않고 미루지 않고 공부하는 게 중요한 거겠죠.

공부하시다가 지치시거나 궁금하신 거 있으시면 댓글 남겨주세요. 제가 도움드릴 수 있다면 언제든 도와 드리겠습니다. 그리고 공인중개사 공부 방법 1차 글의 링크와 공인중개사 시험날 팁에 대한 글 링크 남겨 드릴 테니 관심 있으신 분들은 한 번쯤 읽어주시면 감사하겠습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

공인중개사 공부 방법 이걸로 끝!! 1차 편

작년, 재작년 전국에 강타한 부동산의 열기로 공인중개사 시험 접수 인원은 그 어느 해보다 많은 응시생이 접수하였습니다. 시험 접수 연령대를 살펴보면 예전에는 50,60대 분들이 주를 이뤘지만

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공인중개사 공부 방법 이걸로 끝!! 1차 편

mc독두 — Mon, 19 Dec 2022 23:31:00 +0900

공인중개사 공부 방법 이걸로 끝!! 1차 편

펜을 놓은 지 오래되서였을까요? 공인 중개사 공부가 머리에 들어오지 않고 매일 듣지 못해 쌓여가는 인강들은 중도 포기하고 싶은 생각도 들게 하였지만 미래 대비에 대한 나 자신과의 약속을 지키고자 주말에도 쉬지 않고 공부한 결과 합격이라는 쾌거를 만들어 내었습니다.

글쓰기에 앞서...

작년, 재작년 전국에 강타한 부동산의 열기로 공인중개사 시험 접수 인원은 그 어느 해보다 많은 응시생이 접수하였습니다. 시험 접수 연령대를 살펴보면 예전에는 50,60대 분들이 주를 이뤘지만 요즘은 20~40대 분들도 많은 관심을 가지시고 접수 인원이 꾸준히 늘어가는 추세인데 어느덧 국민 자격증이 되어버린 공인중개사 시험공부법에 대한 정보를 얻고자 인터넷 검색을 해보면 공인중개사 학원에 대한 광고가 주를 이룰 뿐 얻고자 하는 정보가 딱히 없습니다. 그래서 필자는 예전 인강으로 합격했었던 교육과정의 기억을 되살려 공인중개사 공부하시는 분들에게 이 글을 드리려 합니다.

제 글을 읽으시는 분께서 독학으로 공부를 하시거나 다른 학원의 교육을 듣고 계셔도 교육 과정은 거의 다 비슷하니 참고하시면 좋을 거 같고요. 다 아는 정보, 불필요한 정보 다 빼고 갈 테니 끝까지 읽어주시면 감사하겠습니다.

그리고 시험 당일날 수험생들이 어떻게 하면 조금이라 더 더 효과적으로 시험에 임할 수 있는지에 대한 글도 맨 아래에 링크 남겨 놓을 테니 함께 읽어주시면 감사하겠습니다.

부동산 학개론

1차의 첫 번째 과목 부동산 학개론입니다. 한마디로 부동산을 학문적으로 접근한 내용이 주를 이루는데 처음부터 외우려 하지 말고 기초 이론에 대한 개념을 먼저 잡아야 합니다.

기본 개념이 잡혀있는 분이라면 접근 방법을 달리 할 수 있는데 필자는 공인중개사에 대해 아무것도 모르고 시작해서 단어에 대한 개념부터 다져나갔습니다. 부동산 학개론은 뒤로 가면 갈수록 어려워지고 계산 문제도 나오는데 절대 당황하지 말고 기초 단계에서는 모르면 그냥 넘어가십시오. 우리에겐 아직 기본, 심화, 핵심정리 등 많은 시간이 남아있습니다.

그렇게 기초 이론이 끝나면 기본 이론이 나오는데 기초 이론보다 조금 더 깊이, 그리고 전체적으로 전부 다 공부한다고 생각하시면 되겠습니다. 이쯤 되면 약 3~4개월이라는 시간이 지났을 겁니다.

본인이 생각하시기에 교수님께서 말씀하시는 단어들이나 맥락이 어느 정도 이해가 되시면 잘 따라오신 겁니다. 다음으로 핵심 정리 파트가 나오는데 기본서 보다 책이 많이 얇아지셨을 겁니다.

여기서 중요 포인트. 저는 시험 끝날 때까지 이 책 하나로 가지고 갔습니다. 교수님께서 말씀해주시는 중요 포인트 및 시험 출제 포인트, 그리고 각종 프린트 물 전부 다 정리해서 이 책 하나로 마무리하였습니다.

핵심 정리가 끝이 나면 문제풀이, 모의고사, 마무리 특강이 남아있는데 매 파트 별로 제가 모르는 것들, 틀린 것들, 시험에 나올 거라 집어 주시는 것들 전부 다 이 책 하나에 정리하니 가독성도 뛰어나고 무엇보다 정리가 잘 되어있어 놓치는 부분 없이 전체적으로 다 볼 수 있었습니다.

그리고 부동산 학개론 과목의 특성은 다른 과목보다 앞부분에 나오는 1~4단원인 총론, 경제론, 시장론, 정책론 단원이 나머지 뒷부분 단원보다 조금 더 문제 풀기가 쉽습니다. 모의고사나 문제 풀어보는 시간에 이 파트에서는 최대한 실수를 줄이고 틀리지 않겠다는 생각으로 임하셔야 뒷부분 어려운 파트를 조금이라도 쉽게 넘길 수 있습니다.

이 부분 꼭 기억하십시오. 앞에 나오는 단원의 시험 문제는 반드시 다 맞힌다. 그리고 계산 문제가 쉽다는 사람도 있고 어렵다는 사람도 있는데 필자의 생각으로는 반반입니다.

계산 문제가 보통 10문제 나오는데 눈으로 풀 수 있는 문제가 2~3문제. 나머지는 계산기나 직접 풀어봐야 되는데 본인이 자신 있다면 꼭 다 풀어보시는 게 가장 좋습니다. 저는 실제 시험에서 다 풀고 보기 안에 제가 계산한 값까지 있었는데 틀렸더라고요.

민법

먼저 서두에 말씀을 드리면 민법 같은 경우는 아마 공인중개사 시험 과목 중 난의도 부분에서 의견이 가장 다양할 것입니다. 쉽다는 사람도 있고 정말 어렵다는 사람도 있는데 저는 중간이었던 거 같습니다. 민법 역시 처음에 기초 이론을 들으면 무슨 말인지 알아듣기 힘들 정도로 용어가 어색하고 입에 잘 안 붙습니다.

어쩔 수 없습니다. 학개론과 마찬가지로 기초 이론에는 용어 정리와 개념 정리가 최우선입니다. 그리고 기본 이론 앞에 익혀두면 제일 좋은 것 중 하나가 갑, 을, 병, 정 , 무를 제대로 파악하는 것입니다.

아마 공부를 해보신 분이라면 동의하시는 분들이 꽤 있으실 거 같은데 민법 시험 40문제 중 판례 문제가 34~36 문제 정도 출제됩니다. 문제를 읽어보면 전부 다 갑, 을, 병, 정, 무가 나오는데 여기에 대한 개념이 잘 잡혀 있어야 실제 시험 중 서로 이해관계에 대해 헷갈리지 않고 문제를 잘 풀어나갈 수 있기에 개념 파악이 최우선이며, 민법은 단순 암기 과목이 절대 아닙니다. 단순 암기로 풀 수 있는 문제는 3~5 문제 정도밖에 출제되지 않기에 암기는 기본 바탕으로 가져가는 것이고 문제에 대한 이해를 할 수 있어야 문제를 풀 수 있습니다.

기초 이론과 기본 이론 과정안에 개념을 잡아 두시기 바라며 다음 단계인 핵심 정리로 넘어가면서부터 판례 위주로 공부를 하게 됩니다. 판례를 모아서 만들어놓은 민법 판례집이라는 책이 있으니 교수님께서 외워두라고 집어 주시는 판례는 꼭 외우시고 문제 풀이, 모의고사 과정에서 자주 나오는 보기나 판례들은 시험에도 출제될 가능성이 높으니 정리해 주시길 바라며 저 같은 경우 민법은 이상하게 한번 틀린 문제는 또 틀린 문제들이 몇 개 있었는데 귀찮았지만 오답 노트를 따로 만들어서 정리를 해버리니 다시는 안 틀렸던 기억이 납니다.

아마 그때 그 문제에 대한 개념이 바로 잡혀 있지 않아서 문제 해석을 제 마음대로 해버린 것 같은데 틀린 문제는 판례와 함께 통으로 외워버리는 걸 추천드립니다. 민법 역시 학개론과 마찬가지로 핵심 정리 책으로 모든 내용 정리해서 시험날 가지고 갔으며 앞서 말씀드린 민법 판례집은 적어도 10번은 정독하시길 바랍니다.

시험 끝나면 그 책이 얼마나 도움됐었는지 느끼실 수 있을 겁니다. 제가 인강으로 뵙었던 교수님께서 하신 말씀이 생각납니다.

"실제 시험장에 가서 민법 판례 문제를 푸는데 문제를 다 읽고 보기도 다 읽었는데 어? 문제가 뭐였지? 하면서 다시 문제를 읽는다? 그런 문제가 민법안에서 2~3 문제 정도 된다? 그럼 그 시험 꽝이다"라고 말씀하셨습니다. 아마 그 교수님께서 민법 과목에 대한 개념을 처음부터 제대로 잡고 이해를 해라고 해주신 말씀 같습니다.

1차 시험 준비 끝!

이번 발행 글에 1,2차에 대한 글을 전부다 쓰려고 했는데 줄이고 줄여도 글이 너무 길어져서 2차 시험에 대한 정보는 다음 발행 글로 넘겨야 될 거 같습니다.

저는 직장인이라서 1차 시험 1년, 2차 시험 1년 이렇게 준비하여서 한 번에 합격하였는데 만약 제 글을 읽으시는 분이 직장인이시라면 3월에서 5월까지의 모의고사 점수가 만족할 만한 점수가 안 나오신다면 저처럼 1년식 준비하시는 걸 추천드리고요. 만약 합격 점수까지는 아니더라도 조금 더 노력하면 합격권이 될 거 같으신 분들은 동차 합격을 노리시는 걸 추천드립니다.

저는 5월 모의고사 점수가 만족할 만한 점수가 아니었고 둘 다 떨어지는 게 겁이 나서 1차라도 합격하자는 마음에 나머지 5개월은 1차에만 매진하였고 그 결과 1차는 간신히 65점으로 통과하였습니다.

제 기준으로 1차 시험 준비했던 기간은 기초 이론 과정인 11월 중순부터 시작하였고 일주일에 1차 시험 인강이 올라오는 7일 중 2일은 약 3시간 동안 인강 꾸준히 봤었고 직장인이라서 복습할 시간은 많이 없었지만 그래도 남는 시간에는 최대한 공부하려 했었던 거 같습니다.

그리고 문제 풀이 및 모의고사로 넘어갔던 기간에는 문제 풀고 틀린 문제 및 기출문제에 최대한 시간을 할애하였습니다. 시험 2개월 정도 남겨 놓은 시점에 1차 과목 점수는 어느 정도 합격권에 들어와서 동차를 준비할 걸 그랬나라고 후회도 하였지만 실제 시험장에서 느껴졌던 떨리는 마음과 접해보지 못한 환경에서의 실제 시험은 집에서 풀어보던 모의고사와 너무나도 달랐기에 결과적으로 1차만 준비한 걸 잘했다고 느껴졌습니다.

서두에 말씀드렸던 시험 치는 날 어떻게 준비해서 시험장에 가면 좋을지에 대한 링크 남겨둘 테니 아직 시험 기간이 많이 남았지만 한 번쯤 읽어보시고 상기시켜 두시길 바랍니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 소정의 원고료 그런 거 없이 내가 시험 치고 합격하고 느꼈던 감정들 그래도 서술하였습니다.

공인중개사 공부 방법 이걸로 끝!! 2차 편

공인중개사 1차 공부 방법 이어 많은 분들이 어려워하는 2차 공부 방법에 대해 이야기해보겠습니다. 1차 과목에서 민법이 중요한 이유는 2차 시험인 중개사 법과 공법 그리고 공시법에서도 민법

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공인중개사 시험날 꿀 팁

이 글은 공인중개사 시험을 치러 가시는 수험생들이 어떻게 하면 더 효과적으로 시험에 임할 수 있는지에 대한 글입니다. 이 글을 보시고 다들 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 시험치시기 전에

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층간 소음의 기준

층간 소음 개선 지원

층간 소음 단계별 대책

1 단계

2 단계

3 단계

4 단계

끝맺음

신축 아파트 입주 옵션 선택 방법 총정리

건설사 옵션 행사

발코니 확장

시스템 에어컨

입주 박람회 옵션 행사

중문

줄눈

탄성 코트

열차단 단열 필름

대리석 바닥

간접 조명

업체 선정 시 주의 사항

신축 아파트 입주 시 사전 점검, 하자 점검 하는 법

항목별 하자보수 기간

하자 점검하는 법

누수

전기, 가전제품

창문과 새시

결로 현상 확인

물 틀어보기

사전 점검 시 준비물

진해 군항제 벚꽃 축제 일정과 주차팁, 사진 꿀팁

진해 군항제 개요와 일정

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